Reihenmittelhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 110933)
Familienfreundliches Eigenheim in Kaarst – kurze Wege, viel Platz und echte Entwicklungsperspektive
41564 Kaarst
- 476.400,00 €
- Kaufpreis
- 160,00 m²
- Wohnfläche
- 5,00
- Anzahl Zimmer
- Reihenmittelhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in 41564 Kaarst bietet eine Kombination, die aktuell stark nachgefragt ist: ein familiengerechtes Raumkonzept, eine ruhige Wohnlage und eine hervorragende Anbindung an Düsseldorf durch die fußläufig erreichbare S-Bahn-Linie S28.
Das Haus eignet sich ideal für Familien, die Wert auf kurze Wege, Alltagstauglichkeit und langfristige Perspektiven legen. Die Grundrissstruktur ist klar, funktional und auf das tägliche Familienleben ausgelegt – mit ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen ebenso wie für Rückzug, Homeoffice oder Gäste.
Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten, der als geschützter Außenbereich gerade für Familien mit Kindern einen hohen Nutzwert bietet. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag.
In den oberen Geschossen befinden sich mehrere Schlaf- und Kinderzimmer sowie die Bäder. Die Raumaufteilung erlaubt eine flexible Nutzung – sowohl für klassische Familienkonstellationen als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Ein weiteres zentrales Thema dieses Hauses ist die Zukunftsfähigkeit: Die Immobilie bietet eine solide bauliche Basis, auf der energetische Maßnahmen sinnvoll und planbar umgesetzt werden können.
Damit richtet sich das Objekt gezielt an Käufer, die nicht nur ein Zuhause suchen, sondern auch langfristig denken.
Das Haus eignet sich ideal für Familien, die Wert auf kurze Wege, Alltagstauglichkeit und langfristige Perspektiven legen. Die Grundrissstruktur ist klar, funktional und auf das tägliche Familienleben ausgelegt – mit ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen ebenso wie für Rückzug, Homeoffice oder Gäste.
Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten, der als geschützter Außenbereich gerade für Familien mit Kindern einen hohen Nutzwert bietet. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag.
In den oberen Geschossen befinden sich mehrere Schlaf- und Kinderzimmer sowie die Bäder. Die Raumaufteilung erlaubt eine flexible Nutzung – sowohl für klassische Familienkonstellationen als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Ein weiteres zentrales Thema dieses Hauses ist die Zukunftsfähigkeit: Die Immobilie bietet eine solide bauliche Basis, auf der energetische Maßnahmen sinnvoll und planbar umgesetzt werden können.
Damit richtet sich das Objekt gezielt an Käufer, die nicht nur ein Zuhause suchen, sondern auch langfristig denken.
Lagebeschreibung
Kaarst zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Rhein-Kreis Neuss – insbesondere bei Familien und Berufspendlern. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohnumfeld mit direkter Nähe zur S-Bahn-Linie S28, die eine schnelle und regelmäßige Verbindung nach Düsseldorf bietet.
Diese Anbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil:
kurze Wege für Berufspendler
hohe Alltagstauglichkeit für Familien
langfristige Attraktivität auch bei Wiederverkauf oder Vermietung
Gleichzeitig bietet Kaarst eine vollständige Infrastruktur:
Kindergärten, Schulen und weiterführende Schulen
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken
Sport- und Freizeitangebote
Grünflächen und Naherholung
Die Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders wertstabil.
Diese Anbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil:
kurze Wege für Berufspendler
hohe Alltagstauglichkeit für Familien
langfristige Attraktivität auch bei Wiederverkauf oder Vermietung
Gleichzeitig bietet Kaarst eine vollständige Infrastruktur:
Kindergärten, Schulen und weiterführende Schulen
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken
Sport- und Freizeitangebote
Grünflächen und Naherholung
Die Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders wertstabil.
Beschreibung der Ausstattung
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist funktional, familiengerecht und sofort nutzbar, ohne dass zwingend kurzfristige Maßnahmen erforderlich sind.
Ausstattung im Überblick:
Einfamilienhaus in gewachsener Wohnlage
Mehrere Schlaf- und Kinderzimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Separate Küche
Terrasse und Garten
Unterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche
Gute Belichtung aller Wohnräume
Klassische, gut nutzbare Grundrissstruktur
Energie & Technik – realistisch und ehrlich eingeordnet:
Das Objekt entspricht energetisch nicht dem Standard eines Neubaus, bietet jedoch sehr gute Voraussetzungen für eine gezielte energetische Weiterentwicklung. Insbesondere die Nachrüstung einer Wärmepumpe ist technisch sinnvoll darstellbar und in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage ein logischer nächster Schritt.
Für Käufer bedeutet das:
kein Zwang zur sofortigen Komplettsanierung
schrittweise Optimierung möglich
Nutzung staatlicher Förderprogramme
langfristige Reduzierung der laufenden Energiekosten
Perspektive auf ein energieeffizientes, zukunftssicheres Familienhaus
Gerade für Eigennutzer ist diese Kombination aus solider Substanz und Gestaltungsspielraum ein entscheidender Vorteil.
Ausstattung im Überblick:
Einfamilienhaus in gewachsener Wohnlage
Mehrere Schlaf- und Kinderzimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Separate Küche
Terrasse und Garten
Unterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche
Gute Belichtung aller Wohnräume
Klassische, gut nutzbare Grundrissstruktur
Energie & Technik – realistisch und ehrlich eingeordnet:
Das Objekt entspricht energetisch nicht dem Standard eines Neubaus, bietet jedoch sehr gute Voraussetzungen für eine gezielte energetische Weiterentwicklung. Insbesondere die Nachrüstung einer Wärmepumpe ist technisch sinnvoll darstellbar und in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage ein logischer nächster Schritt.
Für Käufer bedeutet das:
kein Zwang zur sofortigen Komplettsanierung
schrittweise Optimierung möglich
Nutzung staatlicher Förderprogramme
langfristige Reduzierung der laufenden Energiekosten
Perspektive auf ein energieeffizientes, zukunftssicheres Familienhaus
Gerade für Eigennutzer ist diese Kombination aus solider Substanz und Gestaltungsspielraum ein entscheidender Vorteil.
Sonstige Angaben
Sonstige Informationen
Objektart: Einfamilienhaus
Lage: 41564 Kaarst
Besonderheit: fußläufige Nähe zur S-Bahn S28 (Richtung Düsseldorf)
Nutzung: Eigennutzung – ideal für Familien
Garten und Terrasse vorhanden
Unterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche
Solide Bausubstanz mit klarer Energie-Perspektive
Geeignet für Käufer mit Weitblick und langfristigem Planungshorizont
Einige der in diesem Exposé dargestellten Innenansichten wurden mithilfe unseres künstlichen Innenarchitekten optimiert. Diese Visualisierungen dienen dazu, mögliche Gestaltungs- und Einrichtungsideen aufzuzeigen und eine Vorstellung davon zu vermitteln, welches Potenzial die Räume künftig bieten können. Selbstverständlich handelt es sich hierbei um unverbindliche Darstellungen, die der Inspiration dienen.
Objektart: Einfamilienhaus
Lage: 41564 Kaarst
Besonderheit: fußläufige Nähe zur S-Bahn S28 (Richtung Düsseldorf)
Nutzung: Eigennutzung – ideal für Familien
Garten und Terrasse vorhanden
Unterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche
Solide Bausubstanz mit klarer Energie-Perspektive
Geeignet für Käufer mit Weitblick und langfristigem Planungshorizont
Einige der in diesem Exposé dargestellten Innenansichten wurden mithilfe unseres künstlichen Innenarchitekten optimiert. Diese Visualisierungen dienen dazu, mögliche Gestaltungs- und Einrichtungsideen aufzuzeigen und eine Vorstellung davon zu vermitteln, welches Potenzial die Räume künftig bieten können. Selbstverständlich handelt es sich hierbei um unverbindliche Darstellungen, die der Inspiration dienen.
Preisangaben
- 476.400,00 €
- Kaufpreis
- 3,57 %
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 160,00 m²
- Wohnfläche
- 215,00 m²
- Grundstücksfläche
- 5,00
- Anzahl Zimmer
- 4,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Befeuerungsart:
Keller:
Ölheizung
voll unterkellert
- Standardausstattung
- Ausstattungskategorie
- Ja
- Gäste-WC
- Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
- Objektzustand
- 1977
- Baujahr
- 2020
- Letzte Modernisierung
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 1977
- Baujahr laut Energieausweis
- E
- Energieeffizienzklasse
- Öl
- Primärenergieträger
- 138,04 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
- 2
- Anzahl Etagen
- 2026-01-09
- Verfügbar ab
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH
Friedensstrasse 22a
41564 Kaarst
Axel Thurner