Dieses vielseitige Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte und richtet sich besonders an Käufer, die Raum für eigene Ideen suchen.

Es steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 95m² Wohnfläche und ca. 260m² Nutzfläche zur Verfügung. Das 1075m² große Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Im Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnung, die derzeit vermietet ist und laufende Mieteinnahmen generiert. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer zum Wohnzimmer, das aufgrund seiner Lage und Größe individuell genutzt werden kann, beispielsweise als Esszimmer, eine Küche, zwei Badezimmer sowie einen Terrasse. Der Zugang zu dieser Wohneinheit erfolgt über die Terrasse, was der Wohnung eine klare Abgrenzung und einen eigenen Charakter verleiht. Zur Wohnung gehört ein Wäscheraum, welcher sich im Erdgeschoss befindet und über eine Treppe zu erreichen ist.
Das Erdgeschoss wurde zuvor als Kneipe genutzt und eröffnet ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit. Die vorhandenen Flächen eignen sich ideal als Hobbyräume, Werkstatt, Lager oder für andere individuelle Nutzungen. Nach entsprechender Abstimmung mit den zuständigen Behörden besteht zudem die Möglichkeit, das Erdgeschoss zu Wohnraum umzuwandeln oder zu erweitern. Diese Etage ist aufgeteilt in drei Zimmer, WC-Anlagen, einen Allzweckraum, eine Garage sowie eine ehemalige Kegelbahn, die zusätzliche und außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine flexible Raumstruktur und das Potenzial, Wohnen, Arbeiten oder Freizeit unter einem Dach zu vereinen. Ob als Kapitalanlage mit Perspektive, oder Objekt mit Ausbaupotenzial – dieses Haus stellt eine solide Grundlage für unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte dar.
Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet – das bestehende Mietverhältnis endet zum 01.03.2026.

Dierscheid im Meulenwald ist eine kleine Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Wittlich-Land im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt im nördlichen Meulenwald, einem bewaldeten Höhenzug der Südeifel, und zeichnet sich durch seine naturnahe Lage am Nordhang des Kellerbergs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich im nahegelegenen Wittlich und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Schulische Einrichtungen sind ebenfalls in den umliegenden Orten angesiedelt. Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Wittlich, Salmtal und Hetzerath und sind gut erreichbar. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Gemeinden sowie in Richtung Trier und Wittlich. Die ländliche Lage im Meulenwald bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert in naturnaher Umgebung.

Entfernungen:
Schweich ca. 11 km
Wittlich ca. 16 km
Trier ca. 27 km

ECKDATEN:

- Baujahr ca. 1920
- Massive Bauweise
- Wohnfläche ca. 94,65m²
- Nutzfläche ca. 259,97m²
- Grundstücksgröße 1075m²
- Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen
- Glasfaseranschluss
- 4 Stellplätze

MODERNISIERUNGEN:

2016 - Zweifachverglaste Holzfenster
2018 - Wärmepumpe
2018 - Elektroleitungen
2018 - Dachpappe
2018 - Wasserleitungen

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
3 Zimmer, WC´s, Allzweckraum, Wäschekammer, Garage, Ehemalige Kegelbahn

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Durchgangszimmer, 2 Badezimmer, Terrasse

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