Paar plus Lieblingsmensch. Oder plus Oma und Opa. Wohnen mit Charakter in ruhiger Lage von Grefrath.

Dieses Haus in Grefrath-Vinkrath ist kein typisches Familiendomizil – sondern eine Einladung für Menschen, die anders wohnen wollen.
Zum Beispiel für ein kinderloses Paar mit Weitblick, das viel Platz schätzt. Oder für Oma oder Opa im Erdgeschoss, während oben das Leben pulsiert. Auch eine kleine Wohngemeinschaft mit Niveau findet hier beste Bedingungen.

Dieses Haus ist für Menschen, die Wert auf Privatsphäre legen. Die lieber großzügig wohnen als über Quadratmeter zu diskutieren. Und die einen besonderen Grundriss nicht als Herausforderung, sondern als Chance sehen.
Hier wohnen Sie individuell – mit genau der Portion Freiheit, die viele suchen, aber selten bekommen.

Ein Haus mit Struktur – und Freiheiten.
Das Erdgeschoss beginnt mit einem Flur, von dem aus Sie ein modernes, innenliegendes Duschbad (2018) erreichen – praktisch gelegen auch für Gäste oder für die Nutzung vom Obergeschoss aus.
Zur Linken öffnet sich ein privater Bereich: ein kleines Wohnzimmer oder Homeoffice, das zur Rechten in eine Ankleide führt und geradeaus weiter ins Schlafzimmer.
Und dahinter: ein separater Flur mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner – sowie Zugang zum zweiten, bereits vorbereiteten Bad.
Ein Bereich mit Potenzial für Ihre Wellness-Oase.
Übrigens: Vom Flur aus geht es auch direkt in den Garten.

Im Obergeschoss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche und Zugang zur Dachterrasse. Alles ist hell, offen und lädt dazu ein, Zeit miteinander zu verbringen – beim Kochen, Reden oder einfach beim Genießen.
Der Wohnbereich wurde ebenfalls modernisiert und technisch aufgerüstet – unter anderem mit zusätzlichen Steckdosen. Die finalen Boden- und Wandgestaltungen? Liegen ganz bei Ihnen. Eine gute Gelegenheit, Ihrem neuen Zuhause Ihre ganz eigene Note zu geben.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Zimmer – perfekt als Schlafzimmer oder Rückzugsort –, dazu ein weiteres Bad mit Badewanne und eine Ankleide. Über eine Galerie mit Fernblick ist dieser Bereich direkt mit dem Wohnbereich verbunden.
Ein Grundriss mit Weite, Licht und Luft zum Atmen.

Das steckt technisch drin:
Moderne Gasbrennwertheizung (2018)

Neue Fenster (2019)

Dachmodernisierung mit Auf- und Zwischensparrendämmung (2019)

Teilunterkellerte Doppelgarage, ideal als Hobbyraum genutzt

Eingefriedetes Grundstück mit Rasenfläche und Stellplatz

Was Sie wissen sollten:
Das Haus liegt in zweiter Reihe – mit eigener Zufahrt über einen öffentlichen Stichweg. Das sorgt für Ruhe, Schutz vor Verkehr und ein gutes Stück mehr Zurückgezogenheit.
Die Aufteilung ist nicht alltäglich, aber durchdacht – und für Menschen gemacht, die ihre Räume selbst gestalten möchten.

Fazit:
Dieses Haus ist kein Versprechen an alle. Aber vielleicht genau das, worauf Sie gewartet haben.
Mit viel Raum, einem besonderen Grundriss und einer Atmosphäre, die sich nicht kopieren lässt.

Dieses Haus mit eigenem Charakter und Charme liegt in einer ruhigen Straße im Ortsteil Vinkrath, einem gewachsenen Teil der zum Kreis Viersen gehörenden Gemeinde Grefrath. Eingebettet in eine ländliche Umgebung mit dem typischen Flair des Niederrheins, wohnen Sie hier zurückgezogen und angenehm ruhig – ohne auf Komfort zu verzichten.

Die Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegten Gärten und einer angenehmen Durchgrünung. Privatsphäre und entspannte Wohnatmosphäre sind hier keine leeren Versprechen.

Grefrath selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Mischung aus Nahversorgung, Freizeitangeboten und naturnaher Umgebung. Besonders hervorzuheben sind der beliebte EisSport & EventPark, das Freilichtmuseum Dorenburg und die vielen Rad- und Wanderwege entlang der Niers – ideal für alle, die Erholung und Bewegung in der Natur suchen.

Auch wer auf eine funktionierende Infrastruktur angewiesen ist, kommt hier auf seine Kosten: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenso gegeben – Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Stadt Kempen, die nur wenige Autominuten entfernt liegt. Die charmante Altstadt, gute Gastronomie und eine solide Versorgung machen Kempen zum echten Pluspunkt für alle, die nicht auf Urbanität verzichten wollen.

Über die A61 sind Sie zügig in Krefeld, Mönchengladbach oder Düsseldorf, ebenso – über die A40 – im Ruhrgebiet. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in rund 45 Minuten erreichbar.

Kurz und knapp zur Ausstattung:
Baujahr: Ursprüngliches Baujahr nicht genau bekannt, aus mündlichen Überlieferungen um 1900.
Diverse Erweiterungen und Modernisierungen (laut Bauakte: 1968, 1974, 1976, 1989, größere Modernisierungen in 1980, 2000, 2018).
Hinweis: Die Bauakte wird bei konkretem Interesse zur Verfügung gestellt.

Bauweise: Massivbauweise mit solider Substanz, einseitig seitlich und an der Rückseite angebaut.

Böden: Laminat im EG (2018 erneuert), Fliesen im Flurbereich (Estrich und Fliesen 2021 erneuert), Parkett und Fliesen in den weiteren Bereichen.

Decken und Wände: Verputzt und gestrichen.
Anmerkung: Im Wohn- und Essbereich wurden teilweise die Leitungen neu verlegt und zeitgemäß mehr Anschlüsse geschaffen. Diese Stellen wurden neu verputzt, jedoch keine erneuten Malerarbeiten durchgeführt.

Bad: Duschbad mit WC und Urinal im EG aus 2018.
Vorbereitetes weiteres Vollbad im EG (alles zur Montage von Fliesen und Keramik vorbereitet – Sie können hier Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen).
Das Badezimmer im DG mit Badewanne, Waschbecken und WC wurde in den 1990er Jahren eingerichtet.

Treppen: Wendeltreppe vom Flur ins erste Obergeschoss und offene Treppe vom Wohnbereich ins Dachgeschoss als Galerie.

Innentüren: Überwiegend zeitgemäße weiße Türen und Glastüren.

Fenster: Kunststofffenster (überwiegend aus 2019) mit zeitgemäßer Verglasung und teilweise Insektenschutzgittern.
Die hochwertige Haustüre wurde ebenfalls 2019 erneuert.

Heizung: Modernes und effizientes Gasbrennwertheizsystem inkl. Warmwasserbereitung aus 2018, welches im Keller untergebracht ist.
Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe.

Dach: 2019 umfassend modernisiert mit Aufsparren- und Zwischensparrendämmung sowie neuer Eindeckung.

Doppelgarage: Flachdach erneuert in 2018, dient als Hobbyraum, teils unterkellert.

Außenanlagen: Eingefriedetes Grundstück, Stellplatz, Rasenfläche, leichter Baum- und Strauchbewuchs, angrenzend ans freie Feld und an eine Gärtnerei mit Gartenbauhalle.
Das Haus liegt in zweiter Reihe, die Zufahrt ist über einen öffentlichen Weg gesichert.

Hinweis: Das Grundstück ist frei von Baulasten.

Entdecken Sie weitere Details zum Haus im Rahmen einer (Online-)Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Bis bald!

+ Viel Raum für 2–3 Personen – aber kein Grundriss „von der Stange“
+ Wohn- und Essbereich mit Galerie, Dachterrasse und offener Küche – hell, offen, großzügig
+ Erdgeschoss mit abgeschlossener Einheit – ideal für Oma, Opa oder als separater Rückzugsort
+ Drei Bäder – davon zwei fertig, eins zur freien Gestaltung
+ Dach umfassend gedämmt (2019) – mit Auf- und Zwischensparrendämmung und neuer Eindeckung
+ Moderne Gasbrennwertheizung (2018) – effizient und zukunftssicher
+ Kunststofffenster (2019), teilweise mit Insektenschutz – Ruhe, Energie, Komfort
+ Doppelgarage als Hobbyraum – vielseitig nutzbar
+ Ruhige Lage in zweiter Reihe mit schönem Garten und guter Anbindung
+ Perfekter Rückzugsort für Paare, Wohngemeinschaften oder Mehrgenerationen unter einem Dach

... und vieles mehr!

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Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.