Etagen-Wohnung
zur Miete
(Objekt-ID: 110733)
Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon & Gartenmitbenutzung
41063 Mönchengladbach
Benediktinerstrasse
7
- 1.260,00 €
- Kaltmiete
- 120,00 m²
- Wohnfläche
- 4,00
- Anzahl Zimmer
- Etagen-Wohnung
- Wohnungstyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1911 in zentraler Lage von Mönchengladbach. Der klassische Altbaucharakter wurde im Zuge umfangreicher Modernisierungen mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet die Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Die Aufteilung umfasst drei Schlafzimmer, ein separates Wohnzimmer sowie eine großzügige Wohn-/Essküche, die den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie eine geräumige Diele.
Ein kleiner Balkon sowie die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung bieten zusätzlichen Wohnwert – eine Seltenheit in dieser zentralen Lage. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung wurde im November/Dezember 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet die Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Die Aufteilung umfasst drei Schlafzimmer, ein separates Wohnzimmer sowie eine großzügige Wohn-/Essküche, die den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie eine geräumige Diele.
Ein kleiner Balkon sowie die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung bieten zusätzlichen Wohnwert – eine Seltenheit in dieser zentralen Lage. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung wurde im November/Dezember 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Lagebeschreibung
Die Benediktinerstraße liegt in zentraler, urbaner Lage von Mönchengladbach. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der Innenstadt. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar.
Trotz der zentralen Lage bietet das Objekt durch den Innenhof und die Gartenmitbenutzung einen angenehmen Rückzugsort.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der Innenstadt. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar.
Trotz der zentralen Lage bietet das Objekt durch den Innenhof und die Gartenmitbenutzung einen angenehmen Rückzugsort.
Beschreibung der Ausstattung
Die Ausstattung ist als gehoben einzustufen und wurde in den vergangenen Jahren konsequent erneuert:
Wohnfläche ca. 120 m²
4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Separate Wohn-/Essküche
Modernes Duschbad (2021 erneuert)
Separates Gäste-WC (2021 erneuert)
Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen
Gasetagenheizung (2021 erneuert)
Klassischer Altbau mit hohen Decken
Kleiner Balkon
Gartenmitbenutzung
Kellerraum vorhanden
Die Kombination aus Altbauflair, moderner Technik und zeitgemäßer Ausstattung sorgt für ein sehr angenehmes Wohngefühl.
Wohnfläche ca. 120 m²
4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Separate Wohn-/Essküche
Modernes Duschbad (2021 erneuert)
Separates Gäste-WC (2021 erneuert)
Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen
Gasetagenheizung (2021 erneuert)
Klassischer Altbau mit hohen Decken
Kleiner Balkon
Gartenmitbenutzung
Kellerraum vorhanden
Die Kombination aus Altbauflair, moderner Technik und zeitgemäßer Ausstattung sorgt für ein sehr angenehmes Wohngefühl.
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohngemeinschaften, die großzügiges Wohnen mit urbaner Lage verbinden möchten.
Mietkonditionen:
Kaltmiete: 1.260,00 €
Nebenkosten: 250,00 €
Heizkosten: nicht in den Nebenkosten enthalten
Warmmiete: ca. 1.510,00 €
Kaution: 3.780,00 €
Energieausweis:
Bedarfsausweis vom 10.09.2016
Endenergiebedarf: 229,0 kWh/(m²·a)
Energieträger: Gas
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.
Mietkonditionen:
Kaltmiete: 1.260,00 €
Nebenkosten: 250,00 €
Heizkosten: nicht in den Nebenkosten enthalten
Warmmiete: ca. 1.510,00 €
Kaution: 3.780,00 €
Energieausweis:
Bedarfsausweis vom 10.09.2016
Endenergiebedarf: 229,0 kWh/(m²·a)
Energieträger: Gas
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.
Preisangaben
- 1.260,00 €
- Kaltmiete
- 1.510,00 €
- Warmmiete
- 250,00 €
- Abstand-/Abschlagszahlung
- 0,00 €
- Heizkosten in NK enthalten
- 3.780,00 €
- Kaution
Flächen und Räume
- 120,00 m²
- Wohnfläche
- 4,00
- Anzahl Zimmer
- 3,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,00
- Anzahl Badezimmer
Ausstattung und Zustand
Befeuerungsart:
Keller:
Gasheizung
voll unterkellert
- gehobene Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Ja
- WG geeignet
- Ja
- Gartennutzung möglich
- Ja
- Gäste-WC
- Vollsaniert
- Objektzustand
- 1977
- Baujahr
- 2021
- Letzte Modernisierung
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 1911
- Baujahr laut Energieausweis
- G
- Energieeffizienzklasse
- Gas
- Primärenergieträger
- 229,00 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
- 2
- Objekt in Etage
- 2026-01-15
- Verfügbar ab
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH
Friedensstrasse 22a
41564 Kaarst
Axel Thurner