Projektgrundstück mit bestätigter Baurechtslage mit Altbestand - in Norderstedt

Zum Verkauf steht ein zusammenhängendes Grundstücksensemble mit einer Gesamtfläche von ca. 2.141 m², bestehend aus den Flurstücken 183/37 (ca. 1.015 m²), 38/32 (ca. 875 m²) und 38/3 (ca. 251 m²). Das Areal bietet eine außergewöhnlich großzügige Grundlage für eine wirtschaftlich attraktive und nachhaltige Projektentwicklung in nachgefragter Lage.

Auf dem Grundstück befindet sich aktuell eine ältere Bestandsbebauung, die im Zuge einer Neubebauung zurückgebaut werden kann. Nennenswerter Baumbestand ist nicht vorhanden, wodurch eine effiziente Flächennutzung ohne größere Vorlaufmaßnahmen möglich ist. Die Erschließung des Grundstücks ist gesichert. Durch die zusätzlichen Flurstücke ergeben sich klare Vorteile bei der Zuwegung, Stellplatzlösungen und funktionaler Grundstücksorganisation – ein wesentlicher Pluspunkt aus Investorensicht.

Ein zentraler Mehrwert liegt in der bereits geleisteten planungsrechtlichen Vorarbeit. Für das Grundstück lagen genehmigte Planunterlagen vor; eine Baugenehmigung wurde bereits erteilt, ist jedoch zeitlich abgelaufen und kann erneuert werden. Die grundsätzliche baurechtliche Umsetzbarkeit des Standortes wurde damit bereits positiv bestätigt, was Entwicklungsrisiken reduziert und eine beschleunigte Projektumsetzung ermöglicht.

Darüber hinaus wurden die Bodenverhältnisse gutachterlich geprüft. Im Rahmen einer Untersuchung auf mögliche Deponiegase (Methan, CH₄) im Jahr 2019 konnten keine belastenden Einflüsse oder Migrationen festgestellt werden. Dies schafft zusätzliche Sicherheit für Planung und Kalkulation.

Insgesamt bietet dieses Grundstück eine seltene Kombination aus Größe, Planungssicherheit, gesicherter Erschließung und bestätigter Entwicklungsfähigkeit und stellt damit eine hochattraktive Investitionsmöglichkeit für Projektentwickler und Kapitalanleger dar.

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Das angebotene Grundstück befindet sich in der lebendigen und familienfreundlichen Stadt Norderstedt, die sich im Norden von Hamburg befindet. Norderstedt ist bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet eine ideale Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Grünflächen, moderne Wohnquartiere und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus.

In der Nähe des Grundstücks finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Bildungseinrichtungen, die das tägliche Leben erleichtern. Außerdem bieten der Stadtpark Norderstedt und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten ideale Bedingungen für Erholung und aktive Freizeitgestaltung. Der Hamburger Flughafen ist in etwa 15 Autominuten zu erreichen, und die Autobahn A7 ist nur etwa 10 Fahrminuten entfernt. In die Hamburger Innenstadt gelangt man in circa 30 Minuten, was den Standort optimal für Berufspendler und Reisende macht. Die harmonische Verbindung von urbaner und natürlicher Umgebung macht Norderstedt zu einem attraktiven Standort für alle, die ein neues Zuhause in einer dynamischen und dennoch entspannten Umgebung suchen.

Grundstücksfläche gesamt: ca. 2.141 m², bestehend aus:

- Flurstück 183/37: ca. 1.015 m²
- Flurstück 38/32: ca. 875 m²
- Flurstück 38/3: ca. 251 m²

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Maklerprovision:
Im Falle eines erfolgreichen Verkaufs zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 %).

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