Kürzlich sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Ost-Balkon und TG-Stellplatz in Neuperlach

Diese kürzlich sanierte 2-Zimmer-Wohnung am Annette-Kolb-Anger richtet sich an Menschen, die Wert auf eine praktische Raumaufteilung, gut nutzbare Räume und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Sie befindet sich in einem sehr guten Zustand und liegt in einem ordentlich geführten Mehrparteienhaus.

Der Koch- und Essbereich ist separat abgetrennt, das Wohnzimmer bildet einen eigenständigen Raum mit direktem Zugang zum Balkon. Die Ostausrichtung sorgt für angenehmes Tageslicht in den Morgenstunden. Der Balkon erweitert den Wohnraum sinnvoll und bietet Platz für einen ruhigen Aufenthalt im Freien.

Das Schlafzimmer ist klar geschnitten und bietet ausreichend Raum für einen ruhigen Rückzugsbereich. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und funktional ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, der Komfort und Sicherheit bietet, sowie ein Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum.

Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung in sehr gutem Zustand, die sich besonders für Singles oder Paare eignet, die ein ruhiges und gepflegtes Zuhause suchen.

Zum Ablauf:

Um Fairness gegenüber allen Interessenten zu gewährleisten und bestimmte Anforderungen des Vermieters zu erfüllen, bitten wir Sie, den folgenden Prozess zu durchlaufen:

1. Stellen Sie bitte eine Anfrage und sehen sich anschliessend bitte das vollständige Exposé, welches Sie per E-Mail erhalten an. Bitte lesen Sie das Exposé sorgfältig.

2. Wenn Ihnen die Liegenschaft zusagt, laden Sie nun Ihre relevanten Unterlagen hoch oder senden Sie uns diese per E-Mail. Bitte beachten Sie, dass die Art und der Umfang Ihrer Daten freiwillig sind. Die Eigentümerin wünscht sich im Idealfall einen Nachweis über eine private Haftpflichtversicherung.

3. Nach Erhalt Ihrer Unterlagen werden wir uns mit einem Termin für eine persönliche Besichtigung bei Ihnen melden.

Die Wohnung befindet sich am Annette-Kolb-Anger im Münchner Stadtteil Neuperlach, einem der größten und vielseitigsten Wohnviertel der Landeshauptstadt. Neuperlach steht für urbanes Wohnen im Grünen, eine hervorragende Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die Innenstadt – Eigenschaften, die den Stadtteil sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern sehr beliebt machen.

Im näheren Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: vom täglichen Bedarf bis hin zum PEP Einkaufszentrum, das mit über 100 Geschäften, Cafés und Restaurants ein urbanes Zentrum Neuperlachs bildet. Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls in direkter Nähe vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Stadtteils.

Für Freizeit und Erholung bietet Neuperlach großzügige Grünflächen, Spielplätze und den weitläufigen Ostpark – ein beliebtes Naherholungsgebiet mit See, Biergarten und vielfältigen Sportmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mit der U-Bahn-Linie U5 (Neuperlach Zentrum / Neuperlach Süd) gelangen Sie in rund 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Mehrere Buslinien sowie die Nähe zu A8 und A99 runden die optimale Lage ab.

Damit vereint Neuperlach hohe Lebensqualität, urbane Vielfalt und beste Anbindung – ein Stadtteil, der kontinuierlich an Attraktivität gewinnt.

Ausstattung & Merkmale
- 2-Zimmer-Wohnung
Geeignet für Singles oder Paare mit gut nutzbarer Wohnfläche und funktionaler Raumaufteilung.
- Sanierte Wohnung (2023)
Gepflegter, zeitgemäßer Zustand ohne kurzfristigen Renovierungsbedarf.
- Praktischer, gut geschnittener Grundriss
Effiziente Nutzung der Wohnfläche mit klar getrennten Funktionsbereichen.
- Wohnzimmer mit Zugang zum Ost-Balkon
Angenehme Lichtverhältnisse in den Morgenstunden und direkter Zugang ins Freie.
- Ost-Balkon über die gesamte Wohnungsbreite
Zusätzlicher Außenbereich mit Platz für Sitzmöbel.
- Schlafzimmer mit klaren Proportionen
Ruhig gelegen und gut möblierbar.
- Modernes Badezimmer mit Duschkabine
Zeitlos gestaltet, funktional ausgestattet und sofort nutzbar.
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten
Bestandteil der Wohnung, ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
- Tiefgaragenstellplatz
Fester Stellplatz, wettergeschützt und komfortabel.
- Separater Kellerraum
Zusätzlicher Stauraum für persönliche Gegenstände.
- Gepflegte Wohnanlage
Ordentlich verwaltetes Mehrparteienhaus in angenehmem Wohnumfeld.

Für mehr Informationen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.

Rechtlicher Hinweis:

Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Eigentümers und werden ausschließlich von diesem vergütet, sodass keine zusätzliche Maklerprovision für den Interessenten anfällt.

Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1972 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.

Hinweis zu den Grundrissen
Bitte beachten Sie: Der Grundriss der Wohnung wurde leicht angepasst. Der im Exposé dargestellte Grundriss entspricht dem ursprünglichen Aufteilungsplan. Der ursprüngliche Wohn- und Essbereich ist in zwei separate Räume unterteilt worden. So lässt sich ein Bereich ideal als Küche mit Essplatz nutzen, während der andere als Wohnzimmer dient.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor.

Unsere Angebote werden aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 13.01.2026 - Änderungen vorbehalten