Individuelles Haus statt Wohnung: mit Garten und großer Garage in Neuss-Reuschenberg

MODERNES HAUS MIT INDIVIDUELLEM GRUNDRISS FÜR PAARE

Schon beim Betreten des Hauses heißt Sie das repräsentative Entrée willkommen und Sie spüren bereits hier die Großzügigkeit der Grundrissgestaltung.

Kommen Sie gleich mit über die offene Treppe ins Herzstück des Hauses:
Der komplett offen gestaltete Wohn-Essbereich mit Küche im Dachgeschoss auf insgesamt ca. 53m² erzeugt beim Betreten ein "Wow". Ohne störende Wände können Sie hier Ihre Wohnträume verwirklichen. Genießen Sie in einer gemütlichen Wohnlandschaft die Abende vor dem Kaminofen oder verbringen gesellige Stunden mit Gästen am großen Esstisch mit angrenzender Küche. Bei schönem Wetter lädt die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit einer modernen Sitzecke zum Entspannen ein. Eine Besonderheit ist die halboffene Galerie im Spitzboden. Ob ruhige Leseecke, ein Homeoffice oder evtl. ein Plätzchen für Übernachtungsgäste - hier können Sie den zusätzlichen Raum sehr individuell nutzen.

Im Erdgeschoss ist der Schlafbereich untergebracht. Direkt vom Flur gelangen Sie in das sehr großzügige Schlafzimmer mit dem Luxus einer separaten Ankleide und einem Bad en Suite. Herrlich viel Platz für Ihrem ganz privaten Wohlfühlbereich. Das Bad bietet Ihnen ein gehobenes Ambiente mit Eckbadewanne, separater Dusche und hochwertigen Armaturen. Selbstverständlich gibt es noch ein separates Gäste-WC.

Das Untergeschoss bietet mit 2 ausgebauten Hobbyräumen eine individuelle Nutzungsmöglichkeit - z.B. als Homeoffice. Diese Ebene ist als wohnlich ausgebaute Nutzfläche anzurechnen. Hier sind weitere Räume und sogar noch eine zusätzliche Dusche untergebracht.

Über den Vorplatz und durch die große Garage gelangen Sie in den schönen Garten mit einem Grillplatz und überdachter Terrasse. Eine Oase zum Grillen, Chillen, Genießen und Entspannen.

Das Haus ist mit dem Nachbarhaus nach WEG geteilt und es bestehen Sondernutzungsrechte am Grundstück.
Aktuell ist das Haus vermietet. Genaue Konditionen erhalten Sie im Exposé.

Neugierig?

Die Objektlage befindet sich im Stadtteil Reuschenberg im südlichen Stadtgebiet von Neuss. Neuss liegt linksrheinisch gegenüber der Landeshauptstadt Düsseldorf an der Mündung der Erft in den Rhein und gehört funktional zur Metropolregion Rheinland sowie zum Großraum Rhein-Ruhr.

Reuschenberg ist ein gewachsenes Wohnquartier der Nachkriegszeit mit vorrangiger Einfamilienhausbebauung und kleinen Mehrfamilienhäusern mit ergänzenden sozialen Infrastrukturen und Nahversorgungsangeboten; die Lage ist innerhalb des Stadtgefüges als innerstädtisches Wohngebiet mit kurzer Distanz zur Neusser Innenstadt (Hauptbahnhof/City) zu qualifizieren.

Der Neusser Stadtteil Reuschenberg bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln. Dazu gehören die Autobahnanschlüsse A57 und A46, die Bahnhöfe in Neuss Süd und Neuss Holzheim und die zahlreichen Busverbindungen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung sowie für Familien wichtige Schulen und Kindergärten und ein überdurchschnittliches Freizeitangebot sind hier vorhanden oder schnell erreichbar.
Das Freizeitangebot in direkter Nachbarschaft besteht aus dem Südpark mit der bekannten Saunalandschaft "WellNeuss", dem Südbad mit Hallen-und Freibad, dem Reuschenberger See, der Mehrzweck-Eissporthalle und dem Sportgelände des Tus Reuschenberg. Dazu ist das Schützen- und Karnevalsvereinsleben stark in der Bevölkerung verwurzelt.

All diese Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung in Kombination mit der ruhigen Wohnlage macht diese Immobilie so attraktiv!

+++ Bad en Suite mit Eckbadewanne und separater Dusche

+++ Wohn- Essbereich mit Küche im Dachgeschoss mit Dachterrasse

+++ Galerie im Spitzboden

+++ gemütlicher Kaminofen

+++ 2 wohnlich ausgebaute Hobbyräume im Untergeschoss

+++ übergroße Garage und Stellplatz

+++ überdachte Terrasse mit Grillplatz und Garten

Weitere relevante Unterlagen erhalten Sie von uns auf Nachfrage.
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Verkäufers und der Mieter bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
Das Objekt wird in Kooperation mit der Compact Wirtschaftsberatung GmbH angeboten,

Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtliche festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten, ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer der notariellen Kaufsumme. Sie ist verdient und bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.