Einfamilienhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 111839)
Historische Substanz. Politische Geschichte. Zukunft mit Konzept.
41460 Neuss
- 1.248.200,00 €
- Kaufpreis
- 600,00 m²
- Wohnfläche
- 18,00
- Anzahl Zimmer
- Einfamilienhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Liegenschaft in unmittelbarer Nähe zum historischen Blutturm in Neuss ist weit mehr als eine Immobilie – sie ist ein Ort, an dem Geschichte, Architektur und Zukunftspotenzial in einzigartiger Weise aufeinandertreffen.
Die Lage allein verleiht dem Objekt besondere Bedeutung: eingebettet in den historischen Stadtraum, direkt angrenzend an eine Parkanlage, verbindet das Anwesen urbanes Leben mit einem grünen, ruhigen Umfeld. Die Kombination aus Zentralität, kulturellem Kontext und gewachsener Stadtstruktur schafft eine Atmosphäre, die in dieser Form selten geworden ist.
Das Hauptgebäude wurde 1970 errichtet, ruht jedoch auf deutlich älteren, teilweise noch sichtbaren mittelalterlichen Fundamenten im Kellergeschoss. Diese baulichen Relikte verleihen dem Haus historische Tiefe weit über das Übliche hinaus. Das rückwärtige Gebäude aus den 1950er Jahren ist funktional angebunden und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Trotz der geschichtlichen Bezüge besteht kein Denkmalschutz – ein wesentlicher Vorteil hinsichtlich planerischer Freiheit.
Über viele Jahre war dieses Haus Wohn- und Wirkungsstätte eines sehr bekannten deutschen Politikers und Bundestagsabgeordneten, dessen Name aus Diskretionsgründen nicht genannt wird. In diesen Räumen fanden Gespräche statt, die über private Zusammenkünfte weit hinausgingen.
Staatsgäste, politische Entscheidungsträger und Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens gingen hier ein und aus. Diese Vergangenheit verleiht der Immobilie eine gewachsene, spürbare Aura.
Schon beim Betreten wird deutlich, dass es sich nicht um ein klassisches Einfamilienhaus handelt. Dimensionen, Raumhöhen und Raumfolgen vermitteln den Charakter einer repräsentativen Stadtvilla mit institutionellem Anspruch. Ein Personenaufzug verbindet die Ebenen komfortabel und barrierearm.
Im ersten Obergeschoss befindet sich der eindrucksvollste Raum des Hauses: ein außergewöhnlich großer, repräsentativer Empfangs- und Verhandlungsraum, in dem einst politische Gespräche auf höchster Ebene geführt wurden. Seine Proportionen, Belichtung und architektonische Präsenz verleihen ihm salonartigen Charakter – ideal als Wohnsalon, Bibliothek, Atelier, Konferenzraum oder exklusiver Veranstaltungsbereich.
Die weiteren Geschosse bieten zahlreiche großzügige Räume, flexibel nutzbar als Wohnbereiche, Suiten, Büros oder separate Einheiten. Die Grundrissstruktur erlaubt sowohl durchgängiges Wohnen auf höchstem Niveau als auch die Bildung eigenständiger Einheiten.
Im Kellergeschoss verbindet sich Historie mit Komfort: Neben Nebenflächen und Technikräumen befindet sich hier ein Innenpool als privater Wellnessbereich. Gleichzeitig sind Teile der historischen Fundamentstrukturen sichtbar – ein faszinierender Kontrast aus mittelalterlicher Substanz und moderner Nutzung. Die kürzlich vollständig erneuerte Heizungsanlage versorgt beide Gebäudeteile zentral.
Durch die Verbindung von Vorder- und Hinterhaus entsteht ein Gebäudeverbund mit außergewöhnlicher Perspektive. Die Nutzung als sehr großzügiges Einfamilienhaus ist ebenso denkbar wie die Umstrukturierung in mehrere Wohneinheiten. Auch ein Boardinghouse- oder studentisches Wohnkonzept erscheint aufgrund Lage, Struktur und Erschließung realistisch.
Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus, die angrenzende Parkanlage erweitert den Freiraum ins Grüne.
Dieses Objekt steht für Substanz statt Beliebigkeit, Geschichte statt Austauschbarkeit und Perspektive statt kurzfristiger Lösung – eine Liegenschaft für Menschen oder Investoren, die den besonderen Wert jenseits des Offensichtlichen erkennen.
Die Lage allein verleiht dem Objekt besondere Bedeutung: eingebettet in den historischen Stadtraum, direkt angrenzend an eine Parkanlage, verbindet das Anwesen urbanes Leben mit einem grünen, ruhigen Umfeld. Die Kombination aus Zentralität, kulturellem Kontext und gewachsener Stadtstruktur schafft eine Atmosphäre, die in dieser Form selten geworden ist.
Das Hauptgebäude wurde 1970 errichtet, ruht jedoch auf deutlich älteren, teilweise noch sichtbaren mittelalterlichen Fundamenten im Kellergeschoss. Diese baulichen Relikte verleihen dem Haus historische Tiefe weit über das Übliche hinaus. Das rückwärtige Gebäude aus den 1950er Jahren ist funktional angebunden und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Trotz der geschichtlichen Bezüge besteht kein Denkmalschutz – ein wesentlicher Vorteil hinsichtlich planerischer Freiheit.
Über viele Jahre war dieses Haus Wohn- und Wirkungsstätte eines sehr bekannten deutschen Politikers und Bundestagsabgeordneten, dessen Name aus Diskretionsgründen nicht genannt wird. In diesen Räumen fanden Gespräche statt, die über private Zusammenkünfte weit hinausgingen.
Staatsgäste, politische Entscheidungsträger und Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens gingen hier ein und aus. Diese Vergangenheit verleiht der Immobilie eine gewachsene, spürbare Aura.
Schon beim Betreten wird deutlich, dass es sich nicht um ein klassisches Einfamilienhaus handelt. Dimensionen, Raumhöhen und Raumfolgen vermitteln den Charakter einer repräsentativen Stadtvilla mit institutionellem Anspruch. Ein Personenaufzug verbindet die Ebenen komfortabel und barrierearm.
Im ersten Obergeschoss befindet sich der eindrucksvollste Raum des Hauses: ein außergewöhnlich großer, repräsentativer Empfangs- und Verhandlungsraum, in dem einst politische Gespräche auf höchster Ebene geführt wurden. Seine Proportionen, Belichtung und architektonische Präsenz verleihen ihm salonartigen Charakter – ideal als Wohnsalon, Bibliothek, Atelier, Konferenzraum oder exklusiver Veranstaltungsbereich.
Die weiteren Geschosse bieten zahlreiche großzügige Räume, flexibel nutzbar als Wohnbereiche, Suiten, Büros oder separate Einheiten. Die Grundrissstruktur erlaubt sowohl durchgängiges Wohnen auf höchstem Niveau als auch die Bildung eigenständiger Einheiten.
Im Kellergeschoss verbindet sich Historie mit Komfort: Neben Nebenflächen und Technikräumen befindet sich hier ein Innenpool als privater Wellnessbereich. Gleichzeitig sind Teile der historischen Fundamentstrukturen sichtbar – ein faszinierender Kontrast aus mittelalterlicher Substanz und moderner Nutzung. Die kürzlich vollständig erneuerte Heizungsanlage versorgt beide Gebäudeteile zentral.
Durch die Verbindung von Vorder- und Hinterhaus entsteht ein Gebäudeverbund mit außergewöhnlicher Perspektive. Die Nutzung als sehr großzügiges Einfamilienhaus ist ebenso denkbar wie die Umstrukturierung in mehrere Wohneinheiten. Auch ein Boardinghouse- oder studentisches Wohnkonzept erscheint aufgrund Lage, Struktur und Erschließung realistisch.
Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus, die angrenzende Parkanlage erweitert den Freiraum ins Grüne.
Dieses Objekt steht für Substanz statt Beliebigkeit, Geschichte statt Austauschbarkeit und Perspektive statt kurzfristiger Lösung – eine Liegenschaft für Menschen oder Investoren, die den besonderen Wert jenseits des Offensichtlichen erkennen.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer der geschichtlich bedeutendsten und zugleich gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen von Neuss. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Bebauung, historischer Bausubstanz und einer außergewöhnlichen Nähe zu kulturellen Wahrzeichen der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nachbarschaft zum historischen Blutturm, einem der ältesten erhaltenen Bauwerke Neuss’, sowie die direkte Angrenzung an eine Parkanlage, die dem Standort eine seltene Kombination aus Urbanität und Grünbezug verleiht.
Diese Lage verbindet auf besondere Weise Geschichte, Repräsentanz und Lebensqualität. Die Umgebung strahlt eine ruhige, fast private Atmosphäre aus, obwohl sich sämtliche Vorzüge der Innenstadt in fußläufiger Entfernung befinden. Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Ebenso liegen kulturelle Einrichtungen, historische Plätze und das städtische Zentrum nur wenige Minuten entfernt.
Die angrenzenden Grünflächen und Parkanlagen schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Spazierwege, schattige Baumalleen und offene Grünbereiche bieten einen Ausgleich zum städtischen Leben und unterstreichen den besonderen Wohncharakter dieses Standortes. Diese Kombination aus zentraler Lage und unmittelbarer Naturnähe ist in innerstädtischen Bereichen nur selten zu finden.
Auch infrastrukturell ist der Standort hervorragend angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar und verbindet den Stadtteil schnell mit anderen Bereichen von Neuss sowie mit Düsseldorf und dem gesamten Rhein-Ruhr-Raum. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte ebenfalls zügig erreichbar.
Insgesamt handelt es sich um eine Adresse mit besonderer historischer Prägung, hoher städtebaulicher Qualität und langfristiger Wertstabilität. Die Kombination aus kulturellem Umfeld, Parknähe, urbaner Infrastruktur und repräsentativem Charakter macht diesen Standort zu einer echten Ausnahmeerscheinung im Neusser Immobilienmarkt.
Diese Lage verbindet auf besondere Weise Geschichte, Repräsentanz und Lebensqualität. Die Umgebung strahlt eine ruhige, fast private Atmosphäre aus, obwohl sich sämtliche Vorzüge der Innenstadt in fußläufiger Entfernung befinden. Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Ebenso liegen kulturelle Einrichtungen, historische Plätze und das städtische Zentrum nur wenige Minuten entfernt.
Die angrenzenden Grünflächen und Parkanlagen schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Spazierwege, schattige Baumalleen und offene Grünbereiche bieten einen Ausgleich zum städtischen Leben und unterstreichen den besonderen Wohncharakter dieses Standortes. Diese Kombination aus zentraler Lage und unmittelbarer Naturnähe ist in innerstädtischen Bereichen nur selten zu finden.
Auch infrastrukturell ist der Standort hervorragend angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar und verbindet den Stadtteil schnell mit anderen Bereichen von Neuss sowie mit Düsseldorf und dem gesamten Rhein-Ruhr-Raum. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte ebenfalls zügig erreichbar.
Insgesamt handelt es sich um eine Adresse mit besonderer historischer Prägung, hoher städtebaulicher Qualität und langfristiger Wertstabilität. Die Kombination aus kulturellem Umfeld, Parknähe, urbaner Infrastruktur und repräsentativem Charakter macht diesen Standort zu einer echten Ausnahmeerscheinung im Neusser Immobilienmarkt.
Beschreibung der Ausstattung
Die Ausstattung dieser Liegenschaft ist geprägt von Substanz, Großzügigkeit und einer technischen Basis, die sowohl den heutigen Wohnkomfort als auch zukünftige Nutzungskonzepte trägt. Es handelt sich nicht um ein standardisiertes Objekt, sondern um ein Gebäudeensemble, dessen bauliche Qualität, Raumdimensionen und technische Infrastruktur deutlich über dem klassischen Wohnhausniveau liegen.
Das Hauptgebäude aus dem Jahr 1970 wurde in solider, massiver Bauweise errichtet. Die Konstruktion ist auf Langlebigkeit ausgelegt und vermittelt bereits konstruktiv ein Gefühl von Stabilität und Wertigkeit. Die Innenwände sind massiv ausgeführt, die Geschossdecken bieten eine hervorragende Tragstruktur, was spätere Grundrissanpassungen bautechnisch begünstigt.
Das hintere Gebäude aus den 1950er Jahren ist funktional angebunden und ergänzt die Gesamtanlage um weitere vollwertige Flächen.
Beide Häuser werden über eine neu installierte, zentrale Heizungsanlage versorgt, die technisch auf aktuellem Stand ist und die Grundlage für einen zuverlässigen, wirtschaftlichen Betrieb bildet.
Ein besonderes Komfortmerkmal stellt der im Gebäude vorhandene Personenaufzug dar. Dieser verbindet die Ebenen miteinander und sorgt für eine barrierearme Erschließung. Damit erfüllt das Objekt nicht nur die Anforderungen an komfortables Wohnen im gehobenen Segment, sondern auch die Voraussetzungen für alternative Nutzungen wie Mehrparteienwohnen, Boardinghouse-Konzepte oder gewerbliche Nutzungsformen im wohnähnlichen Bereich.
Die Raumhöhen, Fenstergrößen und Proportionen der Räume unterstreichen den repräsentativen Charakter des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine sehr gute natürliche Belichtung und schaffen in Kombination mit den großzügigen Raumzuschnitten eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre. Insbesondere im Bereich des großen Empfangs- und Verhandlungsraumes im Obergeschoss wird deutlich, dass das Gebäude ursprünglich auch repräsentative Funktionen erfüllte.
Hier treffen architektonische Großzügigkeit und räumliche Wirkung aufeinander.
Die Bodenbeläge und Oberflächen entsprechen einer soliden, klassischen Ausstattungsqualität. Je nach Raum finden sich unterschiedliche Materialien, die den jeweiligen Nutzungsanforderungen gerecht werden. Die Bäder sind funktional ausgestattet und in einer Anzahl vorhanden, die sowohl eine großzügige Einfamilienhausnutzung als auch eine spätere Aufteilung in mehrere Einheiten sinnvoll unterstützt. Die sanitäre Infrastruktur ist somit bereits in einer Dimension vorhanden, die über ein gewöhnliches Wohnhaus hinausgeht.
Im Kellergeschoss verbindet sich Technik, Geschichte und Komfort. Neben klassischen Nebenräumen, Lagerflächen und Technikbereichen befindet sich hier ein innenliegender Pool, der einen privaten Wellnessbereich innerhalb des Hauses ermöglicht.
Ergänzt wird dieser Bereich durch die sichtbaren historischen Fundamentstrukturen, die dem Untergeschoss eine besondere, fast museale Atmosphäre verleihen. Die Verbindung aus mittelalterlicher Bausubstanz und moderner Nutzung ist in dieser Form äußerst selten und stellt ein echtes Alleinstellungsmerkmal dar.
Eine im Gebäude integrierte Garage ermöglicht das geschützte Abstellen von Fahrzeugen direkt im Haus. Ergänzend dazu stehen öffentliche Parkmöglichkeiten unmittelbar vor der Liegenschaft zur Verfügung, was insbesondere bei künftigen Mehrnutzungs- oder Boardinghouse-Konzepten einen wichtigen Standortvorteil darstellt.
Insgesamt ist die Ausstattung dieses Objekts weniger durch kurzlebige Designtrends geprägt, sondern vielmehr durch strukturelle Qualität, technische Substanz und räumliche Großzügigkeit.
Genau diese Kombination schafft die Grundlage dafür, das Haus entweder als außergewöhnlich repräsentatives Wohnhaus zu nutzen oder es architektonisch und funktional in neue Nutzungsszenarien zu überführen.
Das Hauptgebäude aus dem Jahr 1970 wurde in solider, massiver Bauweise errichtet. Die Konstruktion ist auf Langlebigkeit ausgelegt und vermittelt bereits konstruktiv ein Gefühl von Stabilität und Wertigkeit. Die Innenwände sind massiv ausgeführt, die Geschossdecken bieten eine hervorragende Tragstruktur, was spätere Grundrissanpassungen bautechnisch begünstigt.
Das hintere Gebäude aus den 1950er Jahren ist funktional angebunden und ergänzt die Gesamtanlage um weitere vollwertige Flächen.
Beide Häuser werden über eine neu installierte, zentrale Heizungsanlage versorgt, die technisch auf aktuellem Stand ist und die Grundlage für einen zuverlässigen, wirtschaftlichen Betrieb bildet.
Ein besonderes Komfortmerkmal stellt der im Gebäude vorhandene Personenaufzug dar. Dieser verbindet die Ebenen miteinander und sorgt für eine barrierearme Erschließung. Damit erfüllt das Objekt nicht nur die Anforderungen an komfortables Wohnen im gehobenen Segment, sondern auch die Voraussetzungen für alternative Nutzungen wie Mehrparteienwohnen, Boardinghouse-Konzepte oder gewerbliche Nutzungsformen im wohnähnlichen Bereich.
Die Raumhöhen, Fenstergrößen und Proportionen der Räume unterstreichen den repräsentativen Charakter des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine sehr gute natürliche Belichtung und schaffen in Kombination mit den großzügigen Raumzuschnitten eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre. Insbesondere im Bereich des großen Empfangs- und Verhandlungsraumes im Obergeschoss wird deutlich, dass das Gebäude ursprünglich auch repräsentative Funktionen erfüllte.
Hier treffen architektonische Großzügigkeit und räumliche Wirkung aufeinander.
Die Bodenbeläge und Oberflächen entsprechen einer soliden, klassischen Ausstattungsqualität. Je nach Raum finden sich unterschiedliche Materialien, die den jeweiligen Nutzungsanforderungen gerecht werden. Die Bäder sind funktional ausgestattet und in einer Anzahl vorhanden, die sowohl eine großzügige Einfamilienhausnutzung als auch eine spätere Aufteilung in mehrere Einheiten sinnvoll unterstützt. Die sanitäre Infrastruktur ist somit bereits in einer Dimension vorhanden, die über ein gewöhnliches Wohnhaus hinausgeht.
Im Kellergeschoss verbindet sich Technik, Geschichte und Komfort. Neben klassischen Nebenräumen, Lagerflächen und Technikbereichen befindet sich hier ein innenliegender Pool, der einen privaten Wellnessbereich innerhalb des Hauses ermöglicht.
Ergänzt wird dieser Bereich durch die sichtbaren historischen Fundamentstrukturen, die dem Untergeschoss eine besondere, fast museale Atmosphäre verleihen. Die Verbindung aus mittelalterlicher Bausubstanz und moderner Nutzung ist in dieser Form äußerst selten und stellt ein echtes Alleinstellungsmerkmal dar.
Eine im Gebäude integrierte Garage ermöglicht das geschützte Abstellen von Fahrzeugen direkt im Haus. Ergänzend dazu stehen öffentliche Parkmöglichkeiten unmittelbar vor der Liegenschaft zur Verfügung, was insbesondere bei künftigen Mehrnutzungs- oder Boardinghouse-Konzepten einen wichtigen Standortvorteil darstellt.
Insgesamt ist die Ausstattung dieses Objekts weniger durch kurzlebige Designtrends geprägt, sondern vielmehr durch strukturelle Qualität, technische Substanz und räumliche Großzügigkeit.
Genau diese Kombination schafft die Grundlage dafür, das Haus entweder als außergewöhnlich repräsentatives Wohnhaus zu nutzen oder es architektonisch und funktional in neue Nutzungsszenarien zu überführen.
Sonstige Angaben
Einige der in diesem Exposé dargestellten Innenansichten wurden mithilfe unseres künstlichen Innenarchitekten optimiert. Diese Visualisierungen dienen dazu, mögliche Gestaltungs- und Einrichtungsideen aufzuzeigen und eine Vorstellung davon zu vermitteln, welches Potenzial die Räume künftig bieten können. Selbstverständlich handelt es sich hierbei um unverbindliche Darstellungen, die der Inspiration dienen.
Preisangaben
- 1.248.200,00 €
- Kaufpreis
- 3,57 %
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 600,00 m²
- Wohnfläche
- 230,00 m²
- Grundstücksfläche
- 18,00
- Anzahl Zimmer
- 12,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 9,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Befeuerungsart:
Keller:
Gasheizung
voll unterkellert
- gehobene Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Ja
- Gäste-WC
- Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
- Objektzustand
- 1970
- Baujahr
- 2022
- Letzte Modernisierung
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 1970
- Baujahr laut Energieausweis
- E
- Energieeffizienzklasse
- Gas
- Primärenergieträger
- 149,25 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
- 5
- Anzahl Etagen
- 2026-01-27
- Verfügbar ab
Objekt anfragen
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