Kapitalanlage – über 6% Rendite – Langjährig vermietet in Herbrechtingen/Bolheim

Gewerbeimmobilie als Kapitalanlage – Langjährig vermietet in Herbrechtingen-Bolheim

Zum Verkauf steht eine gepflegte Gewerbefläche mit stabilem Mietertrag. Die Verkaufsfläche ist seit ca. 20 Jahren an einen CAP Markt vermietet und bietet damit eine sichere Kapitalanlage. Sowohl der CAP Markt als auch der Privatmieter sind weiterhin an einer langjährigen Anmietung interessiert.

Flächen
- Gesamtfläche: ca. 455,81 m²
- Verkaufsfläche: ca. 305,25 m²
- Nebenflächen: ca. 150,56 m²
- Tiefgarage: 9 Stellplätze

Mieterprofil (Kurzinfo)
Der CAP Markt ist Teil eines Franchise-Konzepts der gdw Süd. Ziel ist die Schaffung langfristiger Arbeitsplätze für Menschen mit Behinderung durch zentrumsnahe Lebensmittelmärkte („CAP… der Lebensmittelpunkt“). Das Konzept steht für soziale Nachhaltigkeit, regionale Verankerung und stabile Mietverhältnisse.

Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine stabile Kapitalanlage.
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Herbrechtingen-Bolheim liegt im Landkreis Heidenheim und profitiert von einer stabilen regionalen Nachfrage. Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Lage mit Nahversorgungscharakter, was den langfristigen Betrieb des Mieters zusätzlich absichert.

- Massivbau, Baujahr 1985
- Dach vor ca. 8 Jahren erneuert
- Gas-Zentralheizung 2025 neu
- Elektrik durch Mieter erneuert
- Lastenaufzug (jährlich TÜV)
- 2 Kühlräume

Mieteinnahmen
- CAP Markt: 2.000 € mtl.
- Tiefgarage: 300 € mtl.
= Gesamt: 2.300 € mtl. / 27.600 € p.a.

Highlights für Anleger

✔ Langjähriger Ankermieter
✔ Zusätzliche Einnahmen durch privat vermietete Tiefgarage
✔ Wesentliche Investitionen bereits erfolgt
✔ Solide und nachhaltige Kapitalanlage

Fazit:
Langjährig vermietete Gewerbeimmobilie mit stabilem Cashflow und sozial nachhaltigem Mieter – ideal für Kapitalanleger.

Kaufpreis: 450.000 €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Bezug: vermietet

Kontakt
Frau Dania Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de