Wohn- und Geschäftshaus in Toplage von Müllheim – Fußgängerzone

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Müllheim, direkt in der Fußgängerzone am Klemmbach mit Parkplätzen.

Das Ladenlokal mit Nebenräumen, WC und Büro ca. 321,25 m² verfügt über eine repräsentative Schaufensterfront von ca. 16,8 m, ist derzeit frei und bietet vielseitige Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten. Wir beraten Sie gerne.

Im Haus befinden sich zudem zwei großzügige, vermietete Wohneinheiten:

Wohnung 1: ca. 138 m²

Wohnung 2: ca. 163 m²
mit insgesamt drei Terrassen und einem Balkon, die nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurden, sowie ein Hausmeisterappartement im Untergeschoss.

Massivbau (1968), Anbau 1978, voll unterkellert.
Umfassend saniert 2019 (Fenster, Elektrik, Dach- und Dachbodendämmung, Bäder, Wohneinheiten, Hausflur).
Ölzentralheizung (1991).

Das Gebäude steht auf Flurstück 531/1, ein separates Flurstück (531/6) wird aktuell als Parkplatzfläche genutzt.

Die Immobilie ist nach WEG aufgeteilt, jede Einheit verfügt über ein eigenes Grundbuch. Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Gesamtpaket. Nach dem Erwerb besteht die Möglichkeit, einzelne Einheiten oder das eigenständige Flurstück 531/6 separat weiterzuveräußern.

Seltene Gelegenheit in absoluter Toplage mit stabilem Wohnmietertrag und sofort verfügbarem Gewerbe. Ideale Kapitalanlage in bester Lage mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Müllheim ist ein starker Mittelzentrum-Standort im Markgräflerland mit wachsender Kaufkraft, positiver Bevölkerungsentwicklung und hoher regionaler Anziehungskraft.

Die Nähe zu Freiburg, Basel und dem Elsass sowie die gute Verkehrsanbindung stärken den Wirtschaftsstandort zusätzlich. Die Innenstadt profitiert von Einzugsgebiet, Tourismus und Kaufkraftzufluss, was Müllheim zu einem stabilen und nachhaltigen Investitionsstandort macht.

Zentrale 1A-Lage in der Fußgängerzone von Müllheim, direkt am Klemmbach. Die Umgebung ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistung und Wohnnutzung. Hohe Passantenfrequenz, sehr gute Sichtbarkeit und kurze Wege zu Bahnhof, Parkmöglichkeiten und Innenstadtangeboten.

Das Gewerbe mit ca. 321,25 m² und ca. 16,8 m Schaufensterfront bietet hervorragende Vermietbarkeit. Neben klassischem Einzelhandel sind u. a. Praxis, Büro, Dienstleistung, Showroom oder Gastronomie (vorbehaltlich Genehmigung) möglich. Das Ladenlokal ist frei und ermöglicht eine sofortige Neupositionierung.

Die zwei vermieteten Wohnungen sorgen für stabile Grundmieteinnahmen. WEG-geteilt mit eigenen Grundbüchern je Einheit. Verkauf nur im Gesamtpaket, nach Erwerb separate Veräußerung möglich.

- Baujahr 1968, Anbau 1978

Sanierungen 2019:
- Fenster Kunststoff doppelverglast
- Elektrik Wohneinheiten
- Hausflur
- Wohneinheiten, Böden und Wände sowie Bäder

- Öl Heizung Buderus aus 1991

Grundstück
- Flurstück 531/1 331 m²
- Flurstück 531/6 135 m²

2 Wohneinheiten
- WHG 1ca. 138 m², 1 Terrasse (nicht in der Wohnfläche), 1 Balkon (nicht in der Wohnfläche) und Dachboden (Nutzfläche), vermietet seit Juni 2024

- WHG 2 ca. 163 m², 2 Terrassen (nicht in der Wohnfläche), Keller (Nutzfläche), vermietet seit Juli 2024

- WHG 3 ca. 321,25 m², aufgeteilt: Ladenlokal ca. 175 m², ca. 16,8 Meter Schaufensterfläche, Personal/Flur/WC ca. 21,36 m², Lager ca. 76,32 m², Packraum ca. 31,69 m², Keller ca. 14,08 m² und WC ca. 2,8 m², frei
- Keller Appartement vermietet seit September 2025

Gesamt Kaltmiete pro Monat, ohne Ladenlokal: 2.480 €