Viel Platz für die nette Familie in Zülpich-Geich

Dieses liebevolle Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Es ist ein Platz zum Ankommen, zum Durchatmen und zum Wurzeln schlagen. Schon der eingezäunte Vorgarten vermittelt Sicherheit und Geborgenheit. Hier spielen im kommenden Frühjahr Ihre Kinder lachend in der Sonne und unter dem großen Baum findet sich ein natürlicher Schattenplatz, der an warmen Tagen zum Verweilen einlädt. Eine Aussicht, die schon jetzt die Vorfreude auf sonnige Frühlingstage weckt und Ihren Garten vor Ihrem neuen Zuhause zu einem besonderen Rückzugsort macht. Im Haus setzt sich dieses Gefühl von zuhause sofort fort. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnraum öffnet sich zur sonnigen Terrasse und schenkt einen freien Blick über die Felder. Ein Ort für gemeinsame Abende, für Gespräche bis in die Dämmerung und für das stille Glück des Alltags. Die helle, geräumige Küche wird schnell zum Treffpunkt der Familie. Hier entstehen Lieblingsrezepte, kleine Rituale und Erinnerungen, die bleiben. Das moderne Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss ist geschmackvoll gestaltet und mit einer Eckdusche, einem Waschtisch, einer Toilette und einem Bidet ausgestattet. Der direkte Zugang vom Badezimmer zum Garten verbindet innen und außen auf ganz natürliche Weise. Ein Schlafzimmer auf dieser Ebene ermöglicht komfortables Wohnen ohne Stufen und bietet zugleich einen ruhigen Rückzugsort. Im Obergeschoss warten zwei weitere freundliche Schlafzimmer, ein Tageslicht Duschbadezimmer sowie eine zusätzliche Küche. Diese Etage eröffnet wunderbare Möglichkeiten für ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen und ist ideal geeignet, wenn ein weiteres Familienmitglied mit einziehen möchte oder ein eigener Bereich für Familie oder Gäste gewünscht ist. Auch der vollunterkellerte Bereich fügt sich perfekt in das Gesamtbild ein. Drei großzügige Räume bieten Platz für Hobbys, Kreativität und Ordnung, während der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Terrasse den Alltag angenehm erleichtert. Ein Haus voller Wärme, mit Raum für Nähe und Rückzug zugleich. Ein Ort, an dem Kinder groß werden dürfen, an dem Generationen zusammenfinden und an dem jeden Tag ein kleines Stück zuhause entsteht. Ich freue mich sehr Ihnen und Ihrer Familie Ihr neues Haus präsentieren zu dürfen. Rufen Sie mich gerne an! Frau Chutharat Clemens, Hassel Immobilien GmbH, Tel. 02252-950120. Bis bald.

Zülpich-Geich ist ein Stadtteil von Zülpich, einer Stadt im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Geich liegt etwa 3 Kilometer nordwestlich des Zentrums von Zülpich. Geich ist von einer ländlichen Umgebung geprägt und liegt in der Nähe des Erholungsgebiets Zülpicher See, einem beliebten Ausflugsziel für Wassersportler, Spaziergänger und Radfahrer. Die Landschaft ist von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern geprägt. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Euskirchen im Norden und Bonn im Südosten. Zülpich selbst liegt etwa auf halber Strecke zwischen Köln und Aachen. Geich ist über die Autobahn A1 gut zu erreichen, die östlich des Stadtteils verläuft. Die Bundesstraße B56 führt durch Zülpich und bietet eine Anbindung in Richtung Euskirchen und Düren.
In Geich gibt es einige Wohnhäuser sowie landwirtschaftliche Betriebe. Die Umgebung ist ruhig und bietet viel Grünfläche für Erholung und Freizeitaktivitäten.

= Energieausweis liegt vor
= Einfamilienhaus mit einer Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Vollkeller
= Baujahr ca. 1970
= Baujahr Anbau ca. 2005
= Keller mit Waschküche und Abstellräumen
= Zugang zur Terrasse vom Esszimmer, der Garage oder den Keller aus
= Elektronachtspeicherheizung von Stiebel Eltron Serie ETB
= Warmwasserversorgung über Elektro - Durchlauferhitzer
= Im Erdgeschoss 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen teils aus 1983, teils aus 2004; Im Obergeschoss (bis auf zwei 2-fach isolierte Fenster) sind die Fenster 1-fach verglast mit Holzrahmen
= Rollläden an allen Fenstern
= Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss, Baujahr 2004, mit einem Waschtisch, einer Toilette, einem Bidet und einer Dusche
= Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit einem Waschtisch, einer Toilette und einer Dusche
= Grundstück angelegt mit Rasenfläche und Ziersträuchern
= Einzelgarage
= weiterer Stellplatz vor dem Haus
= 1000 MBit/s im Download und bis zu 500 MBit/s im Upload verfügbar
= Glasfaser ist in Planung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 145.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: 1.159,02 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,85 % norm. (3,95 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Januar 2026)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
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Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!