Einfamilienhaus mit Potenzial

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Sie wohnen hier mitten in Rösrath Forsbach und zugleich in ruhiger, grüner Umgebung. Die Immobilie liegt zentral auf dem großzügigen Grundstück und schafft damit Raum für eine ansprechende Vorgartengestaltung sowie einen repräsentativen ersten Eindruck.

Im Erdgeschoss öffnet sich Ihnen ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die aktuelle Aufteilung bietet zudem die Möglichkeit, diesen Bereich bei Bedarf noch offener und moderner zu gestalten.
Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und geben den Blick ins Grün frei. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Gäste WC sowie ein großes Schlafzimmer mit Bad en Suite.
Durch die leichte Hanglage ist auch das Untergeschoss sehr gut nutzbar. Hier stehen Ihnen ein weiteres Wohnzimmer mit Badezimmer, eine abgeschlossene Küche, ein Schlafzimmer sowie mehrere Nutzräume mit separatem Außenzugang zur Verfügung. Von dieser Ebene gelangen Sie direkt auf eine Terrasse und in den hinteren Gartenbereich.
Der Außenbereich überzeugt mit einem weitläufigen Garten und einem Pool, der diesen Ort zu einem echten Rückzugsraum macht und viele Möglichkeiten für Entspannung und Freizeit bietet.

Zusätzliche Flächen bietet der großzügige Dachboden, der sich ideal für einen Ausbau oder weitere Nutzungsmöglichkeiten eignet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Die Immobilie bildet eine solide Grundlage für individuelle Sanierungs, Umbau oder Neubauvorhaben und lässt Ihnen viel Spielraum, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen.

In der direkten Nachbarschaft wurden in der Vergangenheit mehrfach Bebauungspläne zugunsten einer höheren Ausnutzung angepasst. Das unterstreicht das Entwicklungspotenzial dieses Standorts und eröffnet interessante Perspektiven für die Zukunft. Es ist damit eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die auf der Suche nach einem besonderen Zuhause sind.

Rösrath-Forsbach:

Forsbach ist ein beliebter Stadtteil der Stadt Rösrath im Rheinisch-Bergischen Kreis und liegt direkt am südöstlichen Stadtrand von Köln.

Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Wohnstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen.
Weitläufige Grünflächen, Spielplätze und der direkte Zugang zum Königsforst sorgen für eine naturnahe und entspannte Atmosphäre.

Hier lebt man ruhig, aber nicht abgeschieden, denn trotz der idyllischen Lage ist Forsbach sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Köln, Bonn und ins Bergische Land.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Buslinien verbinden Forsbach mit dem Rösrather Stadtzentrum, den S-Bahn-Stationen in Rösrath und Hoffnungsthal sowie mit Köln-Dellbrück und Köln-Porz. Von dort aus ist man in etwa 20 bis 30 Minuten in der Kölner Innenstadt – sei es für die Arbeit, zum Einkaufen oder für kulturelle Veranstaltungen.
Im Ort selbst befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule.
Weiterführende Schulen sowie größere Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Zentrum von Rösrath zu finden

Die Stadt Rösrath, zu der Forsbach gehört, zählt rund 29.000 Einwohner.
Sie zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und ihre gute Infrastruktur aus. Die Stadt hat sich trotz ihrer Nähe zu Köln ihren kleinstädtischen Charme bewahrt und bietet zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote, darunter auch regelmäßige Veranstaltungen wie Stadtfeste, Konzerte und Märkte.

Forsbach bietet den perfekte Stadtteil für alle, die das ruhige Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf die Vorzüge der nahen Großstadt verzichten zu wollen.

Immobilie:
- Baujahr 1965
- Offener Wohn-/Essbereich mit Blick in den Garten
- Einbauküche
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Bad mit Wanne und Dusche
- Realisierung von zwei Wohneinheiten denkbar
- Großzügiger Spitzboden mit reichlich Stauraum
- Öl-Zentralheizung
- Werkstatt
- Garage + Freistellplatz

Bebauungsplan:
- Allgemeines Wohngebiet (WA)
- Offene Bauweise
- Max. 2 Vollgeschosse
- GRZ 0,3
- GFZ 0,6

In der Vergangenheit hat die Stadt Rösrath in der direkten Nachbarschaft bereits mehrfach Bebauungspläne zugunsten größerer Ausnutzung angepasst.

Das Grundstück ist derzeit noch Teil eines größeren Gesamtgrundstücks. Es wird wie auf den Fotos dargestellt in der angedachten Teilung angeboten. Die finale Ausgestaltung der Teilung sowie weitere Details stimmen wir gerne persönlich mit Ihnen ab.

Gerne zeigen wir Ihnen vor Ort viele weitere Highlights.
Bitte besichtigen Sie ebenfalls unsere virtuelle 360°- Tour: https://www.schmitz-ip.de/tour/pv4v

Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten,

als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein.
Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.