Mehrfamilienhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 111055)
KAPITALANLAGEOBJEKT mit einer GUT SITUIERTEN MIETERKLIENTEL
41061 Mönchengladbach
- 1.195.000,00 €
- Kaufpreis
- 645,00 m²
- Wohnfläche
- 30,00
- Anzahl Zimmer
- Mehrfamilienhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Hier haben Sie die gute Gelegenheit zum Erwerb eines klassischen Mehrfamilienhauses in einer ruhigen 30er Zone und dennoch zentraler Lage von Mönchengladbach, mit zügiger Anbindung an die A 61.
Durch die verkehrsgünstige und schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Hauptbahnhofs, ist die Wohnlage bei Mietern sehr begehrt.
Auf ca. 645m² Wohnfläche bietet das Haus Platz für 10 Haushalte mit jeweils 1, 2 oder 3-4 Personen.
Das im Baujahr 1956 solide errichtete Gebäude teilt sich in den Vollgeschossen zweispännig mit einer 4- Zimmerwohnung auf der linken Seite und einer 3-Zimmerwohnung auf der rechten Seite.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Wohneinheiten, optimal für Singles.
Es besteht daher ein optimaler Größenmix, welcher dem zukünftigen Mietmarkt entspricht.
Den Mietern in der Hochparterre und in dem Obergeschoss stehen Loggien zur Verfügung.
Zu dem Gemeinschaftsgarten haben alle Mieter über eine Kelleraußentreppe Zutritt.
Im hinteren Bereich des 643m² großen Grundstücks befindet sich der Garten mit den angrenzenden Garagen, welche über eine Durchfahrt auf dem Nachbargrundstück erreichbar sind.
Modernisierungen der linksseitigen Bäder und der neuen Gas-Zentralheizung mit Vorbereitung für eine Wärmepumpe (Hybridheizung).
Wer ein bestens bewirtschaftetes Kapitalanlageobjekt mit einer gut situierten Mieterklientel sein Eigen nennen möchte, der kauft und vermietet hier goldrichtig.
Durch die verkehrsgünstige und schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Hauptbahnhofs, ist die Wohnlage bei Mietern sehr begehrt.
Auf ca. 645m² Wohnfläche bietet das Haus Platz für 10 Haushalte mit jeweils 1, 2 oder 3-4 Personen.
Das im Baujahr 1956 solide errichtete Gebäude teilt sich in den Vollgeschossen zweispännig mit einer 4- Zimmerwohnung auf der linken Seite und einer 3-Zimmerwohnung auf der rechten Seite.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Wohneinheiten, optimal für Singles.
Es besteht daher ein optimaler Größenmix, welcher dem zukünftigen Mietmarkt entspricht.
Den Mietern in der Hochparterre und in dem Obergeschoss stehen Loggien zur Verfügung.
Zu dem Gemeinschaftsgarten haben alle Mieter über eine Kelleraußentreppe Zutritt.
Im hinteren Bereich des 643m² großen Grundstücks befindet sich der Garten mit den angrenzenden Garagen, welche über eine Durchfahrt auf dem Nachbargrundstück erreichbar sind.
Modernisierungen der linksseitigen Bäder und der neuen Gas-Zentralheizung mit Vorbereitung für eine Wärmepumpe (Hybridheizung).
Wer ein bestens bewirtschaftetes Kapitalanlageobjekt mit einer gut situierten Mieterklientel sein Eigen nennen möchte, der kauft und vermietet hier goldrichtig.
Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in ruhiger Lage in der Mönchengladbacher Innenstadt.
Als Standort ist dieser für Wohnungsmieter sehr beliebt, da durch die Citylage eine gute Infrastruktur gegeben ist.
Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 600 m und ist bequem zu Fuß zu erreichen.
Dort erreichen Sie die typischen Geschäfte der Einkaufsmeile und auf das Gladbach Center.
Im Umfeld bieten eine Vielzahl von inhabergeführten Geschäften des täglichen und aber auch fachbezogenen Bedarfs Ihre Produkte und Dienstleistungen an.
Ein reichhaltiges gastronomisches Angebot, wird Ihnen am Schillerplatz geboten.
Dort haben Sie gleich mehrere Restaurants und Cafés.
In fußläufigen Umfeld befinden sich Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen.
Der ÖPNV ist aufgrund der fußläufigen Nähe zum Hauptbahnhof als perfekt zu bezeichnen. Durch die S8 haben Sie eine direkte Anbindung nach Düsseldorf, Neuss und Wuppertal. Vom Düsseldorfer HBF haben Sie Anschlussmöglichkeiten zum Flughafen und umliegende Städte.
Die Autobahn erreichen Sie innerhalb von 5km.
Als Standort ist dieser für Wohnungsmieter sehr beliebt, da durch die Citylage eine gute Infrastruktur gegeben ist.
Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 600 m und ist bequem zu Fuß zu erreichen.
Dort erreichen Sie die typischen Geschäfte der Einkaufsmeile und auf das Gladbach Center.
Im Umfeld bieten eine Vielzahl von inhabergeführten Geschäften des täglichen und aber auch fachbezogenen Bedarfs Ihre Produkte und Dienstleistungen an.
Ein reichhaltiges gastronomisches Angebot, wird Ihnen am Schillerplatz geboten.
Dort haben Sie gleich mehrere Restaurants und Cafés.
In fußläufigen Umfeld befinden sich Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen.
Der ÖPNV ist aufgrund der fußläufigen Nähe zum Hauptbahnhof als perfekt zu bezeichnen. Durch die S8 haben Sie eine direkte Anbindung nach Düsseldorf, Neuss und Wuppertal. Vom Düsseldorfer HBF haben Sie Anschlussmöglichkeiten zum Flughafen und umliegende Städte.
Die Autobahn erreichen Sie innerhalb von 5km.
Beschreibung der Ausstattung
++ Bodenbeläge: Laminat
++ 4 Badewannen, rechtsseitig
++ 4 Duschen, bodeneben, linksseitig
++ 2 Duschen im DG
++ Rollladen EG vorne
Extras der Wohnungen auf der linken Seite:
++ Bodenebene Duschen
++ Handtuchwärmer
++ 3 Zugänge zur Loggia
++ Einbaustrahler
++ Isolierverglaste Kunststofffenster (weiß)
++ 3-Phasen Stromleitungen
++ Unterverteilungen in den Wohnungen
++ Stahlflächen Heizkörper
++ Gedämmtes Dach
++ Gedämmte oberste Geschossdecke
++ Junkers Zentralheizung
++ Es wird eine Vorbereitung getroffen für eine Hybrid-Heizanlage mit Wärmepumpe
++ Fahrradkeller
++ großer Müllfunktionsraum im Garagenhof
++ 4 Garagen
++ 4 Badewannen, rechtsseitig
++ 4 Duschen, bodeneben, linksseitig
++ 2 Duschen im DG
++ Rollladen EG vorne
Extras der Wohnungen auf der linken Seite:
++ Bodenebene Duschen
++ Handtuchwärmer
++ 3 Zugänge zur Loggia
++ Einbaustrahler
++ Isolierverglaste Kunststofffenster (weiß)
++ 3-Phasen Stromleitungen
++ Unterverteilungen in den Wohnungen
++ Stahlflächen Heizkörper
++ Gedämmtes Dach
++ Gedämmte oberste Geschossdecke
++ Junkers Zentralheizung
++ Es wird eine Vorbereitung getroffen für eine Hybrid-Heizanlage mit Wärmepumpe
++ Fahrradkeller
++ großer Müllfunktionsraum im Garagenhof
++ 4 Garagen
Sonstige Angaben
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So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
Preisangaben
- 1.195.000,00 €
- Kaufpreis
- 1.852,71 €
- Kaufpreis pro m²
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 645,00 m²
- Gesamtfläche
- 645,00 m²
- Wohnfläche
- 643,00 m²
- Grundstücksfläche
- 30,00
- Anzahl Zimmer
- 10,00
- Anzahl Badezimmer
- 10,00
- Seperate WCs
- 8,00
- Anzahl Balkone
- 1,00
- Anzahl Terrassen
- 4,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Bad:
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Dusche
Badewanne
Zentralheizung
Gasheizung
- Ja
- Kabel-/Satelliten-TV
- Modernisiert
- Objektzustand
- Offen
- Verkaufstatus
- 1956
- Baujahr
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- gültig bis
- 1956
- Baujahr
- Gasheizung
- Primärenergieträger
- kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
- 5
- Anzahl Etagen
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH
Bäckergasse 2
40213 Düsseldorf
Herr André W. Ockenfels
00498002000911