Zwei vollständige Wohneinheiten, rechtlich real geteilt, auf einem knapp 1.900 m² großen Grundstück mit Garten, Biotop, Garage und zwei Carports: Das ist das Angebot dieses Zweifamilienhauses in Nieska bei Gröditz. Wer hier kauft, wohnt entweder gemeinsam mit der Familie unter einem Dach und trotzdem getrennt, oder nutzt die zweite Einheit zur Vermietung. Beides ist ohne bauliche Veränderung möglich.

Das Haus wurde 1963 errichtet und 1998 durch einen Anbau erweitert sowie umfassend modernisiert. Es präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Gesamtwohnfläche von ca. 195 m² verteilt sich auf zwei eigenständige Einheiten mit insgesamt fünf Zimmern. Beide Einheiten verfügen über ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die erste Wohneinheit ist zusätzlich mit einer modernen Einbauküche, einem Gäste-WC sowie hellen, gut geschnittenen Räumen ausgestattet und damit sofort beziehbar. Fenster mit Rollläden sorgen für Verdunkelung, Intimität und Wärmeschutz.

Der Außenbereich überzeugt mit einem großen Garten mit Biotop, einer Garage und zwei Carports. Drei Stellplätze direkt am Haus sind in dieser Kombination selten. Der teilunterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 21 m².

Wenn dieses Anwesen das ist, wonach gesucht wird, oder wenn noch Fragen offenbleiben, ist eine persönliche Besichtigung der richtige nächste Schritt. Michael Gesche steht dafür gern zur Verfügung und freut sich auf Ihre Anfrage.

Nieska ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Gröditz im sächsischen Landkreis Meißen, eingebettet in die flache, grüne Landschaft der Röderaue zwischen Riesa und Großenhain. Wer hier wohnt, hat das Dorf mit seiner gewachsenen Nachbarschaft direkt vor der Tür: Die Eigentümerquote in der Umgebung liegt bei über 90 Prozent, was für eine stabile, langansässige Gemeinschaft spricht.

Die Bushaltestelle Nieska, Kirche ist ca. 330 Meter entfernt und verbindet den Ort mit Gröditz und Riesa, wo Anschluss an die Regionalbahn RB45 besteht. Das Stadtzentrum von Gröditz liegt rund 3 km entfernt und bietet Vollversorgung: Supermärkte (Rewe, Norma, Aldi), Grundschule, Realschule, Kindergärten und medizinische Versorgung. Die B169 sorgt für gute regionale Anbindung, die Autobahn A13 ist in ca. 21 km erreichbar.

Ein handfester Zukunftsvorteil: Die Region wird aktuell mit gefördertem Glasfaserausbau durch Deutsche Glasfaser erschlossen. Für alle, die mobil arbeiten oder auf schnelles Internet angewiesen sind, ist das eine verlässliche Perspektive.

Die Röderaue und die umliegenden Wälder laden zu Radtouren und Spaziergängen ein. Die Lage unmittelbar an der sächsisch-brandenburgischen Grenze macht Ausflüge in die Niederlausitz unkompliziert und erweitert den Aktionsradius spürbar.

Objektart: Zweifamilienhaus
Baujahr: 1963, Anbau und Modernisierung 1998
Wohnfläche: ca. 195 m²
Nutzfläche: ca. 21 m²
Gesamtfläche: ca. 216 m²
Wohneinheiten: 2
Zimmer: 5 gesamt
Bäder: 2 (je Tageslichtbad mit Wanne und Dusche)
Gäste-WC: 1 (in WE 1)
Küche: Einbauküche in WE 1
Grundstück: ca. 1.874 m²
Garten: Vorhanden, mit Biotop
Stellplätze: Garage + 2 Carports
Keller: Teilunterkellert
Böden: Teppich, Laminat, Fliesen
Fenster: Mit Rollläden
Heizung: Nachtspeicheröfen
Energieträger: Strom
Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse E, 140 kWh/(m²·a), gültig bis 06.10.2034
Erschließung: Strom, Wasser, Biokläranlage, Telekom
Zustand: Gepflegt, sofort verfügbar

Die Nachtspeicheröfen arbeiten mit Strom und profitieren direkt von wachsenden Anteilen erneuerbarer Energie im Netz. Mit dynamischen Stromtarifen lässt sich die Ladezeit flexibel in Phasen günstiger Strompreise legen, etwa mittags bei hoher Solar- und Windeinspeisung. Was früher als Schwäche galt, entwickelt sich mit der Energiewende zum Vorteil: Wer zu Zeiten lädt, in denen viel erneuerbarer Strom im Netz ist, heizt günstig und klimaschonend. Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse E, gültig bis 06.10.2034.

Für eine persönliche Besichtigung oder ein unverbindliches Gespräch steht Michael Gesche gern zur Verfügung. Um eine schnelle und individuelle Rückmeldung zu gewährleisten, wird um Kontaktaufnahme mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer gebeten.

Die Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt; eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann dennoch nicht übernommen werden. Interessenten werden gebeten, wesentliche Angaben im Rahmen der Besichtigung oder Due Diligence selbst zu prüfen.