Rendite garantiert! Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Willkommen in dieser charmanten Erdgeschosswohnung, die sich ideal für Kapitalanleger eignet und zum Kauf bereitsteht. In der begehrten Lage von Maintal / Wachenbuchen bietet diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1973 alles, was Sie für eine lohnende Investition benötigen. Erst im Jahr 2015 wurde die Wohnung vollständig saniert.

Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend renoviert - die Bilder in dieser Anzeige zeigen die Immobilie nach benannter Renovierung.

Auf einer Wohnfläche von ca. 32 m² finden Sie ein gut geschnittenes Zimmer, das sowohl als Wohn- als auch als Schlafbereich dient, und sich hervorragend für die Vermietung an Singles oder Pendler eignet. Das separate Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Ausstattung bietet eine solide Basis und kann nach Belieben modernisiert werden, um den Wert der Immobilie weiter zu steigern.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der zugehörige Balkon, der für Mieter eine Gelegenheit zur Entspannung im Freien bietet. Der Zugang zur Wohnung ist durch die Lage im Erdgeschoss sehr bequem.

Dank der zentralen und dennoch ruhigen Lage in Maintal / Wachenbuchen genießen Ihre zukünftigen Mieter eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben in einer dennoch idyllischen Umgebung. Mit einem monatlichen Hausgeld von 198,00 € - davon fließen knapp 32,00 € in die Instandhaltungsrücklage - und einer Nettokaltmiete in Höhe von 497,50 € ist diese Wohnung eine ausgezeichnete Investition in Ihrer Immobilienstrategie. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu ergreifen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Vorteile dieser Kapitalanlage zu entdecken!

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Maintal, im charmanten Stadtteil Wachenbuchen. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur und urbanem Flair, die sowohl Berufspendler als auch Ruhesuchende anspricht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn ist bereits nach knapp zwei Kilometern erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Ballungszentren. Das Stadtzentrum von Maintal liegt in unter zehn Kilometern Entfernung und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Diese Wohnlage bietet eine ideale Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Ruhe, mit hervorragender Anbindung an das Verkehrsnetz. Sie eignet sich besonders für alle, die eine zentrale und dennoch naturnahe Wohnumgebung schätzen.

- Balkon garantiert entspannte Stunden im Freien
- Eigener Parkplatz für sicheres Parken
- Bad mit Dusche
- Zentralheizung (Öl)

Wir stehen Ihnen gerne für eine zügige Abwicklung Ihrer Anfragen zur Verfügung. Alle benötigten Unterlagen sind vorhanden und können bei Bedarf vorgelegt werden.

Besichtigungstermine können ziemlich kurzfristig und problemlos vereinbart werden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Smart-Solution24 Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Smart-Solution24 Immo GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen.