Mehrfamilienhaus zum Kauf (Objekt-ID: 110899)

Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Falkenstein – Kapitalanlage mit Leerstandsreserven

08223 Falkenstein

230.000,00 €
Kaufpreis
448,06 m²
Wohnfläche
19,00
Anzahl Zimmer
Mehrfamilienhaus
Gebäudetyp

AS Bau- und Immobilienservice
Frau Anja Schwegler
Objekt anfragen

Detail-Informationen zum Objekt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Falkenstein, das sich insbesondere für Kapitalanleger mit Entwicklungsperspektive eignet. Das Objekt verfügt über mehrere Wohneinheiten unterschiedlicher Größe sowie ergänzende Nebenflächen wie Garagen, Stellplätze und eine Werkstatt.

Objektart: Mehrfamilienhaus

Standort: Falkenstein

Nutzung: Wohnen / Garage / Werkstatt

Einheiten: mehrere Wohnungen, Garagen & Stellplätze

Vermietungsstand: teilvermietet, hoher Leerstandsanteil

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Falkenstein, einer Stadt im Vogtlandkreis in Sachsen. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung aus und bietet zugleich eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Falkenstein ist verkehrstechnisch über die Bundesstraßen B169 und B92 angebunden, wodurch umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte zügig erreichbar sind.

Die Region bietet eine stabile Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum, insbesondere bei kleinen und mittelgroßen Wohnungen. Damit eignet sich der Standort besonders für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Entwicklung setzen.

Beschreibung der Ausstattung

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und teilweise saniert. In diesem Zuge wurden mehrere Wohnungen renoviert und für die Vermietung vorbereitet bzw. wiedervermietet.

Unabhängig davon handelt es sich um einen Bestandsbau, bei dem fortlaufend Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten anfallen. Diese betreffen sowohl den allgemeinen Gebäudeunterhalt als auch einzelne Gewerke und sollten im Rahmen einer nachhaltigen Bewirtschaftung einkalkuliert werden.

Das Objekt eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die mit laufender Instandhaltung von Bestandsimmobilien vertraut sind und bereit sind, das Objekt kontinuierlich weiterzuentwickeln.

Sonstige Angaben

Das Objekt bietet aufgrund des hohen Leerstandsanteils eine attraktive Möglichkeit zur Neupositionierung und Ertragssteigerung. Durch Renovierung, Neuvermietung oder Umstrukturierung der leerstehenden Wohnungen sowie der Werkstatt können die Mieteinnahmen deutlich erhöht werden.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für:

Kapitalanleger mit aktivem Vermietungskonzept

Investoren mit Fokus auf Bestandsentwicklung

Käufer, die Wert auf Wertsteigerung durch Leerstandsabbau legen

Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) an.

Die Angaben in diesem Exposé basieren auf Angaben Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden.

Preisangaben

230.000,00 €
Kaufpreis
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision.
Käufer-Provision
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision.
Provision-Hinweis

Flächen und Räume

448,06 m²
Wohnfläche
580,00 m²
Grundstücksfläche
19,00
Anzahl Zimmer
4,00
Anzahl Stellplätze

Ausstattung und Zustand

Bad:
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen
Laminat
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gasheizung
Keller:
voll unterkellert
Ja
Gartennutzung möglich
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste-WC
Teil-/Vollrenoviert
Objektzustand
1905
Baujahr
2025
Letzte Modernisierung

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Art des Energieausweises
28.04.2022
Ausstellungsdatum
27.04.2032
gültig bis
1905
Baujahr
G
Energieeffizienzklasse
Gas
Primärenergieträger

Weitere Angaben

4
Objekt in Etage
sofort
Verfügbar ab
Ja
Vermietet
Ja
Denkmalgeschützt

Objekt anfragen

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Anbieter-Informationen

AS Bau- und Immobilienservice
Eberhardstr. 13
72764 Reutlingen
Frau Anja Schwegler
07385/9689044