101 m² für Eigennutzer – Eigentumswohnung mit Renovierungspotenzial & Tiefgaragenstellplatz in Haan

In ruhiger und gefragter Wohnlage von Haan befindet sich diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein attraktives Wohnumfeld – ideal für Paare oder Familien.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia, die einen schönen Blick ins Grüne bietet. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche sowie zwei Tageslichtbäder – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Ein eigener Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz, Fahrradkeller und Gemeinschaftsflächen runden das Angebot ab.

Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftliche Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna, der den Wohnkomfort deutlich erhöht und diese Immobilie von vielen anderen Angeboten abhebt.

Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Innenstadt von Haan sind schnell erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch Düsseldorf, Wuppertal und Solingen in kurzer Zeit zu erreichen.

Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten in einer attraktiven Wohnlage.

Highlights:
- Ca. 101 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
- Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia
- Südlich ausgerichtete Loggia mit Blick ins Grüne
- Zwei Tageslichtbäder (Dusche & Badewanne)
- Aufzug im Haus
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
-Gemeinschaftliches Schwimmbad & Sauna
- Ruhige, gefragte Lage in Haan
- Gute Anbindung an Düsseldorf, Wuppertal & Solingen
- Ideal für Paare oder Familien

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Haan liegt am westlichen Rand des Bergischen Landes und ist eingebettet zwischen den Städten Düsseldorf, Wuppertal und Solingen. Die historische Innenstadt mit ihrem Marktplatz, den kleinen Cafés und den Fachwerkhäusern, die grünen Bachtäler, den Parks und die Wander‑ und Radwege rund um das Düsseltal oder Ittertal bieten Ambiente, Naturverbundenheit, Kultur und dazu die Möglichkeit für diverse Freizeitaktivitäten. Haan bietet daher eine ideale Kombination von Wohnen im Grünen und der Möglichkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen PKW innerhalb kürzester Zeit die Annehmlichkeiten einer Großstadt genießen zu können - ganz egal ob dies zur Freizeitgestaltung oder aus beruflichen Gründen geschieht. Genau diese Kombination macht Haan interessant für Zuzügler und Investoren.
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich im zentralen Bereich von Haan, einer begehrten Wohnlage mit überwiegend Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein freundliches Miteinander aus. Die Immobilie selbst präsentiert sich in einem gepflegten, aber älteren Zustand. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Die Anwohner profitieren hier zudem von der sehr guten Verkehrsanbindung.
Die Fahrzeit zur Autobahn A46 beträgt lediglich fünf Minuten, sodass innerhalb kürzester Zeit die Innenstädte von Düsseldorf oder Wuppertal erreicht werden können. Der Bahnhof Haan bietet zusätzliche Verkehrsanbindung in die Region und ist nur fünf Minuten entfernt. Die Innenstadt von Haan ist mittels PKW in ca. vier Minuten erreichbar.