Mehrfamilienhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 111357)
Wohnen. Vermieten. Leben.
66571 Eppelborn
- 255.000,00 €
- Kaufpreis
- 239,00 m²
- Wohnfläche
- 7,00
- Anzahl Zimmer
- Mehrfamilienhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Eppelborn-Wiesbach vereint sofort nutzbares Vermietungspotenzial im Erdgeschoss mit einer großen Wohnung zur Selbstnutzung im Obergeschoss. Die Immobilie eignet sich damit gleichermaßen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer, die den Wunsch nach zusätzlichem Mieteinkommen mit komfortablem Wohnen verbinden möchten. Auf einem ca. 362 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 239 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Wohnungen. Eine Einheit ist aktuell vermietet, die zweite steht leer und kann unmittelbar neu vermietet oder selbst genutzt werden. Die Wohnung im Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und präsentiert sich als großzügige, familienfreundliche Einheit mit viel Platz und guter Raumstruktur.
Auch technisch überzeugt die Immobilie durch einen gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Fenster wurden in den vergangenen 15 Jahren erneuert und verfügen heute über Doppel- beziehungsweise Dreifachverglasung. Die Elektroinstallation im Erdgeschoss stammt aus etwa 2015. Die Bäder sowie die Innenausstattung der Wohnungen wurden innerhalb der letzten 7 bis 10 Jahre modernisiert und präsentieren sich in einem ansprechenden, zeitgemäßen Stil. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2018 erneuert. Das Dach stammt noch aus dem ursprünglichen Baujahr. Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt.
Erdgeschoss
Die leerstehende Erdgeschosswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche eignet sich ideal zur direkten Neuvermietung oder als kompakte Eigennutzung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft ein modernes Raumgefühl. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein.
Die zweite Erdgeschosswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 400 €. Auch hier sorgt der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich für ein modernes Wohnkonzept. Schlafzimmer und Bad sind funktional, gepflegt und zeitgemäß gestaltet, wodurch die Wohnung langfristig gut vermietbar bleibt und eine stabile Einnahmequelle darstellt.
Obergeschoss
Die Wohnung im Obergeschoss bietet mit ca. 126 m² Wohnfläche (Balkon mit ca. 19 m² Fläche mit 1/4 ca. 4,8 m² in darin enthalten) ein komfortables, familiengerechtes Raumangebot. Sie überzeugt viel Platz und einen insgesamt guten Gesamteindruck. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das als zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste dient. Die separate Küche bietet ausreichend Raum für gemeinsames Kochen und Essen. Ein Abstellraum sorgt für praktische Staumöglichkeiten im Alltag.
Der Schlafbereich gliedert sich in zwei Schlafzimmer sowie eine separate Ankleide, wodurch sowohl Eltern als auch Kindern ausreichend Rückzugsfläche zur Verfügung steht.
Das große Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und unterstreicht den komfortablen Charakter dieser Einheit.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon: hier lässt sich der Alltag entspannt im Freien genießen – ob zum Frühstück, für ruhige Abendstunden oder als Erweiterung des Wohnraums in den Sommermonaten.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Wohnungen. Eine Einheit ist aktuell vermietet, die zweite steht leer und kann unmittelbar neu vermietet oder selbst genutzt werden. Die Wohnung im Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und präsentiert sich als großzügige, familienfreundliche Einheit mit viel Platz und guter Raumstruktur.
Auch technisch überzeugt die Immobilie durch einen gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Fenster wurden in den vergangenen 15 Jahren erneuert und verfügen heute über Doppel- beziehungsweise Dreifachverglasung. Die Elektroinstallation im Erdgeschoss stammt aus etwa 2015. Die Bäder sowie die Innenausstattung der Wohnungen wurden innerhalb der letzten 7 bis 10 Jahre modernisiert und präsentieren sich in einem ansprechenden, zeitgemäßen Stil. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2018 erneuert. Das Dach stammt noch aus dem ursprünglichen Baujahr. Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt.
Erdgeschoss
Die leerstehende Erdgeschosswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche eignet sich ideal zur direkten Neuvermietung oder als kompakte Eigennutzung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft ein modernes Raumgefühl. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein.
Die zweite Erdgeschosswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 400 €. Auch hier sorgt der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich für ein modernes Wohnkonzept. Schlafzimmer und Bad sind funktional, gepflegt und zeitgemäß gestaltet, wodurch die Wohnung langfristig gut vermietbar bleibt und eine stabile Einnahmequelle darstellt.
Obergeschoss
Die Wohnung im Obergeschoss bietet mit ca. 126 m² Wohnfläche (Balkon mit ca. 19 m² Fläche mit 1/4 ca. 4,8 m² in darin enthalten) ein komfortables, familiengerechtes Raumangebot. Sie überzeugt viel Platz und einen insgesamt guten Gesamteindruck. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das als zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste dient. Die separate Küche bietet ausreichend Raum für gemeinsames Kochen und Essen. Ein Abstellraum sorgt für praktische Staumöglichkeiten im Alltag.
Der Schlafbereich gliedert sich in zwei Schlafzimmer sowie eine separate Ankleide, wodurch sowohl Eltern als auch Kindern ausreichend Rückzugsfläche zur Verfügung steht.
Das große Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und unterstreicht den komfortablen Charakter dieser Einheit.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon: hier lässt sich der Alltag entspannt im Freien genießen – ob zum Frühstück, für ruhige Abendstunden oder als Erweiterung des Wohnraums in den Sommermonaten.
Lagebeschreibung
Der Eppelborner Ortsteil Wiesbach gehört zur Gemeinde Eppelborn im Landkreis Neunkirchen und liegt im Herzen des Saarlandes. Die Gemeinde wurde 2017 für ihre umfassenden Angebote und ihre familienfreundliche Infrastruktur ausgezeichnet. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage und überzeugt durch ein gewachsenes, lebendiges Umfeld mit kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit.
Wiesbach ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 (Richtung Saarbrücken/Trier) und A8 (Richtung Neunkirchen/Pirmasens) erreichen Sie die wichtigsten Städte der Region in kurzer Zeit. Auch die Bundesstraße B10 ist schnell erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung in die umliegenden Orte. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Busverbindungen verknüpfen Wiesbach zuverlässig mit dem Hauptort Eppelborn sowie den angrenzenden Ortsteilen und Nachbargemeinden. Der Bahnhof Eppelborn bietet zusätzliche Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Der Ortsteil Wiesbach selbst zeichnet sich durch eine kompakte, gut funktionierende Infrastruktur aus. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in Eppelborn und den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Die Schulbusverbindungen sind auf die Bedürfnisse von Kindern und Jugendlichen abgestimmt und ermöglichen einen sicheren Schulweg.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, kleinere Geschäfte sowie gastronomische Angebote sind in Wiesbach und im nahen Eppelborn vorhanden. Größere Einkaufszentren, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister finden sich im Hauptort Eppelborn sowie in Illingen und Neunkirchen, die jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt liegen. Dadurch ist eine umfassende Nahversorgung jederzeit gewährleistet.
Wiesbach ist zudem stark durch Vereinsleben und Gemeinschaft geprägt. Zahlreiche Sport- und Freizeitvereine bieten Angebote für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Die umliegende Natur, Feld- und Waldwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Einrichtungen wie das Hellbergbad sowie das Kulturzentrum bigEppel im Hauptort, in dem regelmäßig Konzerte, Theater und Veranstaltungen stattfinden.
Die Kombination aus zentraler Lage innerhalb des Ortsteils, guter Verkehrsanbindung, familiärer Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage in Wiesbach besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.
Wiesbach ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 (Richtung Saarbrücken/Trier) und A8 (Richtung Neunkirchen/Pirmasens) erreichen Sie die wichtigsten Städte der Region in kurzer Zeit. Auch die Bundesstraße B10 ist schnell erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung in die umliegenden Orte. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Busverbindungen verknüpfen Wiesbach zuverlässig mit dem Hauptort Eppelborn sowie den angrenzenden Ortsteilen und Nachbargemeinden. Der Bahnhof Eppelborn bietet zusätzliche Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Der Ortsteil Wiesbach selbst zeichnet sich durch eine kompakte, gut funktionierende Infrastruktur aus. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in Eppelborn und den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Die Schulbusverbindungen sind auf die Bedürfnisse von Kindern und Jugendlichen abgestimmt und ermöglichen einen sicheren Schulweg.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, kleinere Geschäfte sowie gastronomische Angebote sind in Wiesbach und im nahen Eppelborn vorhanden. Größere Einkaufszentren, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister finden sich im Hauptort Eppelborn sowie in Illingen und Neunkirchen, die jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt liegen. Dadurch ist eine umfassende Nahversorgung jederzeit gewährleistet.
Wiesbach ist zudem stark durch Vereinsleben und Gemeinschaft geprägt. Zahlreiche Sport- und Freizeitvereine bieten Angebote für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Die umliegende Natur, Feld- und Waldwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Einrichtungen wie das Hellbergbad sowie das Kulturzentrum bigEppel im Hauptort, in dem regelmäßig Konzerte, Theater und Veranstaltungen stattfinden.
Die Kombination aus zentraler Lage innerhalb des Ortsteils, guter Verkehrsanbindung, familiärer Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage in Wiesbach besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.
Beschreibung der Ausstattung
3 Wohneinheiten | ca. 239 m² Gesamtwohnfläche | ca. 362 m² Grundstück |
Technischer Zustand
Fenster in den letzten 15 Jahren erneuert (doppel- und dreifach verglast) | Elektroinstallation im EG ca. 2015 | Bäder und Innenausstattung ca. 7–10 Jahre alt | Heizung 2018 erneuert |
Erdgeschosswohnung ca. 57 m² | leerstehend | offener Wohn-, Ess- und Kochbereich | Schlafzimmer | Badezimmer |
Erdgeschosswohnung ca. 55 m² | vermietet | 400 € Kaltmiete | offener Wohn-, Ess- und Kochbereich | Schlafzimmer | Badezimmer |
Obergeschosswohnung ca. 126 m² | selbst genutzt | großzügiges Wohnzimmer | separate Küche | Abstellraum | zwei Schlafzimmer | Ankleide | großes Tageslichtbad mit Wanne | Balkon ca. 19 m² (1/4 mit ca. 4,8 m² angerechnet) |
Technischer Zustand
Fenster in den letzten 15 Jahren erneuert (doppel- und dreifach verglast) | Elektroinstallation im EG ca. 2015 | Bäder und Innenausstattung ca. 7–10 Jahre alt | Heizung 2018 erneuert |
Erdgeschosswohnung ca. 57 m² | leerstehend | offener Wohn-, Ess- und Kochbereich | Schlafzimmer | Badezimmer |
Erdgeschosswohnung ca. 55 m² | vermietet | 400 € Kaltmiete | offener Wohn-, Ess- und Kochbereich | Schlafzimmer | Badezimmer |
Obergeschosswohnung ca. 126 m² | selbst genutzt | großzügiges Wohnzimmer | separate Küche | Abstellraum | zwei Schlafzimmer | Ankleide | großes Tageslichtbad mit Wanne | Balkon ca. 19 m² (1/4 mit ca. 4,8 m² angerechnet) |
Sonstige Angaben
HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.
Preisangaben
- 255.000,00 €
- Kaufpreis
- 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 239,00 m²
- Wohnfläche
- 362,00 m²
- Grundstücksfläche
- 7,00
- Anzahl Zimmer
- 3,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Terrassen
- 3,00
- Anzahl Stellplätze
- 3,00
- Anzahl Wohneinheiten
Ausstattung und Zustand
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Keller:
Zentralheizung
Gasheizung
nicht unterkellert
- Standardausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gepflegt
- Objektzustand
- Offen
- Verkaufstatus
- 1955
- Baujahr
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 03.12.2025
- gültig bis
- 1955
- Baujahr laut Energieausweis
- H
- Energieeffizienzklasse
- Gasheizung
- Primärenergieträger
- 257,99 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
- 2
- Anzahl Etagen
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
FKS Immobilien GmbH
Breiter Weg 8a
66265 Heusweiler
Herr Maximilian Leist
004968069163666