Freistehendes Einfamilienhaus mit Werkstattgebäude und Gartenparadies im Toskanastil - von Privat!

Mit rund 181 m² Wohnfläche, einem liebevoll angelegten Garten mit Biotop sowie einem vollständig eingezäunten Grundstück bietet dieses Haus ein warmes, familienfreundliches Zuhause mit hoher Aufenthaltsqualität.
Die ruhige Lage, der lichtdurchflutete Wintergarten und die hochwertige Ausstattung fügen sich zu einem stimmigen, harmonischen Gesamtbild.
Erdgeschoss – Wohnen mit Wohlfühlcharakter
Der offene Wohn- und Essbereich präsentiert sich hell, großzügig und elegant.
Hochwertige Terracottastil Fliesen mit Ornamenten und ein strukturierter Wandputz unterstreichen den toskanischen Hausstil.
Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme, während der angrenzende Wintergarten über große Flügeltüren den Blick und den Übergang in den Garten öffnet.
Die offene Küche mit Kochinsel fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein.
Besonders hervorzuheben ist das Luxusbad im Erdgeschoss mit:
Granit- und Marmorbelägen
ebenerdiger Glasdusche
hochwertigen Designarmaturen
Dusch-WC
Fußbodenheizung
atmungsaktivem Nassraumputz
elektrischen Rollläden (bei den meisten großflächigen Fenstern)
Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer, davon zwei mit direktem Zugang zum Balkon.
Ergänzt wird diese Etage durch einen separaten Ankleideraum sowie ein modernes Duschbad.
Die Raumaufteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Ein großzügiger Hobbyraum mit heller Fensterfront, Abstellraum Waschküche sowie ein 3. Duschbad für Gäste und Hauswirtschaft.
Technik & Modernisierungen
Die Immobilie wurde technisch umfassend modernisiert:
neue Öl-Brennwertheizung inkl. Tanksanierung und neuer Messanlage
Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung mit 300-Liter-Speicher
Kunststoff-Isolierverglasung, renovierte Fenster
Glasfaseranschluss
neue elektrische Verteilerkästen
Außenfassade 2017 erneuert
hochwertiger Wintergartenanbau
maßgefertigte Fliegengitter in allen Räumen
Außenbereich – Natur genießen
Der Garten ist ein kleines Refugium mit Biotop, Rhododendren, Azaleen und Moorbeet – ein Ort der Ruhe und Entspannung.
Das vollständig eingezäunte Grundstück ist ideal für die Hundehaltung.
Ein gemütlicher Grillplatz am separaten Werkstattgebäude (inkl. Werkstattofen) erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Über der Garage besteht zudem eine Ausbaureserve, die perspektivisch eine Erweiterung bis hin zur Nutzung als Zweifamilienhaus ermöglicht.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Karlsbad-Obermutschelbach, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Karlsbad. Der Standort vereint dörfliche Idylle mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Autobahn A8 (Anschlussstelle Karlsbad) ist in nur 3 Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Fahrzeiten nach Karlsruhe (ca. 15 Min.), Ettlingen (ca. 10 Min.) und Pforzheim (ca. 20 Min.). Eine regelmäßige Busverbindung sorgt für Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und die S-Bahn-Stationen in Langensteinbach und Ittersbach.
Für Familien bietet Mutschelbach eine ausgezeichnete Infrastruktur: Der Kindergarten liegt direkt im Ort, die Grundschule im benachbarten Langensteinbach ist in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Karlsbad, Ettlingen und Pforzheim. Das lebendige Vereinsleben mit dem bekannten TSV Mutschelbach, Musik- und Freizeitvereinen sorgt für ein starkes Gemeinschaftsgefühl.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im nahegelegenen Langensteinbach vorhanden – darunter Edeka, Lidl, Aldi, dm, Apotheken, Ärzte und Banken. Eine Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Rad- und Wanderwegen sowie die Nähe zum Schwarzwald bieten einen hohen Erholungswert.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Gärten und ruhigen Anliegerstraßen. Felder und Wälder beginnen direkt am Ortsrand und laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein. Damit bietet Mutschelbach eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, Familienfreundlichkeit und hervorragender Erreichbarkeit.

Technische Daten & Energie
Wohnfläche: ca. 181 m²
Grundstück: ca. 499 m²
Heizungsart: Öl-Zentralheizung (7.000 l Tank)
Warmwasser über Wärmepumpe (300 l Speicher)
Endenergieverbrauch: 73,4 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Glasfaseranschluss vorhanden
Kaminofen im EG sorgt für angenehme Wärme im Wohn,- Essbereich
Entkalkungsanlage im Keller

Hinweise:

Doppelisolierfenster aus dem Jahr 2005
neuwertige Ölzentralheizung
Wasserleitungen wurden 2017 erneuert

Die Immobilie erwerben Sie direkt vom Eigentümer !