Erdgeschoss-Wohnung
zum Kauf
(Objekt-ID: 111685)
Stadtnahe Wohnung im 1. OG mit Balkonvielfalt und Stellplatzkomfort
40547 Düsseldorf
- 450.000,00 €
- Kaufpreis
- 76,00 m²
- Wohnfläche
- 3,00
- Anzahl Zimmer
- Erdgeschoss-Wohnung
- Wohnungstyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Ihre neue Eigentumswohnung empfängt Sie mit einem angenehmen Gefühl von Klarheit und Alltagstauglichkeit und bietet zugleich Raum für persönliche Akzente. Die Wohnung im 1.OG aus dem Baujahr 1973 verbindet ein gut nutzbares Raumangebot mit Details, die das Wohnen komfortabel machen.
Auf ca. 76 m² verteilen sich 3 Zimmer, die sich flexibel als Wohnbereich, Schlafraum und Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Der Grundriss führt vom Eingangsbereich in die Wohn- und Schlafräume und schafft kurze Wege im Alltag. Praktisch ergänzt wird das Raumkonzept durch ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Das Bad sowie das separate WC wurden bereits modernisiert. Die übrigen Wohnräume befinden sich in einem gut nutzbaren Zustand und bieten neuen Eigentümern die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer großzügigen Dusche ausgestattet. Auch das Gäste WC ist separat ausgeführt und bietet so zusätzlichen Komfort. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas Etagenheizung.
Ein besonderes Plus sind die zwei Balkone, einer befindet sich auf der Garten- und Schlafzimmerseite der als ruhiger Platz für eine Tasse Kaffee am Morgen oder eine kleine Auszeit am Abend dient. Der etwas großzügigere Balkon befindet sich auf der Wohnzimmerseite, an der Front des Hauses. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum schafft. Für das Auto ergibt sich hier, in einer von Parkplatznot geplagten Lage, die seltene Gelegenheit über eine Garage direkt unter dem Haus zu verfügen und zusätzlich die Möglichkeit zu haben, davor noch ein Auto zu parken.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, die Familie plant in diesem Jahr Ihren Auszug. Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Anleger wie für Eigennutzer, die nach einer zeitnah verfügbaren Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.
Auf ca. 76 m² verteilen sich 3 Zimmer, die sich flexibel als Wohnbereich, Schlafraum und Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Der Grundriss führt vom Eingangsbereich in die Wohn- und Schlafräume und schafft kurze Wege im Alltag. Praktisch ergänzt wird das Raumkonzept durch ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Das Bad sowie das separate WC wurden bereits modernisiert. Die übrigen Wohnräume befinden sich in einem gut nutzbaren Zustand und bieten neuen Eigentümern die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer großzügigen Dusche ausgestattet. Auch das Gäste WC ist separat ausgeführt und bietet so zusätzlichen Komfort. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas Etagenheizung.
Ein besonderes Plus sind die zwei Balkone, einer befindet sich auf der Garten- und Schlafzimmerseite der als ruhiger Platz für eine Tasse Kaffee am Morgen oder eine kleine Auszeit am Abend dient. Der etwas großzügigere Balkon befindet sich auf der Wohnzimmerseite, an der Front des Hauses. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum schafft. Für das Auto ergibt sich hier, in einer von Parkplatznot geplagten Lage, die seltene Gelegenheit über eine Garage direkt unter dem Haus zu verfügen und zusätzlich die Möglichkeit zu haben, davor noch ein Auto zu parken.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, die Familie plant in diesem Jahr Ihren Auszug. Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Anleger wie für Eigennutzer, die nach einer zeitnah verfügbaren Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.
Lagebeschreibung
Die Nähe zum Rhein, grüne Oasen, pulsierendes Stadtleben, historische Jugendstilfassaden: Es gibt viele gute Gründe, sich in Oberkassel niederzulassen. Die linksrheinische Halbinsel zählt ohne Zweifel seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr, unweit des Rheinufers und in unmittelbarer Nähe zum Feldmühlenpark.
Auch die hervorragende Infrastruktur lässt in Oberkassel keine Wünsche offen. Vom großzügigen Einzelhandels-Angebot für den täglichen Bedarf, dem Wochenmarkt am Barbarossaplatz bis zu Boutiquen aller Art, von Kindergärten bis Gymnasien, von praktischen Ärzten bis Spezialisten ist alles vorhanden. Auch die kulinarische Vielfalt hat einen Stern verdient. Ob urige Eckkneipe, Bistro oder Szenetreff, in Oberkassel kommt jeder auf seinen Geschmack.
Die Luegallee, Hauptschlagader von Oberkassel, repräsentiert dieses vielfältige Angebot am besten. Optimale Anbindung an das Autobahnnetz sowie an den ÖPNV sorgt für beste Mobilität in alle Richtungen.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr, unweit des Rheinufers und in unmittelbarer Nähe zum Feldmühlenpark.
Auch die hervorragende Infrastruktur lässt in Oberkassel keine Wünsche offen. Vom großzügigen Einzelhandels-Angebot für den täglichen Bedarf, dem Wochenmarkt am Barbarossaplatz bis zu Boutiquen aller Art, von Kindergärten bis Gymnasien, von praktischen Ärzten bis Spezialisten ist alles vorhanden. Auch die kulinarische Vielfalt hat einen Stern verdient. Ob urige Eckkneipe, Bistro oder Szenetreff, in Oberkassel kommt jeder auf seinen Geschmack.
Die Luegallee, Hauptschlagader von Oberkassel, repräsentiert dieses vielfältige Angebot am besten. Optimale Anbindung an das Autobahnnetz sowie an den ÖPNV sorgt für beste Mobilität in alle Richtungen.
Beschreibung der Ausstattung
- Wohnfläche ca. 76 m²
- Zimmer 3
- Wohnung im 1.OG ohne Fahrstuhl
- Wohn- und Flurbereich mit Parkettboden
- Schlafzimmer mit Teppichboden
- Kinderzimmer mit Bodenbelag in Holzoptik (Laminat)
- Fenster im Kinderzimmer schonmal erneuert (Fenster im Sondereigentum)
- Küche ebenfalls mit Bodenbelag in Holzoptik (PVC)
- Einbauküche gehört den Mietern (EBK soll in Wohnung verbleiben)
- Waschmaschienenanschluss in der Küche
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasduschabtrennung
- Großformatigen Wand und Bodenfliesen
- Handtuchheizkörper
- Separates-WC
- Waschtisch mit Unterschrank
- Gas-Etagenheizung
- 2 Balkone
- Balkonbrüstungen erneuert
- 2 Abstellkammern in der Wohnung
- Kellerraum
-Garage und zusätzliche Parkmöglichkeit vor der Garage
- Dacherneuerung in ca. 1990
- Strangsanierung im gesamten Haus erfolgt
- Zimmer 3
- Wohnung im 1.OG ohne Fahrstuhl
- Wohn- und Flurbereich mit Parkettboden
- Schlafzimmer mit Teppichboden
- Kinderzimmer mit Bodenbelag in Holzoptik (Laminat)
- Fenster im Kinderzimmer schonmal erneuert (Fenster im Sondereigentum)
- Küche ebenfalls mit Bodenbelag in Holzoptik (PVC)
- Einbauküche gehört den Mietern (EBK soll in Wohnung verbleiben)
- Waschmaschienenanschluss in der Küche
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasduschabtrennung
- Großformatigen Wand und Bodenfliesen
- Handtuchheizkörper
- Separates-WC
- Waschtisch mit Unterschrank
- Gas-Etagenheizung
- 2 Balkone
- Balkonbrüstungen erneuert
- 2 Abstellkammern in der Wohnung
- Kellerraum
-Garage und zusätzliche Parkmöglichkeit vor der Garage
- Dacherneuerung in ca. 1990
- Strangsanierung im gesamten Haus erfolgt
Sonstige Angaben
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Preisangaben
- 450.000,00 €
- Kaufpreis
- 221,00 €
- Hausgeld
- 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 76,00 m²
- Wohnfläche
- 3,00
- Anzahl Zimmer
- 1,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Seperate WCs
- 1,00
- Anzahl Balkone
- 1,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Keller:
Etagenheizung
Gasheizung
voll unterkellert
- Massiv
- Bauweise
- Ja
- Gartennutzung möglich
- Ja
- Gäste-WC
- Offen
- Verkaufstatus
- 1973
- Baujahr
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 20.05.2035
- gültig bis
- 1990
- Baujahr laut Energieausweis
- D
- Energieeffizienzklasse
- Gasheizung
- Primärenergieträger
- 115,40 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
- 1
- Objekt in Etage
- 2
- Anzahl Etagen
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
Niederlassung Oberkassel
004921113068830