Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit 6 genehmigten Ferienwohnungen befindet sich in ruhiger Lage von Utersum und wurde auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit 9.640 m² Fläche errichtet – ein echtes Unikat auf der Insel Föhr.

Das Haus bietet rund 259 m² Wohnfläche mit insgesamt 15 Zimmern und ist in funktionale, helle Wohneinheiten unterteilt – jeweils mit gut geschnittenen Wohn- und Essbereichen, gemütlichen Schlafzimmern, großen Fenstern sowie Zugang zu Terrassen oder dem weitläufigen Garten. Ein Wintergarten schafft zusätzlichen Raum zur Entspannung mit Blick ins Grüne.

Zur Ausstattung gehören außerdem eine Doppelgarage, ein Carport sowie ein separates Gebäude zur Techniknutzung (z. B. Wärmepumpe). Das Grundstück ist weitläufig und umfasst sogar einen eigenen kleinen Waldanteil – perfekt für naturnahe Erholung oder Gäste mit Anspruch auf Ruhe und Platz.

Die Energieeffizienzklasse G sowie anstehende Kellermaßnahmen (geschätzt mit 150.000 €) wurden im neuen Kaufpreis bereits berücksichtigt – somit ergibt sich jetzt eine realistische und attraktive Investitionschance.

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Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine gut angebundene und dennoch ruhige Lage legen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere wichtige Anlaufstellen, die den Alltag erleichtern und die Attraktivität der Immobilie steigern.

Für den täglichen Bedarf ist der Edeka Frischemarkt Nissen bequem erreichbar. Er liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs.

Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist ein weiterer Pluspunkt. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung, was eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler oder Bewohner, die auf den ÖPNV angewiesen sind.

Für medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt. Ein Arzt ist in der Nähe ansässig, was im Notfall oder für regelmäßige Untersuchungen von Vorteil ist.

Ein weiteres Highlight ist die gute Erreichbarkeit des nächsten Flughafens. Der Flughafen Sylt ist in ca. 1,5 Stunden erreichbar, was die Immobilie auch für Geschäftsreisende interessant macht.

Zusätzlich bietet die Umgebung Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ein nahegelegener Park lädt zu Spaziergängen und Entspannung im Grünen ein. Auch für kulinarische Genüsse ist gesorgt, mit mehreren Restaurants in der Nähe, die eine abwechslungsreiche Küche bieten.

Insgesamt stellt diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die durch ihre Lage und die vorhandene Infrastruktur überzeugt.

- Mehrfamilienhaus mit 15 Zimmern
- Grundstücksfläche: 9640 m²
- Wohnfläche: 259 m²
- Baujahr: 1981
- Energieeffizienzklasse: G
- Keller vorhanden
- Doppelgarage und Carport
- Wintergarten
- Terrasse

Für eine vollständige Ausstattungsliste wäre eine Besichtigung oder detaillierte Informationen zu den Innenausstattungen erforderlich.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 220.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.