Exklusives Entwicklungsareal in Bestlage von Eitorf – Grundstück mit großem Potenzial

Seltene Gelegenheit in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Eitorf. In einer der begehrtesten Wohnlagen der Gemeinde präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als echtes Unikat, das die Vorteile von Zentrumsnähe und angenehmer Zurückgezogenheit ideal vereint.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.389 m² eröffnet vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Sanierung und Modernisierung des bestehenden Wohnhauses ist auch die Realisierung eines zeitgemäßen Neubaus in exponierter Lage mit parkähnlichem Garten denkbar. Ebenso bieten sich – vorbehaltlich der baurechtlichen Rahmenbedingungen – Konzepte wie eine Teilung in mehrere Parzellen, die Errichtung von Doppelhäusern oder eine intensivere Wohnraumnutzung an.

Zusätzlich steht auch das unmittelbar angrenzende Flurstück mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.276 m² zum Verkauf, wodurch sich das Gesamtareal nochmals deutlich erweitert und insbesondere für Projektentwickler oder Investoren attraktive Perspektiven eröffnet.

Selbstverständlich unterstützen wir Sie gerne bei der Abstimmung mit der Gemeinde Eitorf und begleiten Sie bei allen Fragestellungen rund um mögliche Bebauungs- und Nutzungsideen.

Die Bestandsimmobilie wurde im Jahr 1962 errichtet und spiegelt den typischen Charme dieser Bauzeit wider. Die Bausubstanz befindet sich überwiegend im Ursprungszustand. Mit rund 164 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, Küche, Diele, Bad, separates WC sowie Terrasse, bietet das Haus eine solide Basis für eine umfassende Sanierung oder einen vollständigen Neubeginn.

Ein besonderes Highlight stellt das parkähnliche, eingewachsene Grundstück mit altem Baumbestand dar. Es überzeugt durch seine außergewöhnliche Atmosphäre, ein hohes Maß an Privatsphäre und das gewachsene, äußerst beliebte Wohnumfeld. Diese Kombination macht das Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in einer der bevorzugten Lagen von Eitorf.

Dieses Angebot richtet sich an Projektentwickler, Investoren oder Eigennutzer mit Blick für Potenziale und besondere Lagen, die die Chance nutzen möchten, eine außergewöhnliche Immobilie neu zu denken und nachhaltig mit Leben zu füllen.

Eitorf - Zentrum:

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Eitorf – „Auf dem Erlenberg“, einer ruhigen, gewachsenen und ausgesprochen gepflegten Wohnstraße mit überwiegend gehobener Einfamilienhausbebauung. Diese exponierte Höhenlage kombiniert naturnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und einem herrlichen Blick ins Grüne.

Eitorf, eingebettet in die Landschaft des Siegtals, ist eine lebendige Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur und vielfältigem Freizeitangebot. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Restaurants und weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Eitorf – mit direkter Anbindung nach Köln und Siegen über die Regionalbahn – befindet sich in komfortabler Nähe und macht die Lage besonders für Pendler attraktiv.

Die Umgebung zeichnet sich durch ein hohes Maß an Wohnqualität aus. Spazierwege, Wald- und Grünflächen liegen vor der Haustür und bieten ideale Bedingungen für Naturliebhaber, Jogger und Familien. Gleichzeitig erreichen Sie über die gut angebundenen Landstraßen und Bundesstraßen zügig die umliegenden Städte Bonn, Siegburg oder Hennef.

Die Lage der Immobilie verbindet somit das Beste aus zwei Welten: ruhiges, exklusives Wohnen im Grünen bei gleichzeitig urbaner Nähe und exzellenter Anbindung – eine seltene Kombination, die diese Lage so besonders und zukunftssicher macht.

Immobilie:
- Baujahr 1962
- Offener Wohn-/Essbereich mit Blick in den Garten
- Einbauküche
- Gäste-WCs mit Tageslicht
- Bad mit Wanne und Dusche
- Öl-Zentralheizung
- 5 Garagen + Freistellplätze

Grundstück:
- Grundstücksfläche ca. 1.389 m²
- Kleinteiligere Parzellierung denkbar

Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten,

als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein.
Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.