Charmantes Einfamilienhaus auf Traumgrundstück in begehrter Wohnlage von Ibbenbüren

Ein Zuhause mit Geschichte, Raum für Ideen und Platz für all das, was Familie ausmacht. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, entfaltet dieses Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.420 m² seinen ganz eigenen Charakter – zurückgezogen, privat und voller Möglichkeiten.

Das Ursprungsgebäude aus dem Jahr 1929 wurde 1972 sinnvoll erweitert. Die Substanz ist solide, das Haus gepflegt, zugleich bereit für neue Impulse. Dach und Ölheizung stammen aus den 1980er-Jahren. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Zeitgeist vergangener Jahrzehnte und eröffnet die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt an heutige Wohnvorstellungen anzupassen. Ein Kaminofenanschluss ergänzt das Potenzial um einen atmosphärischen Akzent.

Rund 158 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen mit insgesamt sieben Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer und zwei Bäder. Die Grundrisse sind klassisch und teilweise kompakt geschnitten – eine ideale Ausgangsbasis für Familien, die Räume neu ordnen, öffnen oder zusammenlegen möchten. Ob großzügiger Wohnbereich, Elterntrakt oder Homeoffice: Dieses Haus lässt Gestaltung zu.

Ergänzt wird das Raumangebot durch fünf Kellerräume sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Tor – zusammen bieten sie eine zusätzliche Nutzfläche von insgesamt 78 m².

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den überdachten Balkon – ein geschützter Platz mit Blick in den weitläufigen Garten. Der Außenbereich bietet Kindern Raum zum Spielen und Entdecken, Erwachsenen Rückzug, Ruhe und Freiheit zur individuellen Gestaltung. Der Bodenrichtwert von 350 €/m² unterstreicht die nachhaltige Qualität dieses Standorts.

Dieses Haus richtet sich an Familien, die nicht das Fertige suchen, sondern ein Zuhause mit Substanz, Entwicklungsspielraum und langfristiger Perspektive – einen Ort, der mit ihnen wächst.

Die Lage dieses Einfamilienhauses verbindet Ruhe, Natur und den Charme eines gewachsenen Wohngebiets mit der praktischen Nähe zur Stadt. Die Immobilie befindet sich in einer kaum befahrenen Sackgasse am westlichen Rand der Ibbenbürener Kernstadt. Hinter dem Grundstück öffnen sich Felder und Grünflächen – ein Gefühl von Freiheit, das direkt am eigenen Garten beginnt.

Die Brockwiesen-Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, einem stimmigen Mix aus Architektur der 1930er-Jahre und modernen Neubauten. Dieses harmonische Bild schafft ein wertstabiles, familienfreundliches und überdurchschnittlich nachgefragtes Wohnumfeld, das häufig lange in Familienhand bleibt.

Ibbenbüren zählt rund 50.000 Einwohner und gilt als Mittelzentrum im Tecklenburger Land. Die Stadt bietet eine starke Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kitas und einem breiten Bildungsangebot. Mehrere Grund- und weiterführende Schulen, Sportvereine, Hallen- und Freibad, Freizeitflächen und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein lebendiges Umfeld und hohe Lebensqualität.

Verkehrlich ist der Standort hervorragend angebunden. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, die A30 verbindet schnell mit Osnabrück, Rheine und dem Ruhrgebiet. Zusätzlich sorgen drei Bahnhöfe und ein modernisierter, barrierefreier Hauptbahnhof für zuverlässige Verbindungen in regionale Zentren.

Trotz dieser guten Erreichbarkeit prägt die Immobilie eine spürbare Ruhe. Die Sackgassenlage reduziert Verkehr auf ein Minimum, und die rückwärtigen Felder erzeugen ein Gefühl von Weite und Privatsphäre. Spazier- und Radwege führen von hier aus direkt in die Natur des Tecklenburger Landes – ideal zum Abschalten nach dem Alltag.

Diese Lage spricht Menschen an, die städtische Nähe schätzen, ohne auf ein ruhiges, naturnahes und wertstabiles Wohnumfeld verzichten zu wollen.

+++ Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage
+++ Ursprungsbaujahr 1929, Erweiterung im Jahr 1972
+++ Grundstücksgröße ca. 1.420 m²
+++ Wohnfläche ca. 158 m²
+++ Zusätzliche Nutzfläche ca. 78 m² (Kellerräume und Garage)
+++ Zwei Geschosse
+++ Insgesamt 7 Zimmer
+++ Davon 6 Schlafzimmer
+++ Zwei Badezimmer
+++ Überdachter Balkon, vom Wohnzimmer aus zugänglich
+++ Fünf separate Kellerräume
+++ Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
+++ Kaminofenanschluss vorhanden
+++ Ölheizung aus dem Jahr 1988
+++ Dach aus dem Jahr 1980
+++ Gepflegte, überwiegend ursprüngliche Ausstattung
+++ Ausstattung entspricht überwiegend dem Zeitgeist vergangener Jahrzehnte
+++ Gute Grundlage für individuelle Modernisierung und Grundrissanpassungen