Beliebte Wohngegend - 3 Zimmerwohnung - Dreifamilienhaus mit Gartenanteil in einer Sackgasse

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Dreifamilienhauses.

Hinter der Wohnungstür erwartet Sie direkt das Zentrum und Herzstück der Wohnung: der traumhafte offene Wohn- Essbereich mit Kamin und Zugang zur Loggia. Zusätzlich zu Sofa, TV und Esstisch gibt es noch Platz für eine kleine Schreibtisch Ecke. Der Kamin ermöglicht kuschelige und gemütliche Herbst- und Wintertage. Von dem Wohn- Essbereich aus erreichen Sie alle anderen Räume der Wohnung.

Im Schlafzimmer ist genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein Doppelfenster sorgt dafür, dass Sie bereits morgens vom Sonnenlicht geweckt werden.

Das Kinderzimmer bietet viele Möglichkeiten. Der perfekte Platz für Kleinkinder zum spielen und toben, aber auch Wunderbar für Schulkinder geeignet. Der Schreibtisch kann optimal unter dem Doppelfenster platziert werden, sodass Hausaufgaben mit Tageslicht erledigt werden können.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Es gibt außerdem noch Platz für eine Pflanze oder einen Stuhl im Badezimmer.

In der Küche aus haben Sie eine L-förmige Küchenzeile. Hier können Sie Ihre Koch- und Backkünste ausleben. Angrenzend an die Küche gibt es eine kleine Abstellkammer. Außerdem gibt es von der Küche aus eine Tür, über die Sie die Loggia erreichen.

Mit ein paar Pflanzen und einer gemütlichen Sitzecke ist die Loggia der perfekte Ort zum Entspannen und Sonne tanken.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Wohngebiet Breidert ca. 200 Meter vom Waldrand entfernt. Breidert ist ein Ortsteil von Ober-Roden, einem Stadtteil im ruhigen, idyllischen Rödermark, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern.

Fußläufig erreicht man nach wenigen Gehminuten verschiedene Lokalitäten, Ärzte, Dienstleister und Einzelhändler. Verschiedene Supermärkte liegen etwas über 1 km entfern.

Trotz der „grünen“, ländlichen Umgebung liegt Rödermark sehr zentral inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein Main: nur knapp 25 km vom Zentrum Frankfurts entfernt.
Es besteht eine sehr gute und schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein Main-Gebiet. Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut, es besteht ein direkter S-Bahn-Anschluss nach Wiesbaden über Frankfurt. Das städtische Busnetz erstreckt sich über alle Stadtteile und umliegende Gemeinden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Dienstleistungseinrichtungen sind in ausreichender Anzahl vorhanden.

Das direkte Umfeld des Hauses ist offen bebaut und wird von älteren und neueren Einfamilienhäusern sowie mitunter Villen und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt.

Rödermark ist eine familienfreundliche Stadt im Grünen mit einem für diese Größenordnung sehr hohen Bildungs- und Kultur-Angebot sowie einer überdurchschnittlich gut aufgestellten Kinderbetreuung. Auch die überregional renommierte Bildungseinrichtung „Berufsakademie Rhein-Main“ trägt zu dem Bekanntheitsgrad der Stadt bei.

Rödermark ist für seine ca. 28.000 Einwohner ein absoluter Wohlfühlort. Ein Grund dafür sind die guten sozialen Kontakte in den Nachbarschaften. Zudem engagiert sich jeder Dritte ehrenamtlich.
Viele Vereine sind in Rödermark ansässig.

Die Stadt profitiert von engagierten Gewerbetreibenden und Unternehmern, die ihrer gesellschaftlichen Bedeutung gerecht werden und Initiativen für Rödermark entwickeln.
Mehr unter www.roedermark.de

- 3 Zimmerwohnung in gepflegtem Dreifamilienhaus mit Garage in einer Sackgasse

- Objektart: Dreifamilienhaus

- Baujahr: 1980

- Bauweise: Massivbauweise

- Wohnfläche: ca. 96,08 m²

- Nutzfläche: 3 m²

- Gartenanteil (Skizze)

- Zimmer: 3

- Garage: 1 Garage vorhanden ist Vermietet für 60 € im Monat

- Kamin: Kaminofen in der Wohnung vorhanden

- Balkon: 9,68 m² Südausrichtung

- Badezimmer: Badewanne mit Dusche und Tageslichtbad vom Baujahr 1980

- Stromanlage: vom Baujahr 1980

- Dach: Satteldach gedämmt zwischen den Sparren

- Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster von ca. 2001

- Rollläden: Wohnzimmer und Küche mit Elektrischen Rollläden / Rest Manuelle Rollläden

- Heizung: Gaszentralheizung von 2021

- Fassade: Isolierung auf der Fassade vorhanden

- TV: Kabel TV - Sat-Anlage 2018

- Besonderheiten: Pflaster im Jahr 2001 erneuert,


Nebenkosten:
Hausgeld: 200 €
Grundsteuer: 413,27 €
Instandhaltungsrücklagen Haus: XXX €

Energieausweis
Art: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis 01.08.2029
Endenergieverbrauch 127,80 kWh/(m2*a)
Primärenergieverbrauch 140,58 kWh/(m2*a)
Baujahr lt. EA 1980
Energieklasse D
Anlagentechnik 2021
Wesentlicher Energieträger Gas

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Rechtliche Angaben:
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Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
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