Grundstück mit vielfältigem Entwicklungspotenzial

Dieses attraktive Grundstück mit ca. 1.327 m² Fläche liegt in gefragter Lage von Rösrath-Forsbach und bietet Ihnen viel Raum für individuelle Planungen.

Das Areal liegt nahezu uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Sie genießen eine ruhige, grüne Umgebung und profitieren gleichzeitig von einer sehr guten Anbindung.

Das Grundstück ist derzeit noch Teil eines größeren Gesamtgrundstücks. Es wird wie auf den Fotos dargestellt in der angedachten Teilung mit ca. 1.327 m² angeboten. Die finale Ausgestaltung der Teilung sowie weitere Details stimmen wir gerne persönlich mit Ihnen ab.

In der direkten Nachbarschaft hat die Stadt Rösrath in der Vergangenheit bereits mehrfach Bebauungspläne zugunsten einer höheren Ausnutzung angepasst. Dies unterstreicht das Entwicklungspotenzial dieses Standorts und macht das Grundstück sowohl für private Bauherren als auch für Bauträger interessant.

Wir unterstützen Sie gerne bei der Abstimmung mit der Stadt und begleiten Sie bei allen Fragestellungen rund um mögliche Bebauungs- und Nutzungsideen.

Die Kombination aus Grundstücksgröße, Lage und gewachsenem Umfeld bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit in naturnaher Umgebung.
Weitere Einzelheiten besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Rösrath-Forsbach:

Forsbach ist ein beliebter Stadtteil der Stadt Rösrath im Rheinisch-Bergischen Kreis und liegt direkt am südöstlichen Stadtrand von Köln.

Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Wohnstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen.
Weitläufige Grünflächen, Spielplätze und der direkte Zugang zum Königsforst sorgen für eine naturnahe und entspannte Atmosphäre.

Hier lebt man ruhig, aber nicht abgeschieden, denn trotz der idyllischen Lage ist Forsbach sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Köln, Bonn und ins Bergische Land.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Buslinien verbinden Forsbach mit dem Rösrather Stadtzentrum, den S-Bahn-Stationen in Rösrath und Hoffnungsthal sowie mit Köln-Dellbrück und Köln-Porz. Von dort aus ist man in etwa 20 bis 30 Minuten in der Kölner Innenstadt – sei es für die Arbeit, zum Einkaufen oder für kulturelle Veranstaltungen.
Im Ort selbst befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule.
Weiterführende Schulen sowie größere Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Zentrum von Rösrath zu finden

Die Stadt Rösrath, zu der Forsbach gehört, zählt rund 29.000 Einwohner.
Sie zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und ihre gute Infrastruktur aus. Die Stadt hat sich trotz ihrer Nähe zu Köln ihren kleinstädtischen Charme bewahrt und bietet zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote, darunter auch regelmäßige Veranstaltungen wie Stadtfeste, Konzerte und Märkte.

Forsbach bietet den perfekte Stadtteil für alle, die das ruhige Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf die Vorzüge der nahen Großstadt verzichten zu wollen.

Bebauungsplan:
- Allgemeines Wohngebiet (WA)
- Offene Bauweise
- Max. 2 Vollgeschosse
- GRZ 0,3
- GFZ 0,6

In der Vergangenheit hat die Stadt Rösrath in der direkten Nachbarschaft bereits mehrfach Bebauungspläne zugunsten größerer Ausnutzung angepasst.

Gerne zeigen wir Ihnen vor Ort viele weitere Details.
Für einen Blick vorab, besichtigen Sie gerne unsere 360°- Tour: https://www.schmitz-ip.de/tour/pv4v

Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten,

als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein.
Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.