Charmante Stadtwohnung in Werl zu verkaufen

Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit der Bequemlichkeit einer absolut zentralen Lage. Auf 64 m² Wohnfläche bietet sie eine harmonische Raumaufteilung, helle Zimmer und eine Ausstattung, die sofort zum Wohlfühlen einlädt.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und bleibt dank seiner Lage zum Innenhof angenehm ruhig.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufumfang enthalten – ein praktischer Vorteil für Eigennutzer oder Vermietung. Das Bad im Stil der 70'er Jahre präsentiert sich funktional und gepflegt und ist ebenfalls Bestandteil der Wohnungsausstattung.
Besonders positiv hervorzuheben ist die Fenster Sanierung aus dem Jahr 2013, die sowohl energetisch als auch optisch zu einem zeitgemäßen Wohnstandard beiträgt.
Die Wohnung befindet sich in einer der zentralen Lagen von Werl und bietet damit kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés sowie dem charmanten Werler Stadtkern. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sorgen für maximale Flexibilität im Alltag.
Zum Angebot gehören zusätzlich eine Garage sowie ein eigener Kellerraum – hervorragende Voraussetzungen für Stauraum, Hobby oder sicheres Parken.
Eine attraktive Eigentumswohnung in bester innerstädtischer Lage, ideal als gemütliches Zuhause oder als wertstabile Kapitalanlage. Dank guter Ausstattung, moderner Fenster und praktischer Zusatzelemente wie Garage und Kellerraum bietet dieses Objekt alles, was komfortables Wohnen ausmacht.

Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Werl, einer blühenden Kleinstadt in Nordrhein-Westfalen. Werl überzeugt durch seine historische Altstadt und die hervorragende Lage zwischen Soest und Dortmund, die ideale Anbindungen sowohl für Pendler als auch für Reisende bietet. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden sich zahlreiche Naherholungsgebiete und Grünflächen, die zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur einladen.

Die Infrastruktur der Umgebung ist exzellent ausgebaut, mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Schulen und Kindergärten, die das Gebiet besonders attraktiv für Familien machen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und auch die Anbindungen an wichtige Autobahnen sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine harmonische Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und der Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten einer modernen Lebensweise. Diese Immobilie ist ein echtes Juwel in einer der begehrtesten Gegenden Werls und verspricht ein komfortables und erfülltes Wohnerlebnis.

- Bodenbeläge Laminat und Fliesen
- Fenster 2-fach verglast aus Kunststoff
- Balkon
- Garage
- separater Kellerraum
- Allgemeinkeller für Fahrräder und zum Wäsche trocknen

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Koba Plan & Ing. Atrium GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Koba Plan & Ing. Atrium GmbH.