Terrassen-Wohnung zum Kauf (Objekt-ID: 110677)

Vermietetes Neubau-Paket: Zwei Eigentumswohnungen mit Balkonen, Stellplätzen & S-Bahn

41352 Korschenbroich
Prof.-Schipperges-Strasse 3
548.900,00 €
Kaufpreis
125,00 m²
Wohnfläche
4,00
Anzahl Zimmer
Terrassen-Wohnung
Wohnungstyp
AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH
Axel Thurner
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Detail-Informationen zum Objekt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei vermieteten Eigentumswohnungen innerhalb einer modernen Neubauwohnanlage in der Prof.-Schipperges-Straße in Korschenbroich-Kleinenbroich.

Die Wohnanlage wurde 2022 fertiggestellt und überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauausführung sowie ein barrierefreies Gesamtkonzept.

Die beiden Wohnungen Nr. 2.7 und Nr. 2.8 befinden sich nebeneinander im 2. Obergeschoss und sind bequem über einen Aufzug erreichbar. Zusammen verfügen sie über eine Gesamtwohnfläche von 124,98 m² und bieten jeweils durchdachte Grundrisse mit modernen Wohn- und Essbereichen, separaten Schlafzimmern, hochwertigen Bädern sowie jeweils einem Balkon.

Beide Einheiten sind seit Fertigstellung durchgehend und ungekündigt vermietet und stellen somit eine sofort ertragbringende Kapitalanlage ohne Leerstandsrisiko dar.

Alternativ besteht perspektivisch die Möglichkeit, beide Wohnungen baulich zusammenzulegen, wodurch eine großzügige Wohnung mit rund 125 m² entstehen kann (vorbehaltlich behördlicher und baulicher Genehmigungen).

Lagebeschreibung

Korschenbroich-Kleinenbroich zählt zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Kreis Neuss. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Kleinenbroich. Die S-Bahn-Linie S8 verkehrt im 20-Minuten-Takt und bietet eine direkte Verbindung nach Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach – ein wesentlicher Standortvorteil für Pendler.

Die umliegenden Grünflächen sowie das ruhige Wohnumfeld sorgen gleichzeitig für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Beschreibung der Ausstattung

Die Wohnungen entsprechen aktuellen Neubau- und Energiestandards und bieten eine hochwertige, langlebige Ausstattung:

Gebäude & Komfort
Baujahr 2022
Barrierefreies Wohnkonzept
Aufzugsanlage vom Keller bis in das Obergeschoss
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Dreifachverglaste Kunststofffenster
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Video-Gegensprechanlage

Bäder & Oberflächen
Bodengleiche Duschen
Hochwertige Sanitärausstattung
Feinsteinzeug in Bädern und WCs
Attraktive, moderne Bodenbeläge in den Wohnräumen

Haustechnik & Energie
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Gas-Brennwerttherme im bivalenten Betrieb
Zentrale Warmwasserbereitung
Sehr gute energetische Qualität gemäß GEG

Nebenflächen
Zwei separate Kellerräume
Zwei PKW-Stellplätze
Vier überdachte Fahrrad-Duplexstellplätze
→ sämtliche Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten

Sonstige Angaben

Beide Wohnungen sind seit Fertigstellung im Jahr 2022 ungekündigt vermietet. Die bestehenden Mietverträge werden vom Käufer übernommen. Das Paket richtet sich daher insbesondere an Kapitalanleger, die Wert auf stabile Einnahmen, geringe Bewirtschaftungsrisiken und eine nachhaltige Vermietbarkeit legen.

Mieteinnahmen gesamt:
Nettokaltmiete: 1.485,00 € monatlich
Nettokaltmiete p. a.: 17.820,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 320,00 € monatlich

Hausgeld gesamt:
Das monatliche Hausgeld für beide Wohnungen beträgt 646,00 €.
Es beinhaltet die laufenden Kosten für Verwaltung, Versicherung, Pflege des Gemeinschaftseigentums sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnanlage weist einen Endenergiebedarf von nur 25,3 kWh/(m²·a) auf und unterstreicht damit die sehr gute energetische Qualität und die langfristig niedrigen Betriebskosten.

Zwei PKW-Stellplätze sowie vier Fahrradstellplätze sind den Wohnungen fest zugeordnet und bereits vollständig im Kaufpreis enthalten.

Preisangaben

548.900,00 €
Kaufpreis
646,00 €
Hausgeld
3,57 %
Käufer-Provision

Flächen und Räume

125,00 m²
Wohnfläche
4,00
Anzahl Zimmer
2,00
Anzahl Schlafzimmer
2,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Anzahl Balkone
2,00
Anzahl Stellplätze

Ausstattung und Zustand

Befeuerungsart:
Elektroheizung
Fahrstuhl:
Personenaufzug
Keller:
voll unterkellert
luxeriöse Ausstattung
Ausstattungskategorie
Ja
Gartennutzung möglich
Ja
Barrierefrei
Erstbezug
Objektzustand
2022
Baujahr
Letzte Modernisierung

Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Art des Energieausweises
2022
Baujahr laut Energieausweis
A+
Energieeffizienzklasse
Strom
Primärenergieträger
25,30 kWh/m²/Jahr
Endenergiebedarf

Weitere Angaben

2
Objekt in Etage
4
Anzahl Etagen
2026-01-05
Verfügbar ab
Ja
Vermietet
Ja
Als Ferienimmobilie geeignet

Dokumente

EXPOSÉ WOHNUNG 2.7+2.8.pdf

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Anbieter-Informationen

AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH
Friedensstrasse 22a
41564 Kaarst
Axel Thurner