Reihenmittelhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 110883)
Energieeffizientes Familienhaus mit durchdachtem Grundriss in Neuss-Norf
41469 Neuss
- 527.200,00 €
- Kaufpreis
- 115,00 m²
- Wohnfläche
- 5,00
- Anzahl Zimmer
- Reihenmittelhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Neuss-Norf überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, laufend modernisierter Haustechnik und einer familienfreundlichen Raumaufteilung über mehrere Ebenen.
Das Haus wurde 1978 errichtet und in den vergangenen Jahren kontinuierlich renoviert und instand gehalten. Heute präsentiert es sich als bezugsfertiges Zuhause ohne Sanierungsstau, das insbesondere Familien anspricht, die Wert auf Energieeffizienz, Platz und Alltagstauglichkeit legen.
Auf rund 115 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 50 m² Nutzfläche bietet das Haus ausreichend Raum für Familien mit mehreren Kindern, Homeoffice oder Gäste. Insgesamt stehen 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, zur Verfügung.
Der helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten – ideal für Kinder, gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder entspannte Abende. Die offene Küche ist funktional geschnitten und vollständig ausgestattet.
Energieeffizienz & Haustechnik
Ein echtes Plus in der heutigen Zeit, dieses Haus hebt sich positiv vom Markt ab:
Es liegt energetisch deutlich besser, als es Baujahr und Gebäudetyp vermuten lassen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 62,63 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf: 68,89 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: gut
Heizung: Gas-Zentralheizung
Baujahr Heizung: 2002
Fenster: Kunststoff, Baujahr 2012
Gültigkeit Energieausweis: bis 08.01.2036
Für ein Reihenhaus dieser Baualtersklasse ist dieser Verbrauchswert außergewöhnlich niedrig.
Das bedeutet für zukünftige Eigentümer:
planbare und vergleichsweise geringe Energiekosten
keine akuten energetischen Maßnahmen erforderlich
langfristige Werthaltigkeit
Gerade für Familien ist diese Kombination aus Effizienz, Bestandssicherheit und moderner Technik ein entscheidender Vorteil.
Das Haus wurde 1978 errichtet und in den vergangenen Jahren kontinuierlich renoviert und instand gehalten. Heute präsentiert es sich als bezugsfertiges Zuhause ohne Sanierungsstau, das insbesondere Familien anspricht, die Wert auf Energieeffizienz, Platz und Alltagstauglichkeit legen.
Auf rund 115 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 50 m² Nutzfläche bietet das Haus ausreichend Raum für Familien mit mehreren Kindern, Homeoffice oder Gäste. Insgesamt stehen 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, zur Verfügung.
Der helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten – ideal für Kinder, gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder entspannte Abende. Die offene Küche ist funktional geschnitten und vollständig ausgestattet.
Energieeffizienz & Haustechnik
Ein echtes Plus in der heutigen Zeit, dieses Haus hebt sich positiv vom Markt ab:
Es liegt energetisch deutlich besser, als es Baujahr und Gebäudetyp vermuten lassen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 62,63 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf: 68,89 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: gut
Heizung: Gas-Zentralheizung
Baujahr Heizung: 2002
Fenster: Kunststoff, Baujahr 2012
Gültigkeit Energieausweis: bis 08.01.2036
Für ein Reihenhaus dieser Baualtersklasse ist dieser Verbrauchswert außergewöhnlich niedrig.
Das bedeutet für zukünftige Eigentümer:
planbare und vergleichsweise geringe Energiekosten
keine akuten energetischen Maßnahmen erforderlich
langfristige Werthaltigkeit
Gerade für Familien ist diese Kombination aus Effizienz, Bestandssicherheit und moderner Technik ein entscheidender Vorteil.
Lagebeschreibung
Familienfreundliches Wohnen in Neuss-Norf
Neuss-Norf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Neusser Süden und ist besonders bei Familien beliebt. Der Stadtteil bietet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Sportvereine sind schnell erreichbar. Spielplätze und Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
schnelle Anbindung an Neuss, Düsseldorf und Köln
gute ÖPNV-Verbindungen
kurze Wege zu Autobahnen und Bundesstraßen
Damit vereint der Standort familiengerechtes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit.
Neuss-Norf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Neusser Süden und ist besonders bei Familien beliebt. Der Stadtteil bietet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Sportvereine sind schnell erreichbar. Spielplätze und Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
schnelle Anbindung an Neuss, Düsseldorf und Köln
gute ÖPNV-Verbindungen
kurze Wege zu Autobahnen und Bundesstraßen
Damit vereint der Standort familiengerechtes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit.
Beschreibung der Ausstattung
Modernisiert, gepflegt und familiengerecht
Die Ausstattung ist zeitgemäß und auf langfristige Nutzung ausgelegt:
Reihenmittelhaus
Baujahr 1978
Wohnfläche ca. 115 m²
Grundstück ca. 202 m²
5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
2 Badezimmer + 3 separate WCs
Terrasse und Garten
Garage auf separatem Flurstück
Kunststofffenster (erneuert 2012)
Rollläden vorhanden
Zentrale Warmwasserversorgung
Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
Einbauschränke ebenfalls enthalten
Weiteres Mobiliar nach Absprache möglich
Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Zustand:
Alle Räume sowie die Gebäudetechnik wurden regelmäßig modernisiert. Es besteht kein Renovierungs- oder Sanierungsstau – ein wichtiger Faktor für Familien, die nicht sofort investieren möchten.
Die Ausstattung ist zeitgemäß und auf langfristige Nutzung ausgelegt:
Reihenmittelhaus
Baujahr 1978
Wohnfläche ca. 115 m²
Grundstück ca. 202 m²
5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
2 Badezimmer + 3 separate WCs
Terrasse und Garten
Garage auf separatem Flurstück
Kunststofffenster (erneuert 2012)
Rollläden vorhanden
Zentrale Warmwasserversorgung
Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
Einbauschränke ebenfalls enthalten
Weiteres Mobiliar nach Absprache möglich
Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Zustand:
Alle Räume sowie die Gebäudetechnik wurden regelmäßig modernisiert. Es besteht kein Renovierungs- oder Sanierungsstau – ein wichtiger Faktor für Familien, die nicht sofort investieren möchten.
Sonstige Angaben
Sonstige Informationen
Objektart: Reihenmittelhaus
Wohnfläche: ca. 115 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Grundstück: ca. 202 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Separate WCs: 3
Garage: 1
Baujahr: 1978
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 62,63 kWh/(m²·a)
Verfügbarkeit: ab 01.12.2026
Kaufpreis: 527.200 €
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
Einige der in diesem Exposé dargestellten Innenansichten wurden mithilfe unseres künstlichen Innenarchitekten optimiert. Diese Visualisierungen dienen dazu, mögliche Gestaltungs- und Einrichtungsideen aufzuzeigen und eine Vorstellung davon zu vermitteln, welches Potenzial die Räume künftig bieten können. Selbstverständlich handelt es sich hierbei um unverbindliche Darstellungen, die der Inspiration dienen.
Objektart: Reihenmittelhaus
Wohnfläche: ca. 115 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Grundstück: ca. 202 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Separate WCs: 3
Garage: 1
Baujahr: 1978
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 62,63 kWh/(m²·a)
Verfügbarkeit: ab 01.12.2026
Kaufpreis: 527.200 €
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
Einige der in diesem Exposé dargestellten Innenansichten wurden mithilfe unseres künstlichen Innenarchitekten optimiert. Diese Visualisierungen dienen dazu, mögliche Gestaltungs- und Einrichtungsideen aufzuzeigen und eine Vorstellung davon zu vermitteln, welches Potenzial die Räume künftig bieten können. Selbstverständlich handelt es sich hierbei um unverbindliche Darstellungen, die der Inspiration dienen.
Preisangaben
- 527.200,00 €
- Kaufpreis
- 2,38 %
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 115,00 m²
- Wohnfläche
- 202,00 m²
- Grundstücksfläche
- 5,00
- Anzahl Zimmer
- 4,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Befeuerungsart:
Keller:
Gasheizung
voll unterkellert
- gehobene Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Ja
- Barrierefrei
- Ja
- Gäste-WC
- Teil-/Vollrenoviert
- Objektzustand
- 1978
- Baujahr
- 2022
- Letzte Modernisierung
Energieausweis
- Energieverbrauchsausweis
- Art des Energieausweises
- 1978
- Baujahr laut Energieausweis
- B
- Energieeffizienzklasse
- Gas
- Primärenergieträger
- 62,63 kWh/m²/Jahr
- Energieverbrauchkennwert
Weitere Angaben
- 2
- Anzahl Etagen
- 2026-12-01
- Verfügbar ab
Dokumente
Objekt anfragen
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41564 Kaarst
Axel Thurner