Das Mehrfamilienhaus in der Annastraße 44 mit nur 7 Wohneinheiten auf drei Etagen bietet eine Maisonette - Wohnung mit zwei Balkonen und einer großzügigen Wohnfläche an.
Modern und offen zeigt sich diese Wohnung.

Die Einheit 7 mit ca. 113,04 m² schafft eine Wohnatmosphäre mit viel Licht und einem Eichenparkettboden. Ein durchdachter Grundriss lässt keine Wünsche offen für Ihre Gestaltungswünsche. Das großzügige offene Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für eine trendige Wohnlandschaft und einen schicken Essplatz. Der Küchenbereich schließt sich gleich an. Diese offene Gestaltung bedeutet Kommunikation und Geselligkeit beim Kochen und Genießen. In den Ess- und Wohnbereich fügen sich die Balkone harmonisch ein. Zwei weitere Zimmer auf dieser Etage bieten sich als Schlafzimmer oder Kinderzimmer an. Das modern gestaltete Badezimmer erhält elegante Fliesen aus Feinsteinzeug und hochwertige Armaturen der Firma Grohe. Ein Gäste WC steht ebenfalls zur Verfügung. Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden. Hier könnte ihr persönlicher Rückzugsort entstehen, ein Schlafbereich mit anschließendem Ankleidezimmer.

Kellerräume sind vorhanden, optional können Außenstellplatz oder Garage mit einem Aufpreis von 29.900,00 € erworben werden.

Gemeinschaftseigentum:
Die Fassade wird in allen Einheiten durch ein Wärmedämmsystem vollständig modernisiert. Hervorragende energetische Werte und isolierverglaste Fenster, Erneuerung der Haustüre.

Wohnung Ausstattung:
Ergänzende Elektrounterverteilung mit neuen Schaltern und Steckdosen
Komplette Maler- und Tapezierarbeiten
Echtholz Parkett Eiche
Komplett neues Badezimmer mit namenhaften Markenarmaturen

Raderberg ist ein Stadtteil vor den mittelalterlichen Toren Kölns. Im Osten grenzt der Stadtteil an Bayenthal, im Süden an Raderthal und Marienburg, im Westen an Zollstock (Schwimmbad) und an den Vorgebirgspark, im Norden an die Südstadt. In wenigen Minuten erreichen Sie den Rhein mit seinem Boulevard und vielen Freizeitaktivitäten.

Über die Hauptstraßen bestehen direkte Verbindungen zum Autobahnkreuz Köln-Süd der A 4 und A 555 und zur Autobahn-Anschlussstelle „Köln-Eifeltor“ der A 4. Durch das benachbarte Raderthal verläuft die B 51, welche von Köln nach Brühl führt und an der Stadtgrenze Anschluss zur A 553 bietet. Die Bus-Linien 133, 106 und die Straßenbahnen 16 und 17 liegen unweit entfernt.

Einkaufen ist hier ein Vergnügen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor der Haustüre; Rewe, Aldi, Lidl, Hit, dm, Bäcker, Apotheken, Reinigung, Fressnapf, eine der besten Eisdielen von Köln. Auch im nahe gelegenen Goltsteinforum befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf,
Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Restaurants und Cafés ebenfalls.

Ergänzende Elektrounterverteilung mit neuen Schaltern und Steckdosen
Komplette Maler- und Tapezierarbeiten
Echtholz Parkett Eiche
Komplett neues Badezimmer mit namenhaften Markenarmaturen

Hier lässt es sich gut leben, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, schöne Restaurants und Cafés laden zum Besuch ein.

Für Ihre Freizeit ist auch gesorgt, Zollstock bietet Ihnen ein Schwimmbad an, das Rheinufer mit seinen vielen Erholungsmöglichkeiten liegt vor der Tür. Die Südstadt mit seinem bunten Treiben, schönen Restaurants, Geschäften, Boutiquen und Lokalen ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Der Volksgarten, Fritz- Enke Park, Südstadion und der Grüngürtel bieten das ganze Jahr Sport und Freizeitvergnügen.