Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Oberursel. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein echtes Highlight: eine nahezu einzigartige, rund 60 m² große Balkonterrasse mit ganztägiger Sonneneinstrahlung.

Das großzügige Wohnzimmer bildet zusammen mit der angrenzenden Terrasse den Mittelpunkt der Wohnung. Die weitläufige Terrassenfläche über den Garagen bietet ausreichend Platz für Sonnenliegen, einen großen Esstisch für 6–8 Personen sowie für eine ansprechende Begrünung – ein Außenbereich dieser Größe ist bei Wohnungen äußerst selten.

Zentral erschlossen über eine großzügige Diele sind alle Räume separat erreichbar. Zwei aktuell etwas kleinere Kinderzimmer lassen sich durch Versetzen einer nichttragenden Trennwand problemlos vergrößern oder alternativ als Homeoffice neu gestalten. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet Platz für Doppelbett und großen Kleiderschrank und verfügt zusätzlich über einen kleinen Balkon.

Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet. Ergänzend steht ein modernes Gäste-WC zur Verfügung. Die Küche wird ohne Einbauten übergeben und kann individuell nach eigenem Geschmack gestaltet werden; ein Einrichtungsvorschlag ist in den Objektbildern dargestellt.

Ein Aufzug ist vorhanden, alternativ ist die Wohnung auch bequem über wenige Stufen erreichbar. Im Untergeschoss gehören zwei Kellerbereiche zur Wohnung: ein klassisches Kellerabteil sowie ein zusätzlicher, gemauerter und abschließbarer Kellerraum, ideal für Hobby, Werkstatt oder Sammlungen.

Zur Wohnung zählen eine Garagenhälfte in der unter der Terrasse liegenden Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Die gepflegte Eigentümergemeinschaft wird überwiegend von Eigennutzern bewohnt und legt großen Wert auf Werterhalt.

Eine seltene Gelegenheit für Paare mit Homeoffice oder Familien, die großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlichen Terrassenfläche verbinden möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und den Zugang zu unserem 360°-Rundgang zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontakt-Anfrage - bitte mit Ihren kompletten Kontaktdaten - Vielen Dank.

Die Wohnung befindet sich im nördlichen Bereich von Oberursel, im 1. Obergeschoss eines gepflegten, Mehrfamilienhaus. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und unmittelbarer Nähe zur Natur aus.

Nur wenige Schritte entfernt liegt das Dornbachzentrum, ein kleines, etabliertes Einkaufszentrum mit einer hervorragenden Nahversorgung. Hier finden sich sämtliche Geschäfte und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt, Bäckerei, Friseur, Apotheke, Arztpraxen sowie weitere Dienstleister. Ebenfalls befindet sich ein Lidl-Supermarkt in 3 Gehminuten Entfernung. Dadurch lassen sich Einkäufe und Besorgungen bequem zu Fuß erledigen, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Oberursel selbst zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Vordertaunus. Die Stadt liegt malerisch eingebettet zwischen der Finanzmetropole Frankfurt am Main und dem Taunus mit dem Großer Feldberg als höchster Erhebung. Für rund 46.000 Einwohner bietet Oberursel eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Gastronomieangeboten sowie einer charmanten Altstadt.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet gut verteilt und schnell erreichbar. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch internationale Schulen im näheren Umfeld, was Oberursel auch für internationale Haushalte sehr interessant macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Linie U3 ist in etwa vier Gehminuten erreichbar und bringt Sie in kurzer Fahrzeit direkt in die Frankfurter Innenstadt – ideal für Berufspendler sowie für kulturelle und gastronomische Angebote am Abend. Zusätzlich verkehren Buslinien in unmittelbarer Nähe.

Auch der Freizeitwert der Lage ist hoch: In nur wenigen Schritten erreichen Sie weitläufige Grünflächen und den Taunuswald, der zu Joggingrunden, Radtouren, Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Erholungsfaktor und einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Mit dem Pkw ist die Lage ebenfalls optimal angebunden. Die Autobahn A 661 ist in nur einer Minute erreichbar, sodass auch die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets schnell und bequem zu erreichen sind.

Die Ausstattung ist auf den Bildern und dem 360° Rundgang ausführlich dargestellt, hier ein Überblick in Stichpunkten:

* 4 Zimmer
* großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
* zwei flexibel nutzbare Zimmer (Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer)
* Schlafzimmer mit zusätzlichem Balkon
* großzügige, ca. 60 m² große Balkonterrasse
* sonnige Ausrichtung mit nahezu ganztägiger Sonne
* Platz für Esstisch, Sonnenliegen und Pflanzkübel
* Markise zur Beschattung der Terrasse vorhanden
* Zentrale, großzügige Diele, alle Räume separat erreichbar
* flexible Grundrissgestaltung der Diele / Kinderzimmer durch versetzbare, nichttragende Trennwand
* Tageslichtbad, hell gefliest - ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Fenster
* Separates Gäste-WC
* Küche ist leer und wird durch den Käufer nach eigenen Vorstellungen möbliert
* Kunststoff-Isolierfenster
* Rollläden an den Fenstern, teilweise elektrisch betrieben
* Bodenbeläge: massiver Parkettboden im Wohnzimmer
* Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
* Laminat- und Korkböden in den weiteren Räumen
* Aufzug vorhanden
* ein Kellerabteil mit Bretterverschlag
* ein zusätzlicher, gemauerter und abschließbarer Kellerraum
* eine Garagenhälfte in der unter der Terrasse liegenden Doppelgarage, mit direktem Zugang ins Haus
* PKW-Außenstellplatz
* digitales Kabel-TV
etc.