KAPITALANLAGE - 2 Zimmerwohnung in gepflegter Wohnanlage - Maintal Hochstadt - Erbbau!

Die hübsche kleine Eigentumswohnung verfügt über 2 Zimmer und befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses mit 24 Einheiten in Maintal Hochstadt.

Aus dem Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung in einen kleinen Flur, von dem alle Räume abgehen.

Zunächst befindet sich gleich links neben der Eingangstür das Schlafzimmer mit einem großen, auf die Loggia blickenden Fenster.

Rechts des Eingangs ist das Tageslicht-Duschbad. Neben dem Badezimmer finden Sie die Küche mit Blick Richtung Straße. Hier ist auch ein Waschmaschinen-Anschluss vorhanden.

Gegenüber der Küche- direkt neben dem Schlafzimmer – gelangen Sie ins Wohnzimmer mit Blick in den Garten sowie Zugang zur Loggia. Neben den kleinen Nischen im Flur, bietet auch die Loggia einen kleinen Abstellraum (Schrank), um Dinge des täglichen Bedarfs verstauen zu können.

Die Wohnung ist aktuell vermietet – Mieteinnahmen sind für den Kapitalanleger somit gesichert.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Maintal, im Stadtteil Hochstadt.

An der Grenze zu Frankfurt am Main entstand Maintal aus den Stadtteilen Dörnigheim, Bischofsheim, Wachenbuchen und Hochstadt und bildet inzwischen die zweitgrößte Stadt im Main-Kinzig-Kreis.

Über die nicht einmal 2 km entfernte Autobahn A 66 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Frankfurt und Fulda. Aber auch der öffentliche Nahverkehr bietet sehr gute Verbindungen ins gesamte Rhein-Main-Gebiet.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf von Nöten ist: Einzelhändler, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Restaurants.

Darüber hinaus stehen Maintals Familien 14 städtische Kindertageseinrichtungen, sowie diverse Schulen für verschiedene Bildungsabschlüsse zur Verfügung. Auch das Vereinsleben wird in allen Maintaler Stadtteilen groß geschrieben.

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KAPITALANLAGE - 2 Zimmerwohnung in gepflegter Wohnanlage - Maintal Hochstadt - Erbbau!

- Objektart: Eigentumswohnung

- Baujahr: 1962

- Bauweise: Massiv

- Fassade: Putzfassade

- Zimmer: 2

- Wohnfläche: ca. 52,52 m²

- Nutzfläche: ca. 11,16 m²

- Loggia: ca. 5 m² Südwest Ausrichtung

- Heizungsanlage: Gasheizung aus ca. 2006 / Heizkörper aus ca. 2000

- Elektrik: aus dem Baujahr, im UG ca. 2015 erneuert

- Fenster: ca. 1980

- Rollläden: keine Rollläden

- Bodenbeläge: Laminat aus ca. 2010

- Wand/Deckenbeläge: Tapete aus ca. 2020

- Badezimmer: Tageslichtbad mit Duschwanne

- Gartenanlage: Gartennutzung

- Besonderheiten: Erneuerung der Klingelanlage in 2000

- Erbbaugrundstück
Erbau Zins: ca. 188,55 € p. a.

- Wohngeld: ca. 209,00 € p. M.

Mietvertrag vom 01.01.2026 – - Staffelmiete
- Mieteinnahmen: 373,- € € p. M. kalt + ca. 150 € Nebenkosten

Energieausweis
-Energieverbrauchsausweis
-Gültig bis 20.11.2034
-Endenergieverbrauch 116,3 kWh/(m2*a)
-Primärenergieverbrauch 127,9 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1962
-Energieklasse D
-Brennwerttechnik 2023
-Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom

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Rechtliche Angaben:
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Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach