Raum für Ideen und Wertsteigerung: Zweifamilienhaus zur Sanierung in guter Ober-Ingelheimer Lage

Das Zweifamilienhaus mit 2 Vollgeschossen und mit 4 angrenzenden Garagen ist deutlich in die Jahre gekommen und wartet auf einen begeisterten Käufer, der es mit Liebe saniert und dem Haus wieder ein zeitgemäßes Leben einhaucht.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in das Treppenhaus, von dem aus den beiden Wohneinheiten erreicht werden.

Im Erdgeschoss mit ca. 93 m² befindet sich eine Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und Terrasse. Das Wohnzimmer führt auf die Terrasse und gibt einen hübschen Blick auf die alten Bäume frei. . Mit Blick ins Grüne lässt sich hier mit etwas Liebe zum Detail ein wunderbarer Sommer-Rückzugsort gestalten. Von der Terrasse besteht zudem ein direkter Zugang zu einer der insgesamt vier Garagen.
Im Obergeschoss mit ca. 82 m² ist die Aufteilung vergleichbar. Das Wohnzimmer führt hier auf eine überdachte Terrasse, die Sie auch bei Regen den Sommer im Freien geniesen lässt.
Abschließend gelangen Sie über das Treppenhaus nach unten. Vom zentralen Kellerflur gehen mehrere Räume ab: ein Heizungsraum, ein Waschraum, ein Tankraum sowie drei weitere Kellerräume. Einer davon ist besonders großzügig geschnitten und eignet sich ideal als Hobbyraum.

Überzeugen Sie sich selbst. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Das Haus liegt zentral in Ober-Ingelheim und damit in einem Umfeld, in dem sich der Alltag ohne großen Aufwand organisieren lässt – ein klarer Vorteil für Käufer, die eine gute Infrastruktur und eine gute verkehrstechnische Anbindung schätzen.
Die Stadt Ingelheim ist geprägt durch das seit 1885 ansässige Pharmaunternehmen Boehringer Ingelheim mit einer hohen Anzahl erstklassischer Arbeitsplätze.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Ingelheim bietet den Anschluss an das Rhein-Main-Gebiet, 3 Autobahnanschlüssen Ingelheim-Ost,-West und Heideheim sorgen für eine gute Erreichbarkeit der A 60.
So hat sich die Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern in den letzten 2 Jahrzehnten besonders herausgeputzt. Sie pflegt ihr kulturelles Erbe aus der Karolingerzeit. Auch als Rotweinstadt ist Ingelheim bekannt. Für den täglichen Bedarf stehen im Stadtgebiet mehrere Supermärkte zur Verfügung: In der „Neuen Mitte“, die in den letzten Jahren attraktiv gestaltet wurde, finden Sie auch Einzelhandel und Gastronomie. Sie liegt nur ca. 200 m vom Bahnhof entfernt. Auch das Bildungsangebot ist gut. 17 Kitas, 4 Grundschulen, 1 Gymnasium, eine Realschule Plus und weitere Bildungseinrichtungen stehen zur Verfügung. Eine Kita befindet sich in direkter Umgebung des Hauses.
Ingelheim verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert. Die Stadt liegt direkt am Rhein mit seiner Auenlandschaft am Altrheinarm. Für besondere Lebensqualität sorgen Wassersport und Gastronomie am Rheinufer.

Die Ausstattung ist weitgehend aus dem Baujahr und bedarf eines Updates. So erhalten Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren Wünschen in ein Kleinod zu verwandeln.

Gern helfen wir Ihnen mit Fachleuten z.B. für die energetische Sanierung und mit Handwerkern aus allen Gewerken. Nutzen Sie die vorteilhaften Bedingungen von Fördermitteln, um mit günstigen Krediten Gewerke wie Dach, Außenwände. Fenster, Heizung sanieren zu können. Unser Fördermittelspezialist berät Sie gern.

Unsere Angaben erfolgen nach den Angaben des Eigentümers. für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben der Eigentümer übernehmen wir keine Gewähr.

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