Reihenendhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 110803)
Familienidylle am Feldrand – Platz, Ruhe und Zukunftspotenzial in Kaarst-Vorst
41564 Kaarst
- 447.400,00 €
- Kaufpreis
- 158,00 m²
- Wohnfläche
- 5,00
- Anzahl Zimmer
- Reihenendhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Dieses Reiheneckhaus ist kein Objekt von der Stange – sondern ein Zuhause für Menschen, die Lage, Freiheit und Entwicklungspotenzial höher bewerten als kurzfristige Perfektion.
In unverbaubarer Feldrandlage von Kaarst-Vorst gelegen, eröffnet dieses Haus einen seltenen Blick ins Grüne, der dauerhaft bleibt. Keine rückwärtige Bebauung, keine Verdichtung – stattdessen Felder, Weite und Ruhe direkt vor der eigenen Terrasse. Genau diese Kombination macht das Objekt zu einem echten Familienstandort mit Seltenheitswert.
Das Haus wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und bietet rund 158 m² Wohnfläche sowie zusätzliche 74 m² Nutzfläche. Die Grundrissstruktur ist klar, funktional und familienfreundlich – mit separaten Rückzugsbereichen, mehreren Bädern und einem voll nutzbaren Untergeschoss.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Bezug zum Garten und zur überdachten Terrasse. Die separate Küche ist funktional angebunden, ergänzt durch ein Gäste-WC und eine Garderobe mit direktem Zugang zum Keller.
Das Obergeschoss beherbergt den klassischen Elternbereich mit großem Schlafzimmer und Balkon in Feldrichtung, ein weiteres Zimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Alltagstauglichkeit.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer und ein eigenes Duschbad zur Verfügung – ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice.
Das Kellergeschoss bietet weit mehr als reine Nebenflächen: Neben Technik- und Waschräumen finden sich hier eine Sauna mit Duschbad, ein Hobbyraum unter der Garage sowie ein weiteres, bereits als Büro genutztes Zimmer.
Dieses Haus ist kein Neubau – aber es ist eine ehrliche, solide Basis mit Raum für Entwicklung und Anpassung an moderne Wohn- und Energiekonzepte.
In unverbaubarer Feldrandlage von Kaarst-Vorst gelegen, eröffnet dieses Haus einen seltenen Blick ins Grüne, der dauerhaft bleibt. Keine rückwärtige Bebauung, keine Verdichtung – stattdessen Felder, Weite und Ruhe direkt vor der eigenen Terrasse. Genau diese Kombination macht das Objekt zu einem echten Familienstandort mit Seltenheitswert.
Das Haus wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und bietet rund 158 m² Wohnfläche sowie zusätzliche 74 m² Nutzfläche. Die Grundrissstruktur ist klar, funktional und familienfreundlich – mit separaten Rückzugsbereichen, mehreren Bädern und einem voll nutzbaren Untergeschoss.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Bezug zum Garten und zur überdachten Terrasse. Die separate Küche ist funktional angebunden, ergänzt durch ein Gäste-WC und eine Garderobe mit direktem Zugang zum Keller.
Das Obergeschoss beherbergt den klassischen Elternbereich mit großem Schlafzimmer und Balkon in Feldrichtung, ein weiteres Zimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Alltagstauglichkeit.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer und ein eigenes Duschbad zur Verfügung – ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice.
Das Kellergeschoss bietet weit mehr als reine Nebenflächen: Neben Technik- und Waschräumen finden sich hier eine Sauna mit Duschbad, ein Hobbyraum unter der Garage sowie ein weiteres, bereits als Büro genutztes Zimmer.
Dieses Haus ist kein Neubau – aber es ist eine ehrliche, solide Basis mit Raum für Entwicklung und Anpassung an moderne Wohn- und Energiekonzepte.
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer der begehrtesten Lagen von Kaarst-Vorst – in einer ruhigen, gewachsenen und unverbaubaren Feldrandlage – Ruhe, Natur und Familienleben in Kaarst-Vorst
Nicht nur die Lage ist das stärkste Argument dieses Objekts.
In einer ruhigen Anliegerstraße von Kaarst-Vorst gelegen, grenzt das Grundstück unmittelbar an weitläufige Felder. Dieser Blick bleibt – dauerhaft und rechtlich gesichert. Keine Nachverdichtung, keine Neubauten, kein Verkehr hinter dem Garten.
Kaarst-Vorst verbindet dörflichen Charakter mit vollständiger Infrastruktur:
REWE-Markt, Bäcker, Apotheke, Ärztehaus
Hofläden und Bioland-Betrieb
Kindergärten, Grundschule und Gymnasium im Ort
Die Anbindung ist hervorragend:
A57, A52 und A44 in wenigen Minuten erreichbar
Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach in ca. 20–30 Minuten
S-Bahn-Anschluss (S8 / S28) Richtung Düsseldorf und Neuss
Für Familien bedeutet das:
Kinder wachsen naturnah auf, Wege sind kurz, Freizeit beginnt direkt vor der Haustür – und der Arbeitsplatz bleibt gut erreichbar.
Nicht nur die Lage ist das stärkste Argument dieses Objekts.
In einer ruhigen Anliegerstraße von Kaarst-Vorst gelegen, grenzt das Grundstück unmittelbar an weitläufige Felder. Dieser Blick bleibt – dauerhaft und rechtlich gesichert. Keine Nachverdichtung, keine Neubauten, kein Verkehr hinter dem Garten.
Kaarst-Vorst verbindet dörflichen Charakter mit vollständiger Infrastruktur:
REWE-Markt, Bäcker, Apotheke, Ärztehaus
Hofläden und Bioland-Betrieb
Kindergärten, Grundschule und Gymnasium im Ort
Die Anbindung ist hervorragend:
A57, A52 und A44 in wenigen Minuten erreichbar
Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach in ca. 20–30 Minuten
S-Bahn-Anschluss (S8 / S28) Richtung Düsseldorf und Neuss
Für Familien bedeutet das:
Kinder wachsen naturnah auf, Wege sind kurz, Freizeit beginnt direkt vor der Haustür – und der Arbeitsplatz bleibt gut erreichbar.
Beschreibung der Ausstattung
Substanz, Technik und das Potenzial zur nahezu autarken Zukunft
Die energetische Situation ist offen zu benennen: Das Haus entspricht aktuell nicht dem Standard moderner Neubauten. Genau darin liegt jedoch eine realistische Gestaltungs- und Wertsteigerungschance.
Bereits umgesetzt wurde ein entscheidender Schritt:
Photovoltaikanlage (4,4 kWp) auf dem Süddach
Batteriespeicher mit 10 kWh, Inbetriebnahme 2023
Diese Kombination bildet das Fundament für eine zukünftige Umstellung auf eine Wärmepumpe, die technisch gut darstellbar ist. Die vorhandene Heizkörperstruktur, die partiellen Dämmmaßnahmen am Dach sowie die Südausrichtung sprechen klar für dieses Szenario.
Aktuell erfolgt die Beheizung über eine gepflegte Öl-Zentralheizung (Viessmann, Kessel 2003, Brenner 2016, laufend gewartet). Der 5.000-Liter-Tank ist doppelwandig, geprüft und technisch einwandfrei.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Massive Bauweise mit Kalksandstein-Innenwänden
Partielle Wärmedämmung am Dach
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Elektrische Rollläden im Küchen- und Essbereich
Sicherheitshaustür
Garage mit elektrischem Tor und direktem Kellerzugang
Zwei zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt
Sauna im Untergeschoss
Fazit:
Wer bereit ist, das Haus energetisch weiterzuentwickeln, erhält die seltene Möglichkeit, in Kombination aus PV, Speicher und Wärmepumpe ein weitgehend unabhängiges Einfamilienhaus in Toplage zu schaffen – ein Szenario, das Neubauten in dieser Lage schlicht nicht bieten können.
Die energetische Situation ist offen zu benennen: Das Haus entspricht aktuell nicht dem Standard moderner Neubauten. Genau darin liegt jedoch eine realistische Gestaltungs- und Wertsteigerungschance.
Bereits umgesetzt wurde ein entscheidender Schritt:
Photovoltaikanlage (4,4 kWp) auf dem Süddach
Batteriespeicher mit 10 kWh, Inbetriebnahme 2023
Diese Kombination bildet das Fundament für eine zukünftige Umstellung auf eine Wärmepumpe, die technisch gut darstellbar ist. Die vorhandene Heizkörperstruktur, die partiellen Dämmmaßnahmen am Dach sowie die Südausrichtung sprechen klar für dieses Szenario.
Aktuell erfolgt die Beheizung über eine gepflegte Öl-Zentralheizung (Viessmann, Kessel 2003, Brenner 2016, laufend gewartet). Der 5.000-Liter-Tank ist doppelwandig, geprüft und technisch einwandfrei.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Massive Bauweise mit Kalksandstein-Innenwänden
Partielle Wärmedämmung am Dach
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Elektrische Rollläden im Küchen- und Essbereich
Sicherheitshaustür
Garage mit elektrischem Tor und direktem Kellerzugang
Zwei zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt
Sauna im Untergeschoss
Fazit:
Wer bereit ist, das Haus energetisch weiterzuentwickeln, erhält die seltene Möglichkeit, in Kombination aus PV, Speicher und Wärmepumpe ein weitgehend unabhängiges Einfamilienhaus in Toplage zu schaffen – ein Szenario, das Neubauten in dieser Lage schlicht nicht bieten können.
Sonstige Angaben
Objektart: Reiheneckhaus
Baujahr: 1976
Wohnfläche: ca. 158 m²
Nutzfläche: ca. 74 m²
Grundstück: 449 m²
Zimmer: 5 (bis zu 5 Schlafzimmer möglich)
Bäder: 3
Gäste-WC: 1
Garage: 1
Stellplätze: 2
Photovoltaik: 4,4 kWp + 10 kWh Speicher
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 177,4 kWh/(m²·a), gültig bis 02.08.2035
Verfügbarkeit: März 2026
Kaufpreis: 447.400 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Hinweis zur Bilddarstellung
Einige der in diesem Exposé dargestellten Innenansichten wurden mithilfe unseres künstlichen Innenarchitekten optimiert. Diese Visualisierungen dienen dazu, mögliche Gestaltungs- und Einrichtungsideen aufzuzeigen und eine Vorstellung davon zu vermitteln, welches Potenzial die Räume künftig bieten können. Selbstverständlich handelt es sich hierbei um unverbindliche Darstellungen, die der Inspiration dienen.
Baujahr: 1976
Wohnfläche: ca. 158 m²
Nutzfläche: ca. 74 m²
Grundstück: 449 m²
Zimmer: 5 (bis zu 5 Schlafzimmer möglich)
Bäder: 3
Gäste-WC: 1
Garage: 1
Stellplätze: 2
Photovoltaik: 4,4 kWp + 10 kWh Speicher
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 177,4 kWh/(m²·a), gültig bis 02.08.2035
Verfügbarkeit: März 2026
Kaufpreis: 447.400 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Hinweis zur Bilddarstellung
Einige der in diesem Exposé dargestellten Innenansichten wurden mithilfe unseres künstlichen Innenarchitekten optimiert. Diese Visualisierungen dienen dazu, mögliche Gestaltungs- und Einrichtungsideen aufzuzeigen und eine Vorstellung davon zu vermitteln, welches Potenzial die Räume künftig bieten können. Selbstverständlich handelt es sich hierbei um unverbindliche Darstellungen, die der Inspiration dienen.
Preisangaben
- 447.400,00 €
- Kaufpreis
- 3,57 %
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 158,00 m²
- Wohnfläche
- 449,00 m²
- Grundstücksfläche
- 5,00
- Anzahl Zimmer
- 4,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Befeuerungsart:
Keller:
Ölheizung
voll unterkellert
- Standardausstattung
- Ausstattungskategorie
- Ja
- Gäste-WC
- Gepflegt
- Objektzustand
- 1976
- Baujahr
- 2022
- Letzte Modernisierung
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 1976
- Baujahr laut Energieausweis
- F
- Energieeffizienzklasse
- Öl
- Primärenergieträger
- 177,40 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
- 3
- Anzahl Etagen
- 2026-03-01
- Verfügbar ab
Dokumente
Objekt anfragen
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Die angegebenen E-Mail-Adressen stimmen nicht überein
Anbieter-Informationen
AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH
Friedensstrasse 22a
41564 Kaarst
Axel Thurner