Kapitalanlage in Heusenstamm: Vermietete 2 Zimmerwohnung mit Balkon und Duplex-Stellplatz

Die charmante 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG eines 1998 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Einheiten in einer beliebten Wohngegend von Heusenstamm (Waldrandlage). Die komplette Wohnanlage besteht insgesamt aus 18 Wohneinheiten. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit November 2024 zuverlässig vermietet, was stabile Mieteinnahmen garantiert.

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend renoviert und überzeugt mit einem modernen sowie gepflegten Zustand.

Vom Eingangsbereich gelangt man in das helle Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne und in das großzügige Schlafzimmer. Der offene Wohnbereich schließt an die moderne, ebenfalls im Zuge der Renovierung 2023 eingebaute Pantry-Küche an. Wohnzimmer und Küche bieten zudem Raum für Essbereich oder Homeoffice. Der Balkon lädt an warmen Tagen zum Entspannen ein.

Zu den modernen Ausstattungsmerkmalen zählen die 2023 erneuerte Briefkasten-, Klingel- und Schlüsselanlage, ein 2023 ausgetauschter Wärmewassertank, der Austausch/Erneuerung der kompletten Heizung in 2023 sowie ein neues Tiefgaragentor (2024). Die Waschmaschine findet Platz im Keller, das Auto parkt bequem in der Tiefgarage mit Duplex-Stellplätzen.

Rundum bietet die Wohnung Kapitalanlegern eine solide Investition: frisch renoviert, gut ausgestattet und zuverlässig vermietet – ein sofort nutzbares Renditeobjekt.

Das Mehrfamilienhaus mit der vermieteten Wohnung im 1. OG befindet sich in einem Wohngebiet im Nord-Westen von Heusenstamm. Das Zentrum von Heusenstamm erreicht man bequem zu Fuß und der Bahnhof liegt etwa 1,3 km entfernt. Seit Ende 2003 verkehrt hier die Linie S2 (Dietzenbach – Niedernhausen). Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 120 m entfernt.

Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten, kleine Lädchen und Restaurants in der Altstadt. Zudem gibt es in Heusenstamm verschiedene ärztliche Einrichtungen. Das nächste Krankenhaus liegt etwa 6 km entfernt in Offenbach am Main. Ein Schwimmbad bescherte der Stadt einst den Spitznamen „Bad Heusenstamm“.

Heusenstamm verfügt über mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen.

Die Stadt Heusenstamm liegt etwa 15 km südöstlich von Frankfurt am Main im Rhein-Main-Gebiet. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung (A3, A5, A661 und S-Bahnhof) erreicht man die umliegenden Städte und Gemeinden sowie Frankfurt am Main innerhalb von 20 Minuten.

Umgeben von Feldern, Wald und Naturschutzgebieten gibt es viele Möglichkeiten den Tag an der frischen Luft zu verbringen.

Kulturell gibt es in Heusenstamm auch einiges zu entdecken: Es gibt zum Beispiel das für seine Schönheit bekannte Heusenstammer Schloss Schönborn, welches direkt an der Bieber liegt, einen eindrucksvollen Torbau sowie die historische Altstadt rund um die Schloss Straße.

Saisonale Feste und Straßenmärkte sorgen das ganze Jahr über für Besucher aus den anliegenden Städten.

Nicht weit entfernt liegt das Hofgut Pattershausen, umgeben von Wald und Wiesen im Naturschutzgebiet. An schönen Sommertagen kann man hier regionale Ware genießen und frische Landluft schnuppern. Ein Ausflug hierher lohnt sich auf jeden Fall.

Weitere umliegende Städte sind Offenbach am Main, Dietzenbach, Dreieich, Obertshausen und Rodgau.

Lesen Sie gerne mehr auf www.heusenstamm.de

Kapitalanlage in Heusenstamm: Vermietete 2 Zimmerwohnung mit Balkon und Duplex-Stellplatz

- Objektart: Mietwohnung

- Bauweise: Massivbauweise

- Baujahr: ca. 1998

- Wohnfläche: ca. 60 m²

- Nutzfläche: ca. 3,84 m²

- Zimmer: 2

- Duplexstellplatz : 1, TG-Tor erneuert 2024 mit Handsender zum öffnen

- Balkon: ca. 5,06 m² Nord Ost Ausrichtung

- Bodenbeläge: Fliesen

- Wand/Deckenbeläge: Raufasertapete, Anstrich 2024

- Einbauküche: Pantry Küche vorhanden 2024

- Badezimmer: Badewanne mit Tageslichtbad ca. 1998

- Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster

- Rollläden: Manuelle Rollläden

- Fassade/Mauerwerk: Wärmeverbundsystem vorhanden

- Strom: alles 3 Adrig mit Fi

- Heizungsanlage: Gas Zentralheizung von 2023 / Fußbodenheizung vorhanden

- TV: Kabel - TV

- Besonderheiten: Fahrradraumkeller vorhanden

- Mieteinnahmen: 8.400, -€ p. a. (kalt)

Hausgeld: ca. 191, - € p. M.
Rücklagen: ca. 29, - € p. M.

Grundsteuer: 331,75 € p.a. Stand 2025

Energieausweis
- Art: Energieverbrauchsausweis
-Gültig bis 27.01.2026
-Endenergieverbrauch 136,83 kWh/(m2*a)
-Primärenergieverbrauch 150,51 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1998
-Energieklasse E
-Anlagentechnik 2022
-Wesentlicher Energieträger Erdgas

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