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Dieses im Jahre 2023 kernsanierte und top modernisierte Wohnhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 231 m² viel Platz für die ganze Familie. Der großzügige Eingangsbereich im Erdgeschoss führt in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das mit einem offenen Essbereich verbunden ist. Die stilvolle offen gehaltene Designküche bietet reichlich Platz für gemeinsame Kochabende.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte. Zwei geräumige Kinderzimmer bieten viel Platz. Das Elternschlafzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über ein angrenzendes Badezimmer, das modern ausgestattet ist. Ein separates Kinderbad sorgt für zusätzlichen Komfort.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller, der praktischen Stauraum sowie einen Hauswirtschaftsraum bietet. Des Weiteren knüpft ein Einliegerbereich an der mit einem Duschbad und einer Küche ausgestattet ist. Dieser eignet sich perfekt als Home Office oder zu Wohnzwecken.

Der Außenbereich mit pflegeleichtem Garten überzeugt mit einer einladenden Terrasse, die zu entspannten Stunden einlädt. Der Garten mit dem schönen überdachten Freisitz bietet viel Platz für Spiel und Erholung und ist ideal für Familien mit Kindern. Ihren Fuhrpark stellen Sie trocken und vor allem gesichert in den auf dem Grundstück befindlichen Garagen und zusätzlich unterm Carport ab. Weiterhin sind im komplett gepflasterten Hof zwei Stellplätze vorhanden.

Pure Lebensqualität, modernes komfortables Wohnen und zugleich direkte Wege zur Stadt und ins Grüne- diesem Traumhaus gelingt es all dies zu vereinen!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 07.07.2035.
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Endenergiebedarf beträgt 119 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holzpellet.
Die Energieeffizienzklasse ist D

Das Wohnhaus befindet sich in einem Mischgebiet der Stadt Herrieden. Die kleine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach hat ca. 8.100 Einwohner. Sie liegt am Oberlauf der Altmühl im Mittelpunkt des Städtefünfecks Rothenburg ob der Tauber – Feuchtwangen – Dinkelsbühl – Gunzenhausen - Herrieden.
Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Umgebung und bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Rossmann Drogeriemarkt und REWE-Supermarkt für den täglichen Bedarf oder das Wohnzentrum Schüller für neue Einrichtungsideen. Auch Cafés und Gaststätten am und in der Nähe des Marktplatzes mit der schönen kleinen Altstadt sind vorhanden. Die nächste Apotheke befindet sich vom Wohnhaus aus in mittelbarer Nähe. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Die Autobahn in Richtung Nürnberg oder Heilbronn ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar. Sehr praktisch ist die Anbindung auch für Schüler, da Busverbindungen vorhanden sind. Die nächste Bushaltestelle von dem Wohnhaus ist nur 100 m entfernt. Auch abends und am Wochenende verkehrt ein Anrufsammeltaxi zum Bahnhof der Regierungshauptstadt von Mittelfranken Ansbach.
Eine Grund- und Mittelschule mit M-Zweig, eine 6-stufige Realschule, mehrere Kindergärten und ein Sonderpädagogisches Förderzentrum mit einem großen Einzugsgebiet sind vorhanden.
Herrieden hat eine sehr ruhige Lage und viele Wander- und Radwege. Darüber hinaus bietet diese Stadt an der Altmühl viele Freizeitmöglichkeiten. Das Parkbad mit wunderschönem altem Baumbestand und die große Liegewiese geben Zeit zu Ruhe und Erholung.

In diesem Traum von einem Haus vereint sich Wohnqualität und Komfort. Sie finden eine hochwertige, neuwertige und individuelle Innenausstattung vor. Im Einzelnen:

- Fußbodenheizung in allen Räumen im Erd- und Dachgeschoss und Einliegerbereich, raumweise thermostatgesteuert

- Kunststofffenster, 3-fach verglast, mit elektrischen Rollläden

- zusätzlich Kunststoff-Raffstoren in Küche, Essen, Wohnen und im Einliegerbereich, mit elektrischer Steuerung

- zentrale Steuereinheit in den Räumen für Licht mit Atmosphäreneinstellung, Fußbodenheizung und elektrische Beschattungen

- KNX-Verkabelung mit BUS-System, CAT7 Netzwerk im gesamten Haus samt Garagen
19" Rack 6HE mit Platz für Patchpanel, Switches, vereinzelt Netzwerkkameras

- Pellets-Zentralheizung (2007)

- Moderne hochwertige Designküche mit Kochinsel und Elektrogeräte "Topline": Kühlschrank "Bosch", Induktionskochfeld "Siemens", Backofen "Bosch Accent Line" mit Wassertasche, Spülmaschine "Bosch", allesamt als WLAN Homeconnect

Die Einbauküche kann vom neuen Eigentümer gg. Ablöse in Höhe von 20.000 € übernommen werden.

- isoliertes Dach (neu eingedeckt 2007)

- Außenwände mit WDVS

- Brauchwassersolaranlage mit 6 m² Kollektorfläche

- Dezentrale Lüftungsanlage

- 2-zügiger Kamin, Anschluss für Schwedenofen

- Elternbad mit Tageslicht, mit bodenbündiger Dusche, 2 Waschtischen (Fabrikat "Villeroy & Boch", Wand-WC (Fabrikat "Duravit Durastyle"), Waschtischunterschränke (Fabrikat "Villeroy & Boch")

- separates Kinderbad mit Duravit D-Code Rechteckbadewanne, Handwaschbecken, Stand-Tiefspülklosett (Fabrikat "Villeroy & Boch O.novo")

- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Duravit Durastyle Wand-WC

- Echtholzboden in Wohn- und Schlafräumen

- Fliesenboden, Fabrikat Villeroy & Boch in Küche und Bädern

- Gartenbewässerung über Tropfschlauch

- 3 Stück Garagen mit elektrischem Torantrieb

- Einliegerbereich als Home Office mit Einbauküche und Duschbad mit Rechteck Duschwanne, Waschtisch,
Wand-WC, allesamt Fabrikat Duravit

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.