Einfamilienhaus zum Kauf (Objekt-ID: 111013)

Prächtige Landhausvilla im Wald | Herrschaftliches Erdgeschoss | Einliegerwohnung

82131 Gauting

2.000.000,00 €
Kaufpreis
299,00 m²
Wohnfläche
9,00
Anzahl Zimmer
Einfamilienhaus
Gebäudetyp

B.I.M. Bertol Immobilien Management e.K.
Frau Elfriede Aigner
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Detail-Informationen zum Objekt

Objektbeschreibung

Sehr gerne senden wir Ihnen unser ausführliches 50-seitiges Panorama-Exposee zu.

Freuen Sie sich auf eine prächtige Landhausvilla mit Einliegerwohnung in ruhiger und privater Top-Wohnlage.

Hoher Wohnwert, pfiffige Details, überragendes Platzangebot

- Erholung pur: Super ruhige Lage im Grünen.
- Klasse Privatsphäre: Wunderbar blickdicht eingewachsenes Grundstück.
- Herrlicher, perfekter Sonnenlauf: Wunderbare Süd-/Westausrichtung.

- Beeindruckend: liebevoller Vorgarten, Auffahrt, breites Schiebetor, einladender Hauszugang.
- Herrschaftlich: Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 2,65.
- Bildschön und repräsentativ: Eingangsbereich mit Treppe.
- Sehr großzügig: Wohn-Essbereich und offene Küche ca. 77 m².
- Platz für alle: 4 sehr große Schlafzimmer, Balkon, Tageslichtvollbad. 2 Kleinzimmer.
- 2-Zimmer-Einliegerwohnung (derzeit abgetrennt): Perfekt als Büro, für Haushaltshilfe.

Stark gehobene Ausstattung:
- Licht. Licht. Licht: Sehr große, meist bodentiefe Fensterelemente.
- Geschmackvoll: Hochwertige Außenanlagen. Eingewachsener Garten.
- Add-on: Große Doppelgarage für den Fuhrpark und große Gartenhütte für vieles Weitere.

Käuferprovision: 3% inkl. MwSt.
Abwälzung, BGB § 656d.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
Wir verwenden KI-gestützte Anwendungen.

Lagebeschreibung

Einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte im Speckgürtel Münchens ist die Gartenstadt Gauting. Die Perle des reizvollen Würmtals bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und Infrastruktur.

Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen, da sich neben hochmodernen Grundschulen, eine sehr engagierte Mittelschule, eine vor kurzem neu erbaute Realschule sowie ein sehr attraktives Gymnasium, das als eines von überhaupt nur drei Gymnasien Bayerns einen Hochbegabtenzweig unterhält, somit alle Schultypen am Ort befinden. Zudem gibt es über 10 Angebote für die Betreuung von nichtschulpflichtigen Kindern. Eine englischsprachige Kinderbetreuung rundet zusammen mit der nahen MIS Munich International School das ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsangebot ab.

Dazu kommt neben der hochkarätigen Umgebung (Würmtal, 5-Seen-Land, Nähe zu den Bergen) ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot: über 100 Vereine, Golfplatz, Freibad, Radeln, Reiten, Veranstaltungen, Restaurants, Kaffees und Geselligkeit.

Zur Stadtgrenze München sind es weniger als 8 km. Nähe zu A96, A95, Fahrzeit zum Flughafen ca. 30 Minuten. S-Bahn-Anschluss.

Sonstige Angaben

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Preisangaben

2.000.000,00 €
Kaufpreis
Käuferprovision 3,00 % inkl. MwSt.
Käufer-Provision

Flächen und Räume

428,00 m²
Gesamtfläche
299,00 m²
Wohnfläche
809,00 m²
Grundstücksfläche
9,00
Anzahl Zimmer
8,00
Anzahl Schlafzimmer
Ja
Einliegerwohnung vorhanden

Ausstattung und Zustand

Bad:
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Parkett
Befeuerungsart:
Gasheizung
Solaranlage
Pellet
Keller:
voll unterkellert
Ja
Gartennutzung möglich
Ja
Gäste-WC

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Art des Energieausweises
2007
Baujahr laut Energieausweis
C
Energieeffizienzklasse
Gas, Solar, Kohle, Pellets
Primärenergieträger
96,37 kWh/m²/Jahr (mit Warmwasser)
Energieverbrauchkennwert

Weitere Angaben

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Anbieter-Informationen

B.I.M. Bertol Immobilien Management e.K.
Bahnhofstr. 12
82131 Gauting
Frau Elfriede Aigner
+49 157 33733269