Mehrfamilienhaus zum Kauf (Objekt-ID: 111181)

Interessante Lage - viel Potenzial Geburtshaus Oskar Dressel

96515 Haselbach
169.000,00 €
Kaufpreis
660,00 m²
Wohnfläche
24,00
Anzahl Zimmer
Mehrfamilienhaus
Objektart
Sperz Immobilien
Herr Wolfgang Sperz
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Detail-Informationen zum Objekt

Objektbeschreibung

Ja, eine Herausforderung, aber auch eine Menge Potenzial in attraktiver Lage eines geschichtsträchtigen Hauses - dem Geburtshaus des Oskar Dressel (Mitentwickler eines Medikamentes gegen die Schlafkrankheit).
2 mögliche Gewerbebereiche im Erdgeschoss und nach aktueller Aufteilung 6 Wohneinheiten. Insgesamt eine Wohn- und Gewerbefläche von 875 m². Das mit nicht wert beeinträchtigenden Durch- und Überfahrrechten belegte Grundstück, mit insgesamt 819 m², eröffnet Möglichkeiten der Nutzung für Mieter oder Eigentümer. Auf Innenfotos wurde hier verzichtet. Nur soviel: Dach dicht, keine Feuchte im Haus - aber Zustand wie entkernt.

Lagebeschreibung

In unmittelbarer Nähe zum "alten Rathaus" versehen, mit einer guten Infrastruktur, der Nähe zum Bahnhof, einer Vielzahl von Schulen und Kindergärten und - dafür ist Sonneberg seit jeher bekannt - mit dem Teddybären-Museum, dem Deutschen Spielzeug-Museum, dem Nautiland und dem Tiergarten auch ein bekannter Bereich für Freizeit -aktivitäten und Sehenswürdigkeiten. Die Nähe zu Bayern und damit einer ganz eigenen Lebensart ist spürbar. Die A 73 und diverse Bundes- und Landstraßen sorgen für gute Verkehrsanbindungen. Als Mittelzentrum und Kreisstadt ist es eng mit seiner Nachbarstadt Neustadt bei Coburg in Oberfranken verbunden, und beide bilden eine gemeinsame urbane Einheit. Diese grenzüberschreitende Zusammenarbeit ist ein Schlüsselfaktor für die Entwicklung der Region. Die Stadt ist Teil der Europäischen Metropolregion Nürnberg, was ihre Bedeutung in der Region unterstreicht. Sonneberg ist nicht nur ein Zentrum der Spielwarenindustrie, sondern auch ein Ort der Wissenschaft, wie die 1925 gegründete Sternwarte Sonneberg zeigt.

Beschreibung der Ausstattung

Gebäude ist nicht unterkellert. Dach in Form des Mansardwalmdaches, mit dem Vorteil, dass kaum Schrägen abzuziehen sind. Mit über 650 m² Wohnflächen, aufgeteilt auf 6 Wohneinheiten und dem zusätzlichem Gewerbebereich, lohnen sich auch höhere Investitionen zur Wiederherstellung. Wände : Fachwerk mit Ausfachung; Holzbalkendecken; erste Trockenbauarbeiten sind erfolgt, Heizung (alt Gas) sollte durch neue, geförderte Technologie ersetzt werden. Sehen Sie den Kaufpreis als Verhandlungsgrundlage. Ich freue mich über Ihr persönliches Angebot. Grundbuch wird frei von Lasten in Abteilung III übergeben.

Sonstige Angaben

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie mit enormem Potenzial zu erwerben. Viel zu tun - ja, aber auch viel zu erwarten.
Grundstücke in dieser Lage werden aktuell mit dem Bodenrichtwert von 27 EUR/m² ausgewiesen. Keine wertbeeinflussenden Einträge im Baulastenverzeichnis; Bauvorhaben hier gem. § 34 BauGB, da kein P-Plan besteht.

Preisangaben

169.000,00 €
Kaufpreis
5,95 %
Käufer-Provision
Zahlbar und fällig mit Abschluss des Notarvertrages
Provision-Hinweis

Flächen und Räume

875,00 m²
Gesamtfläche
660,00 m²
Wohnfläche
819,00 m²
Grundstücksfläche
875,00 m²
Vermietbare Fläche
24,00
Anzahl Zimmer

Ausstattung und Zustand

Heizungsart:
Zentralheizung
Keller:
nicht unterkellert
Holzständer
Bauweise
Standardausstattung
Ausstattungskategorie
Sanierungsbedürftig
Objektzustand
Vollerschlossen
Erschließung
Offen
Verkaufstatus
1885
Baujahr

Weitere Angaben

4
Anzahl Etagen
sofort
Verfügbar ab
13.01.2026
Verfügbar ab

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Anbieter-Informationen

Sperz Immobilien
Wetterstr. 4
58313 Herdecke
Herr Wolfgang Sperz
02330 / 9162 800