Familienhaus in Barkhausen: Historischer Charme, moderner Wintergarten

Der Morgen beginnt und Sonnenstrahlen fallen ins Haus und alles erwacht mit einem Lächeln: der Garten, das Zuhause – und Sie genießen den Blick auf den ‚Willem‘ und den Fernsehturm auf dem Jakobsberg.
Willkommen in Ihrem neuen Familienhaus in Barkhausen: 191 m² Wohnfläche mit 3 Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmern, einem Elternbereich mit Wellnessbad und einem Homeoffice. Das Herzstück ist der ca. 50 m² große Wintergarten – modern gestaltet, mit Fußbodenheizung und elektrischer Steuerung. Raum für Alltag, Rückzug und gemeinsame Momente – ein Zuhause, das Familien wirklich lebt.

Das Haus – Highlights & Besonderheiten
•Wohnfläche: ca. 191 m²
oErdgeschoss: 3 Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Wintergarten, Gäste-WC
oDachgeschoss: Elternbereich mit Wellnessbad und Homeoffice
•Grundstück: ca. 836 m²
•Wintergarten: ca. 50 m², Fußbodenheizung, elektrische Sonnenschutzsteuerung, 2021/22 erbaut

Die Raumaufteilung
Erdgeschoss
•Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Wintergarten
•Drei Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer
•Gäste-WC
Dachgeschoss
•Elternbereich mit Schlafzimmer
•Wellnessbad
•Homeoffice / Büro
•kleiner Hauswirtschaftsraum

Das Haus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Ein Haus, das Licht, Raum und Lebensqualität vereint – und Familien den Einstieg in Barkhausen auf einmalige Weise ermöglicht.

Das Haus befindet sich im begehrten Ortsteil Barkhausen in Porta Westfalica – ruhig, familienfreundlich und gleichzeitig zentral. Direkt bei der Grundschule gelegen, profitieren Sie von kurzen Wegen für Kinder und Familienalltag.

Die Umgebung bietet:
•Weser und Radweg direkt vor der Tür – ideale Freizeitmöglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport
•Blick auf den ‚Willem‘ und den Fernsehturm auf dem Jakobsberg – unverwechselbare Landmarken
•Verkehrsberuhigte Zone – ruhige Lage trotz guter Anbindung

Optimale Anbindung für Pendler und Berufstätige:
•Autobahnauffahrt A2 / A30: ca. 5 km → schnelle Verbindung nach Hannover, Bielefeld und Osnabrück
•Bundesstraßen: unmittelbare Nähe → flexibel für Außendienst, Berufspendel oder Geschäftsreisen
•Bahnhof: 1,5 km → Anbindung an den Regional- und Fernverkehr
•Bushaltestelle: 0,4 km → bequem für Kinder, Schule oder öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Entfernungen:
•Kindergarten: 1,7 km
•Grundschule: 0,15 km
•Realschule / Gymnasium: 2,7 km
•Einkaufsmöglichkeiten: 0,9 km

Eine Lage, die Nähe und Ruhe perfekt vereint, familienfreundlich ist und gleichzeitig beste Erreichbarkeit für Beruf, Pendler und Außendienst bietet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 225.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1896.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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