Einmaliges Parkgrundstück in Maschen Heide mit Altbestand

Das Grundstück befindet sich innerhalb des Bebauungsplanes Maschen 9 und es gilt die Satzung zur Erhaltung des Waldsiedlungscharakters in der Maschener und Horster Heide.

Südlich der Hansestadt Hamburg befindet sich die Gemeinde Seevetal. Der Ort Maschen bietet eine sehr gute Infrastruktur für die ganze Familie! Maschen selbst ist besonders durch seine optimale Lage mit direkten Autobahnanbindungen und gutem öffentlichen Verkehrsnetz nach Hamburg, besonders beliebt. Im Ortskern befinden sich diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken. Die Bushaltestelle, Kindergarten, Grundschulen, Friseur, Gastronomie, Bäcker, Wohnaccessoires, Eisdiele und Kosmetikstudio sind in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Meckelfeld oder auch in Hittfeld.
Durch die sehr guten Anbindungen aller Autobahnen, über die BAB-Anschlußstelle Maschen an der A39, sind Hamburg und Lüneburg sehr schnell erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Hamburg bequem mit dem Metronom erreichbar. Hier fühlt sich die ganze Familie wohl!

Für das Grundstück gelten die Festsetzungen: WR (reines Wohngebiet), nur 1-geschossige Wohngebäude, Mindestgrundstücksgröße 1500 m², GRZ (Grundflächenzahl) 0,12.

Es dürfen bei eingeschossiger Bauweise nur Wohngebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen errichtet werden. Weiterhin ist eine vordere und eine hintere Baugrenze festgesetzt und geschützter Baumbestand.

Das Grundstück ist laut Kataster 2588 m² groß. Eine Teilung ist nicht möglich, da jedes Grundstück eine Mindestgrundstücksgröße von 1500 m² aufweisen muss. Somit wäre nur eine ideelle Teilung möglich.

Bei der GRZ von 0,12 dürfen auf dem Grundstück maximal 310,56 m² (2588 m² x 0,12) überbaut werden (Außenkante des Hauses plus Dachüberstände, die größer als 50 cm Tiefe aufweisen).

Diese maximale Bebauung kann auch auf zwei Wohngebäude mit jeweils nicht mehr als zwei Wohnungen aufgeteilt werden, wenn die GRZ für das Gesamtgrundstück eingehalten wird.

Wenn das Bestandswohnhaus stehen bleibt, so muss die bereits hierfür in Anspruch genommene überbaute Fläche von der maximalen bebaubaren Fläche von 310,56 m² abgezogen werden.

Die Differenz daraus bleibt dann für ein weiteres Wohngebäude.