Projektgrundstück in Norderstedt mit Baurecht für MFH- oder Doppelhausbebauung

Zum Verkauf steht ein interessantes Entwicklungsgrundstück in etablierter Wohnlage von Norderstedt im direkten Einzugsgebiet der Metropolregion Hamburg.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.267 m² und bietet auf Grundlage des bestehenden Bebauungsplans gemäß §30 BauGB attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für den Wohnungsbau. Zulässig sind unter anderem Mehrfamilienhäuser sowie Doppelhäuser.

Für das Grundstück lagen bereits genehmigte Planunterlagen für eine Neubauentwicklung vor. Die zwischenzeitlich ausgelaufene Genehmigung bestätigt grundsätzlich die Realisierbarkeit eines Wohnbauprojektes auf dem Grundstück.

Die planungsrechtlichen Kennzahlen mit einer GRZ von 0,49 sowie einer GFZ von 0,6 ermöglichen eine wirtschaftlich interessante Ausnutzung des Grundstücks. Je nach Nutzungskonzept erscheint eine Entwicklung mit mehreren Wohneinheiten realisierbar.

Das Grundstück ist aktuell mit Bestandsgebäuden bebaut, die im Rahmen einer Projektentwicklung zurückgebaut werden können.

Die Bodenverhältnisse wurden bereits gutachterlich untersucht. Im Zuge einer zukünftigen Neubauentwicklung sind die Ergebnisse der vorliegenden Untersuchungen sowie mögliche Maßnahmen im Rahmen der Projektplanung durch den Erwerber zu berücksichtigen.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus gesicherter planungsrechtlicher Situation, attraktiver Grundstücksgröße sowie der gefragten Lage im nördlichen Hamburger Umland.

Die angebotene Liegenschaft befindet sich in der Stadt Norderstedt, einem wirtschaftlich starken Wohnstandort im direkten Einzugsgebiet der Metropolregion Hamburg.
Norderstedt zählt zu den dynamisch wachsenden Wohnstandorten im nördlichen Hamburger Umland und profitiert von einer stabil hohen Nachfrage nach Wohnraum.
Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung sowie modernen Neubauprojekten.

Die Infrastruktur ist hervorragend:

-Hamburg Flughafen ca. 15 Minuten

-Autobahn A7 ca. 10 Minuten

-Hamburger Innenstadt ca. 30 Minuten

Durch diese Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität zählt Norderstedt zu den attraktiven Wohnstandorten im Hamburger Speckgürtel.
Die Lage eignet sich besonders für Wohnungsneubau im mittleren Segment.

Ausstattung / Projektkennzahlen

- Grundstücksgröße ca. 1.267 m²
- Optional zusätzliches Flurstück mit ca. 875 m² erwerbbar (kein Bauland)
- Bebauungsplan gemäß §30 BauGB
- GRZ 0,49
- GFZ 0,6
- Zulässige Bebauung mit Mehrfamilienhäusern oder Doppelhäusern
- Erschlossenes Grundstück
- Bestehende Altbebauung vorhanden
- Bereits untersuchte Bodenverhältnisse
- Frühere Neubauplanung grundsätzlich bereits genehmigt gewesen
- Gute Verkehrsanbindung Richtung Hamburg
- Attraktiver Wohnstandort im Hamburger Umland
- Geeignet für Bauträger, Projektentwickler oder Bestandshalter

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Das auf dem Grundstück befindliche Bestandsgebäude ist als Abrissobjekt zu betrachten. Ein Energieausweis liegt nicht vor, da das Gebäude nicht zur weiteren Nutzung vorgesehen ist.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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