Wohnen, entwickeln, investieren – einzigartiges Grundstück in bester Lage von Eitorf

Seltene Gelegenheit in zentraler und ruhiger Lage von Eitorf. In einer der begehrtesten Wohnlagen der Gemeinde erwartet Sie ein Unikat, das Ruhe und Zentrumsnähe ideal verbindet. Das großzügige Grundstück mit rund 2665  m² Fläche verteilt sich auf zwei Flurstücke und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Neben der Sanierung und Modernisierung des bestehenden Wohnhauses ist auch der Neubau eines zeitgemäßen Einfamilienhauses in exponierter Lage mit parkähnlichem Garten denkbar. Ebenso bietet eine gemeinsame Betrachtung beider Flurstücke die Möglichkeit einer Nachverdichtung. Dazu gehören zum Beispiel Doppelhäuser auf den einzelnen Parzellen oder eine intensivere Wohnraumnutzung im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben.

Ein großer Vorteil sind die fünf vorhandenen Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze. Das ist ein starkes Argument sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler, die Zukunftskonzepte mit hoher Stellplatzquote realisieren möchten.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Klärung mit der Gemeinde Eitorf und begleiten Sie bei allen Fragen rund um mögliche Nutzungsideen.

Die Bestandsimmobilie stammt aus dem Jahr 1962 und trägt den typischen Charme dieser Zeit. Die Bausubstanz entspricht weitgehend dem Ursprungszustand. Mit etwa 164  m² Wohnfläche und sechs Zimmern sowie Küche, Diele, Bad, separatem WC und Terrasse bietet das Haus eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung oder für einen kompletten Neubeginn.

Das parkähnliche, eingewachsene Grundstück mit altem Baumbestand ist ein ganz besonderes Highlight. Es bietet viel Privatsphäre und eine außergewöhnliche Atmosphäre. Das gewachsene Wohnumfeld zählt zu den bevorzugten Lagen von Eitorf und macht dieses Angebot zu einer seltenen Möglichkeit für ein exklusives Bauvorhaben.

Dieses Angebot richtet sich an Projektentwickler, Investoren oder Eigennutzer mit Gespür für Potenzial und besonderen Lagen. Hier haben Sie die Chance, eine außergewöhnliche Immobilie neu zu denken und mit Leben zu füllen.

Eitorf - Zentrum:

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Eitorf – „Auf dem Erlenberg“, einer ruhigen, gewachsenen und ausgesprochen gepflegten Wohnstraße mit überwiegend gehobener Einfamilienhausbebauung. Diese exponierte Höhenlage kombiniert naturnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und einem herrlichen Blick ins Grüne.

Eitorf, eingebettet in die Landschaft des Siegtals, ist eine lebendige Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur und vielfältigem Freizeitangebot. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Restaurants und weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Eitorf – mit direkter Anbindung nach Köln und Siegen über die Regionalbahn – befindet sich in komfortabler Nähe und macht die Lage besonders für Pendler attraktiv.

Die Umgebung zeichnet sich durch ein hohes Maß an Wohnqualität aus. Spazierwege, Wald- und Grünflächen liegen vor der Haustür und bieten ideale Bedingungen für Naturliebhaber, Jogger und Familien. Gleichzeitig erreichen Sie über die gut angebundenen Landstraßen und Bundesstraßen zügig die umliegenden Städte Bonn, Siegburg oder Hennef.

Die Lage der Immobilie verbindet somit das Beste aus zwei Welten: ruhiges, exklusives Wohnen im Grünen bei gleichzeitig urbaner Nähe und exzellenter Anbindung – eine seltene Kombination, die diese Lage so besonders und zukunftssicher macht.

Immobilie:
- Baujahr 1962
- Offener Wohn-/Essbereich mit Blick in den Garten
- Einbauküche
- Gäste-WCs mit Tageslicht
- Bad mit Wanne und Dusche
- Öl-Zentralheizung
- 5 Garagen + Freistellplätze

Grundstück:
- Grundstücksfläche ca. 2.665 m²
- 2 Flurstücke
- Kleinteiligere Parzellierung denkbar

Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten,

als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein.
Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.