Diese Wohnung bietet eine solide Grundlage für Käufer oder Mieter mit einem realistischen Blick auf Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten.

Beim Betreten des Objekts wird schnell deutlich, dass es sich nicht um eine frisch renovierte Wohnung handelt, sondern um eine Einheit mit erkennbarem Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Genau darin liegt jedoch auch Ihr Potenzial: Die Wohnung verfügt über einen klar strukturierten, gut nutzbaren Grundriss, der eine zeitgemäße Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen ermöglicht.

Der zentrale Flur erschließt sämtliche Räume funktional und ohne unnötige Flächenverluste. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet trotz des aktuellen Zustands ausreichend Platz für eine kombinierte Wohn- und Esssituation. Die vorhandene Fensterfläche sorgt für eine ordentliche Belichtung, sodass sich der Raum mit entsprechender Aufwertung in einen angenehmen Lebensmittelpunkt verwandeln lässt.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Raum für eine klassische Möblierung. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung. Die separat angeordnete Küche ist funktional geschnitten, bedarf jedoch einer zeitgemäßen Erneuerung, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Gleiches gilt für das Badezimmer, das in seiner derzeitigen Ausführung zweckmäßig ist, jedoch Modernisierungspotenzial aufweist.

Insgesamt richtet sich dieses Objekt an Interessenten, die bereit sind, in Renovierung und Gestaltung zu investieren und den vorhandenen Grundriss als Basis für eine individuelle Wohnlösung zu nutzen. Diese Wohnung bietet eine ehrliche Ausgangssituation mit Entwicklungsspielraum für alle, die Wert auf Gestaltungsfreiheit und Substanz legen.

Die Dortmunder „Nordstadt“ ist mehr als nur ein Stadtteil, denn die Größe des innenstadtnahen und hoch verdichteten Altbauquartiers ist vergleichbar mit der einer eigenen Kleinstadt. Die drei Quartiere Hafen, Nordmarkt und Borsigplatz, benannt nach den sie prägenden Räumen, schaffen Struktur und Charakter.

Der Nordmarkt, welcher fußläufig in 5 Minuten zu erreichen ist, ist Namensgeber für den ihn umgebenden Bezirk, der zwischen den beiden anderen Quartieren liegt. Der Nordmarkt wird darum auch als „Platz im Herzen der Nordstadt“ bezeichnet und an seinen straßenseitigen Rändern findet dienstags und freitags ein Wochenmarkt statt. Außerdem finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und sonstige Läden und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch die medizinische Versorgung wird durch viele Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie mehrere Krankenhäuser in der Dortmunder Mitte sichergestellt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit verschiedenen Bus- und Bahnlinien, aber auch durch den Dortmunder Bahnhof gegeben. Diverse Autobahnen sowie verschiedene Bundesstraßen sind nur wenige Autofahrminuten entfernt und lassen Sie so alle umliegenden Städte zügig erreichen.

"Wohnung mitten in der Dortmunder City"

- Großzügige Küche
- 1 Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 innenliegendes Bad mit Dusche
- 1 Dielenbereich
- 1 Abstellraum (Hausflur)
- 1 Kellerraum

- Die Fenster sind größtenteils vor 2000 eingebaut worden.
- Der Boden und die Wandbeläge sind renovierungsbedürftig.
- Badezimmer 2017 modernisiert.

Der Eigentümer ist berechtigt, die im Gemeinschaftseigentum stehenden Räume, Flächen, Anlagen und Einrichtungen zu nutzen.
(Im Einzelnen können dies Waschmaschinenräume, Trockenräume und die Außenanlagen sein.)

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

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Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.