Projektgrundstück mit Baurecht für Wohnungsbau in Norderstedt – Metropolregion Hamburg

Zum Verkauf steht ein attraktives Projektgrundstück in etablierter Wohnlage von Norderstedt im direkten Einzugsgebiet der Metropolregion Hamburg.
Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.267 m² und besteht aus den Flurstücken 183/37 (ca. 1.016 m²) sowie 38/3 (ca. 251 m²).
Die planungsrechtliche Grundlage bildet ein rechtskräftiger Bebauungsplan gemäß §30 BauGB, wodurch eine klare baurechtliche Grundlage für eine Projektentwicklung gegeben ist.

Gemäß Bebauungsplan ist eine Bebauung unter anderem mit:
- Mehrfamilienhäusern
- Doppelhäusern

zulässig.

Die maßgeblichen planungsrechtlichen Kennzahlen ermöglichen eine wirtschaftlich attraktive Grundstücksausnutzung:

GRZ: 0,49
GFZ: 0,6

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine ältere Bestandsbebauung, die im Rahmen einer Neubauentwicklung zurückgebaut werden kann.

Ein wesentlicher Vorteil für Projektentwickler liegt in der bereits geleisteten planungsrechtlichen Vorarbeit. Für das Grundstück lagen bereits genehmigte Planunterlagen vor. Die entsprechende Baugenehmigung ist zwischenzeitlich ausgelaufen, bestätigt jedoch grundsätzlich die baurechtliche Realisierbarkeit eines Neubauprojektes.

Darüber hinaus wurden die Bodenverhältnisse gutachterlich untersucht. Im Rahmen einer Untersuchung auf mögliche Deponiegase im Jahr 2019 konnten keine belastenden Einflüsse festgestellt werden.

Optional besteht die Möglichkeit, das angrenzende Flurstück 38/32 mit ca. 875 m² zusätzlich zu erwerben. Dieses stellt derzeit kein Bauland dar, kann jedoch beispielsweise für: -Zuwegung, - Stellplatzlösungen, - Projektorganisation von Vorteil sein.

Das Grundstück bietet damit eine seltene Kombination aus:

- gesicherter planungsrechtlicher Situation

- attraktiver Grundstücksgröße

- bereits geprüften Bodenverhältnissen

- hervorragender Lage im nördlichen Hamburger Ballungsraum.

Damit stellt dieses Grundstück eine interessante Investitionsmöglichkeit für Bauträger und Projektentwickler dar.

Die angebotene Liegenschaft befindet sich in der Stadt Norderstedt, einem wirtschaftlich starken Wohnstandort im direkten Einzugsgebiet der Metropolregion Hamburg.
Norderstedt zählt zu den dynamisch wachsenden Wohnstandorten im nördlichen Hamburger Umland und profitiert von einer stabil hohen Nachfrage nach Wohnraum.
Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung sowie modernen Neubauprojekten.

Die Infrastruktur ist hervorragend:

-Hamburg Flughafen ca. 15 Minuten

-Autobahn A7 ca. 10 Minuten

-Hamburger Innenstadt ca. 30 Minuten

Durch diese Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität zählt Norderstedt zu den attraktiven Wohnstandorten im Hamburger Speckgürtel.
Die Lage eignet sich besonders für Wohnungsneubau im mittleren Segment.

Projektkennzahlen
- Grundstücksfläche ca. 1.267 m²
- Flurstück 38/32: ca. 875 m² (optional zu erwerben, kein Bauland!)

Baurecht
- Bebauungsplan (§ 30 BauGB)
- GRZ 0,49
- GFZ 0,6

Mögliche Bebauung
- Mehrfamilienhaus
- Doppelhaus

Erschließung
- erschlossen

Bestandsgebäude
- Abrissobjekt

Projektpotenzial (unverbindliche Beispielrechnung)

Mögliche Projektentwicklung

- Grundstück ca. 1.267 m²
- GFZ 0,6
- mögliche Geschossfläche ca. 760 m²
- mögliche Wohnfläche ca. 600 m²
-mögliche Wohneinheiten ca. 8–10

Projektvolumen (indikativ)
- mögliches Projektvolumen ca. 3,0 – 3,5 Mio €

Diese Angaben stellen lediglich eine unverbindliche Beispielrechnung dar und sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen.
Die baurechtlichen Angaben beruhen auf vorliegenden Unterlagen und sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

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