Seltene Gelegenheit: Freistehender Fertighaus-Bungalow mit Massivkeller in Toplage von Zülpich

In begehrter Lage von Zülpich präsentiert sich Ihr freistehender Bungalow als echtes Zuhause für alle, die ebenerdiges Wohnen, Privatsphäre und besondere Ausstattungsdetails schätzen. Ihr neues Zuhause überzeugt durch ein stimmiges Gesamtkonzept, das Komfort, Großzügigkeit und Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet. Bereits die angebaute Garage sorgt für ein entspanntes Ankommen. Der liebevoll gestaltete Vorgarten vermittelt über wenige Stufen ein erstes Gefühl von Geborgenheit. Licht und Offenheit prägen den Wohncharakter Ihres Zuhauses und werden durch die einladende, überdachte Außenterrasse unterstrichen, die Innen und Außen sanft miteinander verbindet. Ein Ankommen über den Windfang sowie das Tageslicht Gäste WC ergänzen Ihr ebenerdiges Wohnen funktional und stilvoll. Der Lebensmittelpunkt des Hauses ist großzügig und offen gestaltet. Ihre geräumige Wohnküche bietet reichlich Platz für einen großen Essbereich und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Angrenzend schafft der Wohn und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden eine warme und einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für Helligkeit und ein angenehmes Wohngefühl. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Ort zum Entspannen. Der Außenbereich ist mit viel Liebe zum Detail angelegt. Der Garten mit Steingarten, Beeten und Hochbeeten bietet Rückzug und Ruhe. Ein echtes Highlight stellt der überdachte Außenpool mit Ruhebereich dar und schafft einen privaten Ort für Erholung und Wellness im eigenen Zuhause. Auch im Innenbereich setzt sich dieser Anspruch fort. Das modernisierte Tageslichtbad mit bodentiefer Glasdusche verbindet zeitgemäßes Design mit Funktionalität. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Ihnen Platz für Rückzug und Erholung.
Besonders hervorzuheben ist der voll unterkellerte Bereich des Hauses. Hier befindet sich ein weiterer Wellnessbereich mit Innenpool, Dusche und Umkleidebereich, eine seltene und wertvolle Ausstattung. Ergänzt wird der Keller durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluss sowie zusätzliche Nutzflächen. Weitere Möglichkeiten bietet der Dachboden, der derzeit wohnlich als Gästebereich genutzt wird, jedoch keine Wohnfläche darstellt und somit praktischen Stauraum bereithält. Ein Tageslichtbad mit Dusche, Toilette und Waschtisch rundet diesen Bereich komfortabel ab. Dieser außergewöhnliche Bungalow vereint ebenerdiges Wohnen mit exklusiven Wellness Highlights, einem liebevoll gestalteten Garten und einer begehrten Lage in Zülpich. Ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Komfort und ein ganz besonderes Wohngefühl legen. Freuen Sie sich gemeinsam mit Ihren Liebsten auf Ihr neues Zuhause. Gerne rufe ich Sie bei weiteren Fragen an oder stehe Ihnen persönlich zur Verfügung. Ich freue mich sehr darauf, Sie kennenzulernen.
Ihre Ansprechpartnerin, Frau Chutharat Clemens, Telefon 02252 950120. Bis bald!

Ihre neues Zuhause in Zülpich. Dieser zeitlose Bungalow steht im beliebter Lage in Zülpich. Hier wohnen Sie mit kurzen Wegen, in einer Umgebung, die alles bietet, was den Alltag angenehm und selbstbestimmt macht. Nur kurze Entfernungen trennen Sie von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken und gemütlichen Cafés. Auch der Wochenmarkt auf dem Zülpicher Marktplatz ist fußläufig erreichbar – frisches Obst, duftendes Brot und ein nettes Gespräch inklusive. Nah dran am Leben: Genießen Sie das bunte Treiben im historischen Stadtkern mit seinen kleinen Geschäften, der charmanten Fußgängerzone und der netten Nachbarschaft. Hier kennt man sich noch, hilft sich gern und findet schnell Anschluss – ein echtes Plus für alle, die Geselligkeit und Gemeinschaft schätzen. Natur ganz in der Nähe: Für Erholung und Bewegung sorgt der beliebte Zülpicher See mit seiner gepflegten Promenade, Cafés und Grünflächen. Ein kurzer Spaziergang genügt, und Sie können die Ruhe der Natur genießen – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft. Beste Anbindung: Dank der Lage sind Busverbindungen und Haltestellen bequem erreichbar. Die Städte Euskirchen, Düren und Köln liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt, sodass auch Ausflüge oder Besuche bei Familie und Freunden unkompliziert möglich sind. Ihr Plus an Lebensqualität: Die Kombination aus urbanem Komfort, nachbarschaftlicher Herzlichkeit und der Nähe zur Natur macht diese Lage so besonders. Hier leben Sie mittendrin statt nur dabei – selbst bestimmt, aktiv und mit einem sicheren Gefühl, alles Wichtige direkt vor Ort zu haben.

= Energieausweis liegt vor
= freistehender Bungalow mit überdachter Terrasse, Garten, angebauter Garage, Vollkeller und Dachboden
= Der Kaufpreis umfasst Gebäude und Grundstück
= KEIN Erbbaurechtsgrundstück
= Fertighaus von Streif
= Baujahr 1974
= vollunterkellert mit einem Schwimmbad mit Dusch- und Umkleidebereich, einem Heizungs- und Öltankraum und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
= Öl-Zentralheizung aus 1998
= Kessel von Elco Klöckner aus 1998
= Kunststoff-Tank im Keller mit 2x 2000 Liter
= Warmwasserversorgung über eine Remko Warmwasser -Wärmepumpe aus 2023
= 2-fach isolierte Drehkipp-Fenster mit Holzrahmen
= Dachliegefenster mit Kunststoffrahmen von Velux im Dachgeschoss aus 2023
= Kunststoff-Rollläden elektrisch an allen Fenstern im Erdgeschoss bis auf Badezimmer und Gäste-WC
= Fußböden in den Schlafzimmer und der Diele mit Laminat ausgelegt, Windfang, Badezimmer und Gäste-WC mit Bodenfliesen verlegt, Im Wohn- und Essbereich mit Parkett ausgestattet
= Tageslicht-Gäste-WC mit einem Handwaschtisch, halbhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt
= Tageslicht-Badezimmer mit einer großen, bodentiefen Glas-Dusche, einem Waschtisch, einer Toilette und einer Handtuchheizung, Wandfliesen teilweise mit Dekor, halbhoch, im Nassbereich deckenhoch gefliest und passenden Bodenfliesen ausgelegt
= Tageslicht-Badezimmer im Dachgeschoss mit einer Eckdusche, einer Toilette und einem Waschtisch, deckenhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt, Holzdecken im Bad
= Klimaanlage im Wohnzimmer und den Schlafzimmern
= Kamin im Wohnzimmer, neu aus 2023
= Dachboden wohnlich genutzt, keine Wohnfläche, vom Erdgeschoss über eine massive Holztreppe begehbar, weiterer Stauraum
= Schwimmbad im Keller mit Duschbereich und Umkleidebereich, zurzeit ohne Wasser, aber ist gewartet
= Terrasse überdacht und mit seitlichem Windschutz aus 2023, angelegt mit Außenfliesen, Ausrichtung Nordost
= Garten angelegt mit Rasen und Ziersträuchern, einigen Hoch- und Frühbeeten, Steingarten
= Außen-Pool mit Wärmepumpe und Chlordosierung, Überdacht, Neu in 2023
= Gartengerätehaus neu aus 2023
= angebaute Garage mit elektrischem Garagentor. Wasser- und Stromanschlüssen
= Garagendachabdichtung erneuert in 2023
= Zugang von der Garage zum Garten
= Glasfaseranschluss vorhanden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 145.74 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Finanzierungsrate: 1.238,35 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,85 % norm. (3,95 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Januar 2026)

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