Etagen-Wohnung
zum Kauf
(Objekt-ID: 110673)
Vermietete Neubauwohnung nahe S-Bahn S8 – Balkon & Stellplatz inkl.
41352 Korschenbroich
Prof.-Schipperges-Strasse
3
- 249.600,00 €
- Kaufpreis
- 57,72 m²
- Wohnfläche
- 2,00
- Anzahl Zimmer
- Etagen-Wohnung
- Wohnungstyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Neubau-Eigentumswohnung befindet sich im modernen Wohnquartier an der Prof.-Schipperges-Straße in Korschenbroich-Kleinenbroich. Die Wohnanlage wurde 2022 fertiggestellt und umfasst mehrere architektonisch klar gestaltete Mehrfamilienhäuser mit barrierefreiem Gesamtkonzept.
Die Wohnung Nr. 2.8 liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug vom Kellergeschoss bis zur Wohnetage erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 57,72 m² bietet sie einen gut durchdachten, zeitgemäßen Grundriss mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und funktional geschnitten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Die Wohnung ist seit Fertigstellung im Jahr 2022 ungekündigt vermietet und stellt somit eine sofort ertragsbringende Kapitalanlage dar.
Die Wohnung Nr. 2.8 liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug vom Kellergeschoss bis zur Wohnetage erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 57,72 m² bietet sie einen gut durchdachten, zeitgemäßen Grundriss mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und funktional geschnitten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Die Wohnung ist seit Fertigstellung im Jahr 2022 ungekündigt vermietet und stellt somit eine sofort ertragsbringende Kapitalanlage dar.
Lagebeschreibung
Korschenbroich-Kleinenbroich zählt zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Kreis Neuss. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Kleinenbroich. Die S-Bahn-Linie S8 verkehrt im 20-Minuten-Takt und bietet eine direkte Verbindung nach Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach – ein wesentlicher Standortvorteil für Pendler.
Die umliegenden Grünflächen sowie das ruhige Wohnumfeld sorgen gleichzeitig für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Kleinenbroich. Die S-Bahn-Linie S8 verkehrt im 20-Minuten-Takt und bietet eine direkte Verbindung nach Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach – ein wesentlicher Standortvorteil für Pendler.
Die umliegenden Grünflächen sowie das ruhige Wohnumfeld sorgen gleichzeitig für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Beschreibung der Ausstattung
Die Ausstattung entspricht den Anforderungen an modernes, energieeffizientes Wohnen und unterstreicht den Neubaucharakter der Immobilie:
Ausstattung & Bauweise:
Baujahr 2022
Barrierefreies Hauskonzept
Aufzugsanlage vom Keller bis ins oberste Geschoss
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Dreifachverglaste Kunststofffenster
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Hochwertige Bodenbeläge
Video-Gegensprechanlage
Bad & Sanitär:
Bodengleiche Dusche
Hochwertige Sanitärausstattung
Separates Gäste-WC
Haustechnik & Energie:
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Gas-Brennwerttherme im bivalenten Betrieb
Zentrale Warmwasserbereitung
Sehr gute energetische Werte nach GEG
Nebenflächen:
Eigener Kellerraum
1 PKW-Stellplatz
2 überdachte Fahrrad-Duplexstellplätze
→ Stellplatz und Fahrradstellplätze sind im Kaufpreis bereits enthalten
Ausstattung & Bauweise:
Baujahr 2022
Barrierefreies Hauskonzept
Aufzugsanlage vom Keller bis ins oberste Geschoss
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Dreifachverglaste Kunststofffenster
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Hochwertige Bodenbeläge
Video-Gegensprechanlage
Bad & Sanitär:
Bodengleiche Dusche
Hochwertige Sanitärausstattung
Separates Gäste-WC
Haustechnik & Energie:
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Gas-Brennwerttherme im bivalenten Betrieb
Zentrale Warmwasserbereitung
Sehr gute energetische Werte nach GEG
Nebenflächen:
Eigener Kellerraum
1 PKW-Stellplatz
2 überdachte Fahrrad-Duplexstellplätze
→ Stellplatz und Fahrradstellplätze sind im Kaufpreis bereits enthalten
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist ungekündigt vermietet. Der bestehende Mietvertrag wird vom Käufer übernommen. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit sofortigen Mieteinnahmen und ohne Leerstandsrisiko erwerben möchten.
Mieteinnahmen:
Nettokaltmiete: 690,00 € monatlich
Nettokaltmiete p. a.: 8.280,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 150,00 € monatlich
Hausgeld:
Das monatliche Hausgeld beträgt 247,50 €. Es umfasst die laufenden Kosten des Gemeinschaftseigentums einschließlich Verwaltung, Versicherung, Pflege der Außenanlagen sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Für eine Neubauwohnanlage ist diese Höhe als wirtschaftlich und marktgerecht einzustufen.
Die sehr gute energetische Qualität des Gebäudes spiegelt sich im Endenergiebedarf von nur 25,3 kWh/(m²·a) wider und trägt zu dauerhaft niedrigen Betriebskosten bei.
Mieteinnahmen:
Nettokaltmiete: 690,00 € monatlich
Nettokaltmiete p. a.: 8.280,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 150,00 € monatlich
Hausgeld:
Das monatliche Hausgeld beträgt 247,50 €. Es umfasst die laufenden Kosten des Gemeinschaftseigentums einschließlich Verwaltung, Versicherung, Pflege der Außenanlagen sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Für eine Neubauwohnanlage ist diese Höhe als wirtschaftlich und marktgerecht einzustufen.
Die sehr gute energetische Qualität des Gebäudes spiegelt sich im Endenergiebedarf von nur 25,3 kWh/(m²·a) wider und trägt zu dauerhaft niedrigen Betriebskosten bei.
Preisangaben
- 249.600,00 €
- Kaufpreis
- 247,50 €
- Hausgeld
- 3,57 %
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 57,72 m²
- Wohnfläche
- 2,00
- Anzahl Zimmer
- 1,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Balkone
- 1,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Befeuerungsart:
Fahrstuhl:
Keller:
Elektroheizung
Personenaufzug
voll unterkellert
- luxeriöse Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Ja
- Gartennutzung möglich
- Ja
- Barrierefrei
- Erstbezug
- Objektzustand
- 2022
- Baujahr
- Letzte Modernisierung
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 2022
- Baujahr laut Energieausweis
- A+
- Energieeffizienzklasse
- Strom
- Primärenergieträger
- 25,30 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
- 2
- Objekt in Etage
- 4
- Anzahl Etagen
- 2026-01-05
- Verfügbar ab
- Ja
- Vermietet
- Ja
- Als Ferienimmobilie geeignet
Dokumente
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH
Friedensstrasse 22a
41564 Kaarst
Axel Thurner