Etagen-Wohnung zum Kauf (Objekt-ID: 111765)

Solide 3-Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger Sackgassenlage, Obj. 8895

26160 Bad Zwischenahn
172.500,00 €
Kaufpreis
66,15 m²
Wohnfläche
3,00
Anzahl Zimmer
Etagen-Wohnung
Wohnungstyp
Mayer & Dau Immobilien GmbH
Frau Anja Kreklau
Objekt anfragen

Detail-Informationen zum Objekt

Objektbeschreibung

Diese charmante Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses in einer ruhigen Sackgassenlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich, in dem sich sowohl eine gemütliche Sitzecke als auch ein Essbereich einrichten lassen. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt.
Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Büro oder Kinderzimmer – sowie das ruhig gelegene Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener, zugeordneter Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenraum. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Lassen Sie die Eindrücke gerne bei einem Besichtigungstermin auf sich wirken. Hierfür steht Ihnen Frau Anja Kreklau unter der Telefonnummer 04403-3099 gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Fußläufig oder per Fahrrad erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kuranlage, Schwimmbad, Schulen, Kindergarten, Bahnhof, Busbahnhof etc. Die Autobahnanbindung nach Oldenburg und Leer ist nur ca. 5 Minuten per Auto entfernt. Bad Zwischenahn - staatlich anerkanntes Moorheilbad und Kurort Nr. 1 im Landkreis Ammerland - ist bereits seit Mitte des 19. Jahrhunderts ein beliebtes Urlaubsziel. Mittelpunkt der knapp 130 Quadratkilometer großen Gemeinde ist das Zwischenahner Meer - die "Perle des Ammerlandes" - mit 526 Hektar Fläche das drittgrößte Binnengewässer Niedersachsens. Rund 380 Kilometer gut ausgeschilderte Wander- und Radwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Auch bietet sich eine Schifffahrt mit der "Weissen Flotte" auf dem Meer an. Besondere Attraktion sind im Mai und Juni die zigtausend blühenden Rhododendren. Im "Park der Gärten" auf dem ehemaligen Gelände der Landesgartenschau finden zahlreiche Veranstaltungen rund um den Garten statt und erfreuen sich immer größerer Beliebtheit. Die Nähe zur Nordsee (ca. 70 Kilometer nördlich) beschert Bad Zwischenahn, das den Titel "Bad" im Jahr 1919 verliehen bekam, ein mildes Reizklima.
Gastlichkeit und Kultur werden groß geschrieben im Kurort. Zahlreiche Restaurants laden ein zum Schlemmen und ganz oben auf der Speisekarte stehen geräucherte Köstlichkeiten wie Räucheraal und luftgetrockneter Schinken, die weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt sind. Ganzjährig wird ein breites Spektrum an Veranstaltungen geboten. Golfspielern bietet sich der neue "Golfplatz am Meer" mit einer 18-Loch-Anlage – nahe Westufer des Zwischenahner Meeres – an. Bad Zwischenahn mit seinen rund 25.000 Einwohnern kann auf stetig wachsende Übernachtungszahlen zurückblicken. Die Kureinrichtungen mit dem Hallenwellenbad, der neuen Wellness-Abteilung sowie dem angegliederten Reha-Zentrum sind ganzjährig geöffnet.

Beschreibung der Ausstattung

- 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 1986
- Heizung aus dem Jahr 1995
- Eigene Gasheizung
- Manuell bedienbare Rollläden
- Balkon mit Südausrichtung
- Eigener Kellerraum
- Gegensprechanlage
- Außenstellplatz
- Gemeinschaftsraum für Fahrräder
- Gemeinschafts-Trockenraum

Preisangaben

172.500,00 €
Kaufpreis
178,77 €
Hausgeld
3,57 % inkl. MwSt.
Käufer-Provision

Flächen und Räume

66,15 m²
Wohnfläche
3,00
Anzahl Zimmer
2,00
Anzahl Schlafzimmer
1,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Anzahl Balkone

Ausstattung und Zustand

Offen
Verkaufstatus
1987
Baujahr

Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Art des Energieausweises
05.04.2032
gültig bis
1995
Baujahr laut Energieausweis
E
Energieeffizienzklasse
Gasheizung
Primärenergieträger
157,20 kWh/m²/Jahr
Endenergiebedarf

Weitere Angaben

nach Absprache
Verfügbar ab

Objekt anfragen

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Anbieter-Informationen

Mayer & Dau Immobilien GmbH
Mühlenstraße 43
26180 Rastede
Frau Anja Kreklau
004944033099