Gewerbehalle: Lagerfläche plus Büro- und Sanitärcontainer

Diese moderne, eingeschossige Lagerhalle mit rund ??? m² Nutzfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Lager, Produktion oder allgemeine Gewerbenutzung. Sie liegt auf einem großzügigen Grundstück im etablierten Gewerbegebiet Eitorf Ost IV.

Zur Ausstattung zählen ein Bürocontainer sowie ein Sanitär- und Aufenthaltscontainer mit Toiletten, Dusche und einer kleinen Küchenzeile inkl. Mikrowelle, die dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung stehen. Die Halle verfügt über einen belastbaren Industrieboden, Lichtbänder für gute Tageslichtverhältnisse, eine Gas-Warmluftheizung sowie eine zweckmäßige Elektroinstallation. Insgesamt präsentiert sich die Fläche gepflegt und ist kurzfristig nutzbar.

Die asphaltierten Außenflächen bieten ausreichend Rangiermöglichkeiten sowie Parkplätze direkt vor der Halle. Die Erschließung erfolgt über das vorgelagerte Grundstück; die Zufahrt ist durch grundbuchlich gesicherte Geh- und Fahrrechte dauerhaft gewährleistet.

Ein weiterer Pluspunkt: Angeboten wird aktuell eine Teilfläche der Halle, die dank eigenem Rolltor separat und unabhängig genutzt werden kann. Bei Bedarf ist jedoch auch die Anmietung der gesamten Halle möglich – ideal für Unternehmen, die heute flexibel starten und perspektivisch erweitern möchten.

Gas, Strom, Wasser sowie weitere Verbrauchskosten werden nicht über eine Nebenkostenpauschale abgerechnet, sondern direkt vom Mieter mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet. So behält der Mieter die laufenden Kosten transparent im Blick.

Die Dachfläche ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die aktuell an einen Dritten vermietet ist.

Eitorf - Forst:

Die Halle befindet sich im Gewerbegebiet „Eitorf Ost IV“ in der Gemeinde Eitorf, im östlichen Rhein-Sieg-Kreis. Es handelt sich um eine Gewerbelage mit guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Umgebung ist geprägt von gewerblicher Nutzung mit überwiegend klein- bis mittelständischen Betrieben.

Die Zufahrt erfolgt über eine gut ausgebaute Erschließungsstraße im Gewerbegebiet. Der Standort bietet gute Bedingungen für logistische oder lagerbasierte Betriebe. Der Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz erfolgt über die nahegelegene B8 sowie über die Autobahnen A3 und A560. Der Bahnhof Eitorf mit Anbindung nach Köln und Siegen ist in wenigen Minuten erreichbar.

- Stahlrahmenkonstruktion
- Eingeschossig
- Rolltor
- Hallenheizung, Gas
- Kalt- und Warmwasseranschluss
- Baucontainer mit Sanitärbereich (WC & Dusche), sowie Küchenzeile
- Bürocontainer

Es besteht zusätzliche die Möglichkeit, die gesamte Halle mit einer Fläche von ca. 780 m² anzumieten.
Die Regale gehören nicht zur Ausstattung.

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