Doppelhaushälfte
zum Kauf
(Objekt-ID: 111623)
Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großen Grundstück und Garten!
74078 Heilbronn
Frankenbacher Straße
111
- 275.000,00 €
- Kaufpreis
- 136,00 m²
- Wohnfläche
- 7,00
- Anzahl Zimmer
- Doppelhaushälfte
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Erdgeschoss: Über einige Stufen gelangt man in den Flurbereich, von dem aus sämtliche Räume erschlossen werden. Daran schließen sich ein Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer an. Die Küche ist separat angeordnet; von dort besteht über eine Schiebetür der Zugang in das angrenzende Badezimmer, das mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Über einen weiteren Flur erreicht man ein Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Über fünf Stufen nach unten führt der Weg in ein weiteres Zimmer, das bislang als Schlafzimmer genutzt wurde. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den Hof und in den Gartenbereich.
Obergeschoss: Das Obergeschoss erreicht man über das Treppenhaus. Auf der rechten Seite befindet sich ein weiteres Zimmer, das bislang als Kinderzimmer genutzt wurde. Angrenzend liegt das Wohnzimmer, von dem aus ein Durchgang zum Schlafzimmer besteht. Außerdem ist eine kleine, praktisch geschnittene Küche vorhanden, die einen Zugang zum Badezimmer bietet. Das Badezimmer ist mit WC und Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht eine großzügige Terrasse mit Ausrichtung zum Garten zur Verfügung.
Untergeschoss: Vom Hauseingang führt ein separater Zugang in den Kellerbereich. Ein großer Gewölbekeller bietet viel Stauraum und eignet sich insbesondere zur Lagerung von Wein, Obst und Gemüse. Ein weiterer großer Kellerraum beherbergt die Haustechnik mit Waschmaschinenanschluss und Gastherme und bietet zudem ausreichend Platz für eine Werkbank.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet viel Platz sowie Ausbaupotenzial, jeweils in Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde.
Obergeschoss: Das Obergeschoss erreicht man über das Treppenhaus. Auf der rechten Seite befindet sich ein weiteres Zimmer, das bislang als Kinderzimmer genutzt wurde. Angrenzend liegt das Wohnzimmer, von dem aus ein Durchgang zum Schlafzimmer besteht. Außerdem ist eine kleine, praktisch geschnittene Küche vorhanden, die einen Zugang zum Badezimmer bietet. Das Badezimmer ist mit WC und Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht eine großzügige Terrasse mit Ausrichtung zum Garten zur Verfügung.
Untergeschoss: Vom Hauseingang führt ein separater Zugang in den Kellerbereich. Ein großer Gewölbekeller bietet viel Stauraum und eignet sich insbesondere zur Lagerung von Wein, Obst und Gemüse. Ein weiterer großer Kellerraum beherbergt die Haustechnik mit Waschmaschinenanschluss und Gastherme und bietet zudem ausreichend Platz für eine Werkbank.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet viel Platz sowie Ausbaupotenzial, jeweils in Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde.
Lagebeschreibung
Der Ort „Neckargartach“
Neckargartach, ein Stadtteil von Heilbronn, etwa 4,4 km vom Stadtzentrum entfernt, beheimatet rund 10.000 Einwohner und bietet eine vielfältige Infrastruktur. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt und verschiedene lokale Geschäfte. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem der Industriepark Böllinger Höfe sowie der entstehende Innovationspark Künstliche Intelligenz (IPAI), die beide für wirtschaftliche Dynamik und zukünftige Arbeitsplatzpotenziale in der Region stehen.
Das Klinikum am Gesundbrunnen, Teil der SLK-Kliniken Heilbronn GmbH, ist
eines der modernsten Krankenhäuser in der Region. Es verfügt über 550 Betten, 16 Operationssäle und eine zentrale Notaufnahme.
Die Klinik für Neurologie und die Kinderklinik, eine der größten in Baden-Württemberg, sind ebenfalls hier ansässig.
In Neckargartach gibt es Bildungseinrichtungen wie die Grund- und
Werkrealschule mit Kooperationen für Sonder- und Förderschulklassen, sowie acht Kindergärten. Die Stadtteilkultur wird durch mehr als 30 Vereine belebt, darunter die beliebte "Linsafamer Hocketse" alle zwei Jahre und der jährliche Weihnachtsmarkt und Faschingsumzug.
Die Gegend bietet zudem Sehenswürdigkeiten wie den Leinbachpark, historische Gebäude wie den Linsenfamerbrunnen und die Evangelische Peterskirche sowie den malerischen Neckarfluss, der Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien ermöglicht. Neckargartach vereint historischen Charme mit modernem Leben für seine Bewohner und Besucher.
Lage:
In zentraler Lage von Neckargartach, einem Stadtteil von Heilbronn,
befindet sich diese großzügige
Doppelhaushälfte mit einem großen Gartenbereich. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle und die Stadtmitte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage bietet eine gute Anbindung sowie eine angenehme Wohnumgebung.
Neckargartach, ein Stadtteil von Heilbronn, etwa 4,4 km vom Stadtzentrum entfernt, beheimatet rund 10.000 Einwohner und bietet eine vielfältige Infrastruktur. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt und verschiedene lokale Geschäfte. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem der Industriepark Böllinger Höfe sowie der entstehende Innovationspark Künstliche Intelligenz (IPAI), die beide für wirtschaftliche Dynamik und zukünftige Arbeitsplatzpotenziale in der Region stehen.
Das Klinikum am Gesundbrunnen, Teil der SLK-Kliniken Heilbronn GmbH, ist
eines der modernsten Krankenhäuser in der Region. Es verfügt über 550 Betten, 16 Operationssäle und eine zentrale Notaufnahme.
Die Klinik für Neurologie und die Kinderklinik, eine der größten in Baden-Württemberg, sind ebenfalls hier ansässig.
In Neckargartach gibt es Bildungseinrichtungen wie die Grund- und
Werkrealschule mit Kooperationen für Sonder- und Förderschulklassen, sowie acht Kindergärten. Die Stadtteilkultur wird durch mehr als 30 Vereine belebt, darunter die beliebte "Linsafamer Hocketse" alle zwei Jahre und der jährliche Weihnachtsmarkt und Faschingsumzug.
Die Gegend bietet zudem Sehenswürdigkeiten wie den Leinbachpark, historische Gebäude wie den Linsenfamerbrunnen und die Evangelische Peterskirche sowie den malerischen Neckarfluss, der Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien ermöglicht. Neckargartach vereint historischen Charme mit modernem Leben für seine Bewohner und Besucher.
Lage:
In zentraler Lage von Neckargartach, einem Stadtteil von Heilbronn,
befindet sich diese großzügige
Doppelhaushälfte mit einem großen Gartenbereich. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle und die Stadtmitte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage bietet eine gute Anbindung sowie eine angenehme Wohnumgebung.
Beschreibung der Ausstattung
Ausstattung:
Das Haus befindet sich größtenteils im Zustand der vergangenen Jahrzehnte und entspricht nicht mehr den heutigen Vorstellungen von Raumaufteilung und
Ausstattung.
Einige Bereiche wurden im Laufe der Zeit angepasst, dennoch besteht insgesamt Modernisierungs- und Sanierungsbedarf – insbesondere im Hinblick auf Technik, Oberflächen und energetische Standards.
Gleichzeitig bietet die Immobilie eine solide Basis, um mit handwerklichem Geschick und eigenen Ideen ein neues Zuhause mit individuellem Charme zu schaffen.
Dachdeckung: Tondachziegel
Mauerwerk: Erdgeschoß Ziegelmauerwerk, Obergeschoß Fachwerk
Elektro: Die Elektrik wurde etwa um 1960 und der Anbau ca.1980 installiert.
Heizung: Beheizt wurde das Haus überwiegend über Stromheizgeräte und einen Nachtspeicherofen, vereinzelt auch über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996, die jedoch nicht in allen Räumen vorhanden ist. Im Obergeschoß ist eine Gastherme für Warmwasser.
Zuvor erfolgte die Beheizung über einen Öl-Kachelofen – drei Öltanks sind im Keller noch vorhanden.
Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster (Meranti) mit Isolierverglasung, teilweise mit Schallschutz zur Straßenseite hin. Die Fenster mit Rollläden wurden im Zuge der Anbauten in verschiedenen Bauabschnitten zwischen 1978 und 1986 erneuert.
Türen: Massive Eingangstür aus Holz, mit Überdachung. Die Innentüren einfach gehalten und mit passenden Türrahmen versehen – teils mit Oberlicht. Badezimmer mit Schiebetür.
Treppenhaus: Mit Kieferpanelen verkleidet, Holztreppenstufen mit Teppich belegt, Treppengeländer in Holz
Wände/Decken: Die Decken sind überwiegend mit Kieferholz- oder Kunststoffpaneelen verkleidet, vereinzelt auch die Wände, ansonsten tapeziert.
Die Bodenbeläge variieren je nach Bereich zwischen Teppich, PVC und Laminat. Im Keller sind überwiegend Naturstein- oder Estrichböden vorhanden.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde saniert ist raumhoch in Weiß gefliest und verfügt... na neugierig geworden?
Das Haus befindet sich größtenteils im Zustand der vergangenen Jahrzehnte und entspricht nicht mehr den heutigen Vorstellungen von Raumaufteilung und
Ausstattung.
Einige Bereiche wurden im Laufe der Zeit angepasst, dennoch besteht insgesamt Modernisierungs- und Sanierungsbedarf – insbesondere im Hinblick auf Technik, Oberflächen und energetische Standards.
Gleichzeitig bietet die Immobilie eine solide Basis, um mit handwerklichem Geschick und eigenen Ideen ein neues Zuhause mit individuellem Charme zu schaffen.
Dachdeckung: Tondachziegel
Mauerwerk: Erdgeschoß Ziegelmauerwerk, Obergeschoß Fachwerk
Elektro: Die Elektrik wurde etwa um 1960 und der Anbau ca.1980 installiert.
Heizung: Beheizt wurde das Haus überwiegend über Stromheizgeräte und einen Nachtspeicherofen, vereinzelt auch über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996, die jedoch nicht in allen Räumen vorhanden ist. Im Obergeschoß ist eine Gastherme für Warmwasser.
Zuvor erfolgte die Beheizung über einen Öl-Kachelofen – drei Öltanks sind im Keller noch vorhanden.
Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster (Meranti) mit Isolierverglasung, teilweise mit Schallschutz zur Straßenseite hin. Die Fenster mit Rollläden wurden im Zuge der Anbauten in verschiedenen Bauabschnitten zwischen 1978 und 1986 erneuert.
Türen: Massive Eingangstür aus Holz, mit Überdachung. Die Innentüren einfach gehalten und mit passenden Türrahmen versehen – teils mit Oberlicht. Badezimmer mit Schiebetür.
Treppenhaus: Mit Kieferpanelen verkleidet, Holztreppenstufen mit Teppich belegt, Treppengeländer in Holz
Wände/Decken: Die Decken sind überwiegend mit Kieferholz- oder Kunststoffpaneelen verkleidet, vereinzelt auch die Wände, ansonsten tapeziert.
Die Bodenbeläge variieren je nach Bereich zwischen Teppich, PVC und Laminat. Im Keller sind überwiegend Naturstein- oder Estrichböden vorhanden.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde saniert ist raumhoch in Weiß gefliest und verfügt... na neugierig geworden?
Sonstige Angaben
Sonstiges:
Eine sehr große Werkbank, zahlreiche Regale, einzelne Möbelstücke, diverse Gegenstände sowie Badmöbel sind im Preis enthalten und können bei Interesse unentgeltlich übernommen werden.
Ein ideales Zuhause für Familien, die viel Platz schätzen und mit Liebe zum Detail aus einem Haus mit Geschichte ihr ganz persönliches Familiennest gestalten möchten.
Kaufpreis 275.000 Euro - ohne zusätzliche Käuferprovision!
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen Ihnen Herr oder Frau Bührer gern zur Verfügung.
Hinweis:
Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind,
können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Adrem Immobilien als anerkannt.
Eine sehr große Werkbank, zahlreiche Regale, einzelne Möbelstücke, diverse Gegenstände sowie Badmöbel sind im Preis enthalten und können bei Interesse unentgeltlich übernommen werden.
Ein ideales Zuhause für Familien, die viel Platz schätzen und mit Liebe zum Detail aus einem Haus mit Geschichte ihr ganz persönliches Familiennest gestalten möchten.
Kaufpreis 275.000 Euro - ohne zusätzliche Käuferprovision!
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen Ihnen Herr oder Frau Bührer gern zur Verfügung.
Hinweis:
Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind,
können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Adrem Immobilien als anerkannt.
Preisangaben
- 275.000,00 €
- Kaufpreis
Flächen und Räume
- 136,00 m²
- Wohnfläche
- 51,00 m²
- Nutzfläche
- 611,00 m²
- Grundstücksfläche
- 7,00
- Anzahl Zimmer
- 5,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,00
- Anzahl Badezimmer
Ausstattung und Zustand
Befeuerungsart:
Keller:
Gasheizung
voll unterkellert
- Satteldach
- Dachform
- Massiv
- Bauweise
- Standardausstattung
- Ausstattungskategorie
- Ja
- Gartennutzung möglich
- Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
- Objektzustand
- 1909
- Baujahr
Energieausweis
- Energieverbrauchsausweis
- Art des Energieausweises
- 1909
- Baujahr
- 349,20 kWh/m²/Jahr
- Energieverbrauchkennwert
Weitere Angaben
- sofort
- Verfügbar ab
Objekt anfragen
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Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Die angegebenen E-Mail-Adressen stimmen nicht überein
Anbieter-Informationen
ADREMIMMOBILIEN Michaela & Bernd Bührer
Asternweg 6
74906 Bad Rappenau
Marcel Bührer
07264/2278