Eigennutzung und Kapitalanlage in Einem! 3 Familienhaus in Plankstadt

Objektbeschreibung

Das gepflegte 3-Familienhaus, errichtet im Jahr 1970, verfügt über eine solide Bausubstanz sowie eine klare und flexible Nutzungsstruktur. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 268,42 m² und verteilt sich auf drei in sich abgeschlossene Wohneinheiten im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, insbesondere im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts.

Erdgeschoss

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90,21 m² und umfasst 4 Zimmer. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt.
Nach Übergabe ist eine marktübliche Nettokaltmiete in Höhe von ca. 1.000 € zzgl. Nebenkosten kalkulatorisch ansetzbar. Eine Vermietung ist bislang nicht erfolgt.

1. Obergeschoss

Das 1. Obergeschoss weist ebenfalls eine Wohnfläche von ca. 90,21 m² bei 4 Zimmern auf und steht derzeit leer.
Die Wohnung wurde umfassend renoviert, unter anderem mit Erneuerung der elektrischen Anlage, und bietet damit gute Voraussetzungen sowohl für eine zeitnahe Eigennutzung als auch für eine Neuvermietung.

Dachgeschoss

Die Dachgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 88,84 m².
Die Einheit ist aktuell vermietet; die Nettokaltmiete beträgt derzeit 500 €.

Kellergeschoss / Nebenflächen

Im Kellergeschoss befindet sich zusätzlich ein Hobbyraum, der nicht zur Wohnfläche zählt und flexibel nutzbar ist (z. B. Freizeit-, Arbeits- oder Abstellzwecke).
Darüber hinaus ist im Keller eine Hebeanlage installiert, die der ordnungsgemäßen Abwasserentsorgung dient.

Allen Wohneinheiten sind separate Kellerabteile zugeordnet und bieten zusätzlichen Stauraum.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gemeinschaftlich nutzbarer Garten

Doppelgarage auf dem Grundstück, teilunterkellert

Rechtliche Struktur / Besonderheiten

Die Immobilie ist nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Ein Erwerb der einzelnen Wohneinheiten ist daher grundsätzlich möglich.

Zusammenfassung

Insgesamt präsentiert sich das Anwesen als solide und gepflegte Mehrfamilienimmobilie mit klarer Struktur, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltigem Entwicklungspotenzial – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.

Die Immobilie befindet sich in Plankstadt, einer beschaulichen Gemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar. Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Plankstadt ist bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu den Städten Heidelberg und Mannheim, was es zu einem idealen Wohnort für Berufspendler macht, die in einem ruhigen Umfeld wohnen möchten, aber dennoch eine gute Anbindung an die urbanen Zentren schätzen.

Für junge Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Plankstadt über mehrere Kindergärten und Schulen verfügt, die allesamt leicht erreichbar sind. Die Nähe zu Freizeitanlagen, wie dem nahegelegenen Schwetzinger Schlossgarten und den umliegenden Naturgebieten, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Wochenendausflüge mit der Familie.

Auch für Investoren ist die Lage von Interesse, da die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region kontinuierlich steigt. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der A5 und A6 machen Plankstadt zu einem lukrativen Standort für Mietobjekte.

Ältere Paare oder Singles, die ein ruhiges Umfeld mit guten Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Gesundheitsversorgung suchen, werden ebenfalls von der Lage profitieren. Plankstadt bietet eine Vielzahl von Supermärkten, Apotheken und medizinischen Einrichtungen, die den täglichen Bedarf decken.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgezeichnete Gelegenheit für verschiedene Zielgruppen, die Wert auf eine gute Infrastruktur, eine entspannte Lebensweise und eine strategische Anbindung legen.