Zwei Doppelhaushälften im Paket – Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein Häuserduo aus dem Jahr 1959.
Die beiden Doppelhaushälften liegen auf einem attraktiven Eckgrundstück und genießen dadurch den Komfort zweier Straßen­zugänge. Jede Einheit verfügt über eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz – ein praktischer Vorteil, der in dieser Lage besonders geschätzt wird.

Die größere der beiden Haushälften bietet rund 97 m² Wohnfläche und empfängt Sie mit fünf Zimmern, zwei Bädern und einer gemütlichen Küche. Diese kann auf Wunsch von der Mieterin übernommen werden. Das rund 285 m² große Grundstück sowie die doppelt verglasten Holzfenster unterstreichen den soliden, gepflegten Charakter. Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2018 sorgt für eine verlässliche Wärmeversorgung. Seit 2012 ist die Immobilie für 450 € monatlich an eine langjährige Mieterin vermietet, die voraussichtlich Mitte 2026 ausziehen wird – ein Moment, der neuen Eigentümern wertvolle Optionen eröffnet, sei es für eine Modernisierung, Eigennutzung oder eine zeitgemäße Anpassung der Vermietung.

Die zweite Haushälfte strahlt mit ihren ca. 54 m² Wohnfläche eine gemütliche Atmosphäre aus. Zwei Zimmer, Küche und Bad bieten alles, was man zum Wohlfühlen braucht, während das rund 245 m² große Grundstück zusätzliche Freifläche schafft. Auch hier sorgen doppelt verglaste Holzfenster und eine Gasheizung (1991) für eine solide Grundausstattung. Seit 1992 ist das Haus zuverlässig für 380 € monatlich vermietet. Ein besonderes Highlight ist das unausgebaute Dachgeschoss, das bereits für private Zwecke genutzt wird und kreativen Köpfen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Insgesamt präsentiert sich dieses Häuserduo als seltene Gelegenheit, zwei eng beieinander liegende Einheiten mit Zukunftsperspektive im Paket zu erwerben. Die Mischung aus zuverlässigen Mietverhältnissen, solider Bausubstanz, weiterem Entwicklungspotenzial und der charmanten Ecklage macht dieses Angebot zu einer wertvollen Investition – sei es zur langfristigen Kapitalanlage oder als Basis für neue Wohnideen.

Windeck - Herchen:

Die Immobilien befinden sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage im Windecker Ortsteil Herchen. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm ländlichen Atmosphäre. Gleichzeitig sind die täglichen Bedürfnisse gut erreichbar: Geschäfte, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte liegen nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso der Bahnhof mit Anbindung Richtung Köln und Siegen.

Windeck selbst liegt östlich des Rhein-Sieg-Kreises und erstreckt sich entlang der Sieg.
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine reizvolle Topographie mit sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern aus. Trotz der naturnahen Kulisse ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Die verkehrliche Anbindung ist solide, regionale Straßenverbindungen bringen Sie zügig in die umliegenden Städte und bieten Pendlern Optionen Richtung Köln, Bonn und Siegburg. So bietet Windeck eine ausgewogene Mischung aus ländlichem Charakter und städtischer Anschlussfähigkeit.

Es handelt sich um zwei Doppelhaushälften, die in einem Paket verkauft werden:

Hausnummer 1:
- 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder
- ca. 98 m² Wohnfläche
- ca. 285 m² Grundstück
- Gasheizung (BJ 2018)
- Doppelverglaste Holzfenster
- Garage
- Seit 2012 vermietet (450,-€ mtl.)
- Mieterin zieht voraussichtlich Mitte 2026 aus

Hausnummer 3:
- 2 Zimmer, Küche, Bad
- ca. 55 m² Wohnfläche
- ca. 245 m² Grundstück
- Gasheizung (BJ 1991)
- Doppelverglaste Holzfenster
- Garage
- Seit 1992 vermietet (380,-€ mtl.)

Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten,

als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein.
Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.