Zwei Wohnbereiche unter einem Dach, viel Grundstück und genügend Raum für unterschiedliche Lebensphasen: Dieses Zweifamilienhaus in Nieska richtet sich besonders an Käufer, die Nähe und Eigenständigkeit miteinander verbinden möchten.

Das Haus bietet rund 195 m² Wohnfläche und zwei räumlich getrennte Wohnbereiche. Damit eignet es sich beispielsweise für mehrere Generationen, zwei miteinander verbundene Haushalte oder für Eigennutzer, die eine zweite Einheit für Angehörige, Gäste oder nach entsprechender Prüfung zur Vermietung nutzen möchten.

Das 1963 errichtete Haus wurde 1998 erweitert und modernisiert. Eine Wohneinheit verfügt unter anderem über einen großzügigen Wohn- und Küchenbereich mit Einbauküche, Tageslichtbad und Gäste-WC. Die zweite Einheit bietet eigene Wohn-, Schlaf- und Küchenräume sowie ein Bad.

Beheizt wird das Gebäude über eine funktionsfähige elektrische Nachtspeicherheizung. Das vergleichsweise einfache System kommt ohne Heizkessel, Brenner und wasserführende Wärmeverteilung aus und ist mit geringem klassischem Wartungsaufwand verbunden. Eine komplette Erneuerung der Heizungsanlage muss daher nicht zwangsläufig unmittelbar mit dem Erwerb erfolgen.

Zum Anwesen gehören rund 1.874 m² Grundstück mit Garten und Biotop, eine Garage und zwei Carports.

Klingt interessant? Dann ist eine persönliche Besichtigung der richtige nächste Schritt. Michael Gesche steht dafür gern zur Verfügung und freut sich auf Ihre Anfrage.

Nieska ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Gröditz im Landkreis Meißen. Die Wohnlage passt besonders zu Käufern, die bewusst mehr Grundstück, ein ruhigeres Umfeld und Abstand zu dichter Bebauung suchen. Genau hier liegt eine Stärke dieses Angebots: Das große Grundstück mit Garten und Biotop setzt den dörflichen Charakter unmittelbar fort.

Die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich überwiegend in Gröditz. Dort stehen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertageseinrichtungen, Grund- und Oberschule, Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung. Für den Alltag ist deshalb ein eigenes Fahrzeug von Vorteil.

In Nieska besteht eine Busverbindung in Richtung Gröditz und weitere Orte. Über den Bahnhof Gröditz ist regionaler Bahnverkehr unter anderem in Richtung Riesa erreichbar. Die B169 bildet eine wichtige Straßenverbindung in der Region.

Auch der Freizeitwert spricht Käufer an, die gern draußen sind: Die Umgebung ist von offenen Landschaftsräumen, Rad- und Spaziermöglichkeiten sowie der nahe gelegenen Gohrischen Heide geprägt. Für Familien, mehrere Generationen oder zwei Haushalte entsteht damit ein Standortprofil, das weniger von urbaner Zentralität als von Freiraum, Ruhe und regionaler Erreichbarkeit lebt.

• Zweifamilienhaus mit zwei räumlich getrennten Wohnbereichen
• ca. 195 m² Wohnfläche
• ca. 21 m² Nutzfläche
• ca. 1.874 m² Grundstück
• insgesamt 5 Zimmer
• 2 Bäder, zusätzlich 1 separates WC
• Einbauküche in Wohneinheit 1
• Fenster überwiegend mit Rollläden
• teilunterkellert
• Garage und 2 Carports
• Garten mit angelegtem Biotop
• Baujahr 1963
• Erweiterung und Modernisierung 1998
• funktionsfähige elektrische Nachtspeicherheizung
• geringer klassischer Wartungsaufwand des Heizsystems
• kein Heizkessel, Brenner oder wasserführendes Wärmeverteilsystem
• Energieträger Strom
• Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 140 kWh/(m²a), Effizienzklasse E
• sofort verfügbar

Die Innenräume zeigen unterschiedliche Ausstattungsstände. Während Teile der ersten Wohneinheit bereits gepflegt und zeitgemäßer wirken, besteht insbesondere in Bereichen der zweiten Wohneinheit Renovierungs- beziehungsweise Modernisierungspotenzial.

Für eine persönliche Besichtigung oder ein unverbindliches Gespräch steht Michael Gesche gern zur Verfügung. Um eine schnelle und individuelle Rückmeldung zu gewährleisten, wird um Kontaktaufnahme mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer gebeten.

Die Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt; eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann dennoch nicht übernommen werden. Interessenten werden gebeten, wesentliche Angaben im Rahmen der Besichtigung oder Due Diligence selbst zu prüfen.