Fotos + 3-D-Tour ab Mitte Januar - Willkommen in Lützow – willkommen an einem Standort, der Möglichkeiten schafft. Auf diesem weitläufigen Gewerbeareal verschmelzen Raum, Potenzial und vielseitige Nutzbarkeit zu einem Angebot, das in dieser Form selten geworden ist. Die Liegenschaft (5.512 m²) vereint großzügige Hallenflächen, ein vollständig saniertes Wohn- und Bürohaus sowie umfangreiche Außenlager – perfekt für Unternehmen, die groß denken und Zukunft gestalten möchten.

Das Herzstück – die Werk- und Baustoffhallen (ca 1.715 m² Nutzfläche)
Die ehemals als Baumarkt genutzte Werkhalle bietet beste Voraussetzungen für Produktion, Handel oder Logistik:
- Baustoffhalle ca. 813...

Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de
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Die Liegenschaft befindet sich in gesuchter Lage von Lützow und erstreckt sich in perfekter Süd-West--Ausrichtung auf einer Fläche von 5.512 m². Nach wenigen Schritten befindet man sich in freier Natur. Fazit: Arbeiten, Wohnen und leben, wo andere Urlaub machen.

Die Gemeinde Lützow zählt durch seine Nähe zur Natur und der Ostsee, der Nähe zu Lübeck und der beliebten Landeshauptstadt und nicht zuletzt durch die gewachsene Struktur zu den gesuchten Wohngebieten im Speckgürtel Schwerins. Lützow selbst verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindertageseinrichtungen, Schulen oder Einkaufsmöglichkeiten. Die Innenstadt von Schwerin ist mit dem Pkw oder öffentlichen Nahverkehr zügig zu erreichen und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den exklusiven Bedarf. Die Lage ist ideal für eine Familie, da Grund- und weiterführende Schulen schnell zu erreichen sind. Buslinien schaffen eine optimale Anbindung. Eine 27-Loch-Golfanlage, Reiterhöfe und eine moderne Skihalle befindet sich in mittelbarer Nähe.

Schwerin bietet eine perfekte Infrastruktur - vom Kindergarten über zahlreiche leistungsstarke Schulen, ein modernes Klinikum, Zoo, zahlreiche Sportvereine, diverse Boutiquen, Shops, Café´s und Restaurant"s.
Der Stadtkern Rostocks mit seinen zahlreichen Cafe´s, Läden und Shoppingcenter ist auch schnell erreichbar. Aus kultureller Sicht hat diese Lage ebenfalls ihre Reize. Sie erreichen den Zoo und den Schweriner See bzw. das Theater, genießen das Open Air Theater, Schloss, Museum, kulturelle Highlights (Freilichtbühne + Sport- u. Kongresshalle).

Werkhalle (ehem. Baumarkt) mit ca. 1.715 m²
ca. 813,70 m² Baustoffhalle mit LKW-Durchfahrt, davon ca. 265 m² Fliesenhalle beheizt
ca. 675,00 m² Baumarkthalle (Beton), mit Büro und WC, beheizt
ca. 226,55 m² Gartencenter-Anbau, beheizt
+ großen Freilager + großes Palettenlager

Wohn- u. Bürohaus (Bj 1959 - vollständig saniert 19XX - guter Zustand - Geschossdecke Betondecke -
Satteldach - Wohnfl. 132m² + Bürofl. 168m² = 300m² + Nutzfl. 96m² + Verkehrsfl. 30,85m² + Boden 103,55m² - NKM ca 12.000,- EUR p.a.)

EG - Gewerbe (insgesamt ca. 128,42 m²):
ca. 19,11 m² Aufenthaltsraum
ca. 14,51 m² Küche
ca. 07,35 m² Flur
ca. 31,12 m² Büro I
ca. 40,79 m² Büro II
ca. 04,68 m² Zimmer I
ca. 10,86 m² Zimmer II
zzgl. Flur / Eingang ca. 07,08 m²
zzgl. Treppenhaus ca. 08,43 m²

OG - Wohnung I (ca. 95,46 m²):
ca. 08,72 m² Diele
ca. 27,72 m² Wohnen
ca. 20,46 m² Schlafen
ca. 12,01 m² Kind I
ca. 09,36 m² Kochen / Essen
ca. 03,76 m² Dusche / WC
ca. 02,77 m² Bad
ca. 10,66 m² Kind II
zzgl. Treppenhaus ca. 8,24 m²

OG - Gewerbe (ca. 39,36 m²)
ca. 36,36 m² Büro III
ca. 03,00 m² Podest

Dachgeschoss - Wohnung II (ca. 36,65 m²):
ca. 03,67 m² Diele
ca. 20,76 m² Wohnen / Kochen / Schlafen
ca. 12,22 m² Duschbad
zzgl. Treppenhaus ca. 07,10 m²
zzgl. Dachboden ca. 103,55 m²

Keller - Nutzfläche ca. 60 % unterkellert (ca. 95,98 m²):
ca. 07,35 m² Flur
ca. 06,31 m² WC-Vorraum
ca. 02,24 m² WC I
ca. 03,69 m² WC II
ca. 02,27 m² WC III
ca. 13,00 m² Keller I
ca. 25,48 m² Keller II
ca. 03,57 m² Flur
ca. 15,90 m² Heizungs- und Anschlussraum
ca. 16,17 m² Öltank

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.

Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.

Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG