Etagen-Wohnung
zum Kauf
(Objekt-ID: 111067)
Derendorfer Dachgeschosswohnung
40476 Düsseldorf
- 340.000,00 €
- Kaufpreis
- 71,00 m²
- Wohnfläche
- 2,00
- Anzahl Zimmer
- Etagen-Wohnung
- Wohnungstyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause erwartet Sie im Dachgeschoss mit Blick über die Derendorfer Dächer. Sie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung verteilt auf zwei Zimmer. Auf ca. 71 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung zwei helle Räume, die sich ideal für Singles oder Paare eignen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer führt. Hier können Sie entspannte Abende verbringen oder Gäste empfangen. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.
Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort, der durch seine angenehme Größe überzeugt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet alles, was Sie für Ihre tägliche Pflege benötigen.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der Ihnen einen weitläufigen Ausblick bietet und zum Verweilen einlädt. Hier können Sie die frische Luft genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit praktischen Vorzügen und schafft so ein harmonisches Wohngefühl.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer führt. Hier können Sie entspannte Abende verbringen oder Gäste empfangen. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.
Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort, der durch seine angenehme Größe überzeugt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet alles, was Sie für Ihre tägliche Pflege benötigen.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der Ihnen einen weitläufigen Ausblick bietet und zum Verweilen einlädt. Hier können Sie die frische Luft genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit praktischen Vorzügen und schafft so ein harmonisches Wohngefühl.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Düsseldorf-Derendorf, die durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung besticht. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, ebenso die U-Bahnstation, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglicht. Auch der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist bequem erreichbar, während der Flughafen Düsseldorf in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte sind fußläufig erreichbar (bzw. direkt am Haus), ebenso Apotheken und Drogerien. Die Nahversorgung ist somit komfortabel und vielfältig. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine reiche Auswahl an Restaurants und Cafés, die zu kulinarischen Entdeckungen einladen.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mehrere Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Hochschule Düsseldorf ist ebenfalls nicht weit entfernt, was die Gegend auch für Studierende interessant macht.
Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Parks und Spielplätze bieten Erholung im Grünen, während Sportstätten und Fitnessstudios für aktive Freizeitgestaltung sorgen. Kulturelle Angebote wie Museen und Theater sind ebenfalls gut erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Versorgungseinrichtungen machen diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für unterschiedlichste Bedürfnisse.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte sind fußläufig erreichbar (bzw. direkt am Haus), ebenso Apotheken und Drogerien. Die Nahversorgung ist somit komfortabel und vielfältig. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine reiche Auswahl an Restaurants und Cafés, die zu kulinarischen Entdeckungen einladen.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mehrere Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Hochschule Düsseldorf ist ebenfalls nicht weit entfernt, was die Gegend auch für Studierende interessant macht.
Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Parks und Spielplätze bieten Erholung im Grünen, während Sportstätten und Fitnessstudios für aktive Freizeitgestaltung sorgen. Kulturelle Angebote wie Museen und Theater sind ebenfalls gut erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Versorgungseinrichtungen machen diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für unterschiedlichste Bedürfnisse.
Beschreibung der Ausstattung
- Laminatboden
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Einbauküche
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerraum
- Balkon zum ruhigen Innenhof
- Aufzug von der Wohnebene bis in den Keller
- Gegensprechanlage
- Bad mit Fenster
- Gas-Zentralheizung von 2020
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Einbauküche
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerraum
- Balkon zum ruhigen Innenhof
- Aufzug von der Wohnebene bis in den Keller
- Gegensprechanlage
- Bad mit Fenster
- Gas-Zentralheizung von 2020
Sonstige Angaben
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Preisangaben
- 340.000,00 €
- Kaufpreis
- 418,00 €
- Hausgeld
- 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 71,00 m²
- Wohnfläche
- 2,00
- Anzahl Zimmer
- 1,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Balkone
- 1,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Küche:
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Fahrstuhl:
Keller:
Einbauküche
Zentralheizung
Gasheizung
Personenaufzug
voll unterkellert
- Offen
- Verkaufstatus
- 1982
- Baujahr
Energieausweis
- Energieverbrauchsausweis
- Art des Energieausweises
- 05.09.2034
- gültig bis
- 1982
- Baujahr laut Energieausweis
- C
- Energieeffizienzklasse
- Gasheizung
- Primärenergieträger
- 89,90 kWh/m²/Jahr
- Energieverbrauchkennwert
Weitere Angaben
- 4
- Objekt in Etage
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
Niederlassung Stadtmitte
004921113068830